新興別墅市場成交活躍

　　受“新國八條”和“京十五條”等調(diào)控政策的影響，別墅市場遭受重創(chuàng)。從4月各周的成交情況來看，呈現(xiàn)緩慢企穩(wěn)的態(tài)勢。以八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)等為代表的新興板塊，憑借較高的綜合性價比及宜居指數(shù)，成為當(dāng)下別墅市場的“潛力股”。

　　總體供需持平

　　從剛剛過去的4月第四周成交數(shù)據(jù)來看，與第三周基本持平。但就4月整體而言，仍然處于低位徘徊狀態(tài)，共成交57套，環(huán)比3月下跌47.71%，同比去年4月，減少484套，下跌89.46%。盡管大勢如此，具體到個案而言，仍有不少項目走勢強(qiáng)勁。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，位于城南陽光別墅區(qū)的中海九號公館蟬聯(lián)銷冠，4月共成交8套，成交面積3324.54平米，成交金額1.11億元、一舉奪得銷售金額、銷售面積和銷售套數(shù)三榜冠軍。緊隨其后的是之前沉寂了一個月的頤和原著，成交金額為0.68億元，4月銷售金額榜的季軍則是PekingHouse首府，成交金額為0.5億元。

　　除此之外，位于八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)的園墅同樣表現(xiàn)搶眼。該項目繼4月第二周榮踞“北京別墅銷售總套數(shù)排行榜”榜眼之后繼續(xù)發(fā)力，于4月16日推出24套疊拼別墅，憑借較高的產(chǎn)品性價比以及居住舒適度，引發(fā)高端買家追捧，截至目前已簽約認(rèn)購共計14套。同時，聯(lián)排別墅成交5套。成為淡市之中少有的佼佼者。

　　中高端成交占七成

　　4月，年初以來持續(xù)走強(qiáng)的中高端別墅繼續(xù)領(lǐng)跑市場，共成交40套，占總成交的70.18%，其中千萬級別墅成交16套。以近期表現(xiàn)搶眼的八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)為例，該區(qū)域4月成交中高端別墅5套，占區(qū)域總成交的55.56%。

　　對此，某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，在北京別墅市場遭遇重創(chuàng)的當(dāng)下，購房者出手愈發(fā)謹(jǐn)慎，市場中觀望情緒濃烈，“限購令”的影響下，“一步到位”成為部分購房者的選擇，居住舒適度、綜合性價比較高的中高端別墅，也因此繼續(xù)受到市場的追捧。

　　以近期持續(xù)熱銷的園墅為例，為確保居住宜居性與舒適度，開發(fā)商在區(qū)域內(nèi)打造10萬平米大型原生態(tài)景觀帶，拿出50%的原生林地造園，并保留了多年木本植被、豐富的四季景觀、樹木和地脈的原生關(guān)系，作為城市與自然之間的過渡，容積率僅為0.86。

　　同時，項目擁有超高的性價比。據(jù)記者了解，園墅聯(lián)排單套總價780萬元起，疊拼總價387萬元起。有關(guān)分析人士認(rèn)為，在中高端別墅售價動輒逾千萬，甚至數(shù)千萬的背景下，其以合理的價位銷售，同時為市場呈現(xiàn)成熟、宜居的別墅社區(qū)，自然備受買家青睞。

　　八達(dá)嶺別墅區(qū)升溫

　　從4月別墅的表現(xiàn)來看，近期表現(xiàn)強(qiáng)勁的城南陽光別墅區(qū)，依舊是成交主力，但成交量有所下滑，與之相比，八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)后來居上，4月共成交2844.9平米，占總體成交量的13.08%，環(huán)比上漲235.87%。其中，持續(xù)熱銷的園墅，其憑借城市別墅的定位，以及周邊良好的人文環(huán)境，贏得買家認(rèn)可。

　　該項目位于八達(dá)嶺高速與北清路交界處，作為距離市中心最近的別墅項目之一，其擁有便捷的交通條件。經(jīng)記者實地測算，從項目出發(fā)駕車走八達(dá)嶺高速，僅需10分鐘便可達(dá)到北三環(huán)馬甸橋，在15分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，分布著上地信息產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村科技園、大望京商務(wù)區(qū)、亞奧等板塊。特別是地鐵昌平線開通后，整個區(qū)域擁有立體、完備的交通路網(wǎng)。

　　從園墅周邊配套來看，北京最大的shopping-mall永旺國際商城已全面開業(yè)。

　　基于園墅周邊完善的配套以及良好的人文環(huán)境，高端買家對其產(chǎn)品以及區(qū)域前景，紛紛表示看好。