4月各重點城市開盤價普漲

全國15大重點城市3-4月開盤統(tǒng)計（單位：個）

　　一季度89.29%城市成交下滑

　　房價向上還是向下？

　　重拳頻出的房價調(diào)控出現(xiàn)了意想不到的結(jié)果：一線大城市的房價漲勢剛暫緩，二、三線城市就后來居上，將房價升至“一線”。專家認為，受制于房產(chǎn)新政壓力，一批房地產(chǎn)開發(fā)商將投資重心轉(zhuǎn)向二、三線城市，限購政策也讓部分投機需求向下移動，我們不禁猜測，沈陽的房價會順勢漲至與一線城市一樣嗎？如果答案是肯定的，那么這個時間又是多少?

　　沈陽實際開盤22個項目

　　在經(jīng)歷1-2月的“冷清”與“蕭條”之后，3-4月份全國各地房地產(chǎn)市場開始回暖，整體成交量也繼續(xù)呈上漲趨勢，4月份全國各城市開盤放量情況也較為樂觀。據(jù)統(tǒng)計，全國重點城市中，4月份住宅成交面積環(huán)比上漲占比為51.43%，商用房為34.78%；4月份住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲占比為56.41%，商用房為43.48%。

　　在這種情況下，全國各地很多開發(fā)商都緊抓“樓市陽春”，加快推盤意愿，爭相入市。據(jù)統(tǒng)計，在全國57個城市中，4月共700個住宅項目（含別墅）開盤銷售，其中北京、深圳等33個城市4月開盤環(huán)比3月有所增長，17個城市4月開盤環(huán)比3月出現(xiàn)下滑，另外7個城市3月、4月開盤總量則出現(xiàn)持平現(xiàn)象。

　　15城市4月開盤環(huán)比漲24%

　　據(jù)統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳等15個重點城市中，4月共386個項目開盤，環(huán)比3月漲24%。其中，12城市4月開盤總量環(huán)比3月上漲，天津漲幅最高，3月天津共15項目開盤，4月則達30項目。同時，北京4月開盤環(huán)比3月增長24%，廣州也增長了15.8%。對此，監(jiān)控中心分析師稱，各地4月開盤數(shù)量與成交情況基本成正北，4月北京成交量環(huán)比3月漲21.59%。

　　此外，也有3個城市4月開盤環(huán)比3月出現(xiàn)下降情況，其中上海降幅最大達34%，4月上海共31項目開盤，而3月則多達47項目。深圳4月14項目開盤環(huán)比3月減少12.5%。

　　日前，某研究院對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月住宅價格環(huán)比漲幅居前的均為二、三線城市，在北京、上海等十大城市4月房產(chǎn)價格環(huán)比上漲0.13%的情況下，漲幅居前十位的二線城市皆在1%-2%之間。

　　八成被調(diào)查者不能接受一線城市高房價

　　專家認為，受制于房產(chǎn)新政壓力，一批房地產(chǎn)開發(fā)商將投資重心轉(zhuǎn)向二、三線城市，而二、三線城市政府樂于享受土地財政帶來的滿足，這種新變局正推動著二、三線城市的房價逆勢上揚。我們不禁猜測，沈陽的房價會順勢漲至與一線城市一樣嗎？如果答案是肯定的，那么這個時間又是多久。

　　一項調(diào)查顯示，39%的網(wǎng)友認為沈陽目前的房價偏高，19.5%的網(wǎng)友認為沈陽房價很低，41.5%的網(wǎng)友認為沈陽房價還可以。有網(wǎng)友表示，現(xiàn)在沈陽高檔封閉社區(qū)，開發(fā)商質(zhì)量好物業(yè)好環(huán)境好地點好的都在一萬元以上，普通的花園小區(qū)，交通便利的也要6000元到8000元左右，5000元以下的基本都是地點比較偏的房子，按照沈陽目前的工資水平來說，已經(jīng)不便宜了。但是如果收入很可觀的話，沈陽的房價還算可以。有些網(wǎng)友認為比起同等規(guī)模的城市和其他省會城市，沈陽的房價不算高。

　　也有網(wǎng)友表示，沈陽的房價現(xiàn)在的價位有它的特殊性，隨著東北經(jīng)濟的發(fā)展，沈陽作為中心城市，房價肯定會有補漲的時候，其中全運會會加速這個過程，最有可能的是首先由中心城區(qū)開始補漲。而目前渾河沿岸的房價已經(jīng)過萬，市中心兩萬的房子已經(jīng)不足為奇了，似乎暗示著沈陽房價正在向一線城市看漲的勢頭。

　　在這項調(diào)查中顯示，81.1%的網(wǎng)友表示一線城市的房價高得不能接受，18.2%的網(wǎng)友表示能接受。

　　以北京為例，在前些時間，網(wǎng)絡(luò)上一篇關(guān)于北京房價太高令一家三口北京人準備逃離京城的帖子，引起眾多人的同情和共鳴：“老北京”余先生多年努力后，2005年買了遠郊房，不料在金融危機中遭遇失業(yè)。因不想靠年邁父母接濟，不得已在2009年背著父母以40萬元賣了房產(chǎn)，到處租住?，F(xiàn)如今北京郊區(qū)飛漲的房價，讓他們的錢連首付都不夠……妻子說：“實在不行，回我山東老家生活吧！”

　　逃離北京的故事我們聽了不少。只是，這次版本升級到了一個新高度：地道的老北京人不得不成為北漂族，甚至有可能逃離北京。“調(diào)控的重點區(qū)域和重點城市還是集中在京滬穗深、東部沿海這些重點城市，這就意味著調(diào)控對于二、三線城市和中西部的城市提供了更寬松、更難得的發(fā)展機會。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，從中長期來看，二、三線城市樓市增長空間明顯大于一線城市。

　　在這項調(diào)查中，52.2%的網(wǎng)友認為沈陽的房價不會漲至一線城市那樣高，26.1%的網(wǎng)友認為會，還有21.7%的網(wǎng)友表示說不好。根據(jù)該研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年4月，沈陽住宅樣本均價為6145元/m2，而最新數(shù)據(jù)顯示北京現(xiàn)房商品住宅成交均價為22862元/平方米，北京是沈陽房價的幾倍多。有網(wǎng)友認為“幾年內(nèi)漲到北京的房價水平，基本是不太可能了。”過去幾年國家對房產(chǎn)市場沒有什么調(diào)控，導致全國房價普遍高速增長，而今后房產(chǎn)市場由于國家政策的介入不會以過去幾年那樣的速度增長，北京的增長已經(jīng)在放緩了，沈陽的房價雖沒有那么高，但今后的漲幅也會有所遏制。雖然幾年內(nèi)沈陽的房價不會達到北京的水平，但之間的距離可能會逐漸縮小一些。 本報記者 王丹

　　據(jù)統(tǒng)計，在監(jiān)控的46個城市中，2011年第一季度住宅簽約量環(huán)比大幅下降，簽約量下降城市數(shù)占比89.29%。同時，在監(jiān)控的大中城市中，商業(yè)類產(chǎn)品季簽約量環(huán)比下降的城市數(shù)占比近100%，所有城市無一例外地出現(xiàn)了商用樓盤簽約量下挫。

　　2011年1月26日“新國八條”出臺以后，樓市蒙受沉重打擊，2月、3月全國商品房簽約量連續(xù)同比走跌，信貸收緊、首套優(yōu)惠取消等政策更加令房市蕭條。據(jù)統(tǒng)計，在監(jiān)控的46個城市中，2011年第一季度商品房住宅簽約量環(huán)比上季度大幅下降，簽約量下降城市數(shù)占比89.29%，其中，下降最多的是上海市，其住宅簽約量環(huán)比上季度降54.16%；而在監(jiān)控的大中城市中，商用樓盤季簽約量環(huán)比下降的城市數(shù)占比將近100%，絕大部分城市出現(xiàn)了商用樓盤簽約量下挫，其中常州、南通的商用樓盤簽約量降幅均突破六成！

　　46個大中城市中，89.29%的城市出現(xiàn)簽約量環(huán)比下降狀況，上海跌幅逾五成，北京、廣州跌幅逾四成，深圳的季度簽約量更是被限制在萬套之內(nèi)。北、上、廣、深等一線城市季度簽約量被嚴格控制，調(diào)控政策執(zhí)行力度赫然，效果顯著。但同時，個別二、三線城市也出現(xiàn)了簽約量激增情況，也從側(cè)面反映了全國宏觀控制要達到簽約量整體下降仍需時日。

　　北、上、廣、深四個最具代表性的一線城市中，廣州、深圳住宅簽約量同比2010年一季度有些許上漲，但漲幅只有8%左右；上海商品房住宅簽約量出現(xiàn)同比微小下滑，跌幅近10%；北京同比跌幅最甚，達到27.08%，屬于全國跌幅第四大城市。北京的商品房住宅季簽約量大幅下挫，主要由于1月26日新國八條的頒布后，2月16日京十五條的出臺，進一步地增加了調(diào)控的力度，觀望現(xiàn)象極為普遍，加之2011年3月30日北京市政府向社會公布了今年“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標，并且在目前已經(jīng)公布房價的調(diào)控目標的40多個城市中，北京“一城獨降”，北京4月樓市或出現(xiàn)簽約、價格雙跌局面。

　　在統(tǒng)計的46個大中城市中，商業(yè)類產(chǎn)品季度簽約均價環(huán)比下跌者占90%，僅有個別二、三線城市上漲，如常山市，簽約均價出現(xiàn)微幅上漲，漲幅僅8%。商品房住宅市場相對比較穩(wěn)定，真正呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有降”的局面。在46個大中城市中，58.82%的城市出現(xiàn)了季簽約均價環(huán)比下跌情況，但跌幅普遍控制在5%以內(nèi)，僅馬鞍山跌幅24.43%，屬于下跌最大幅度，另外鄭州市由于季簽約量低下與簽約樓盤的整體檔次等原因，季簽約均價下跌65.02%，屬于特殊個例，并不能如實反映當?shù)卣{(diào)控效果。

　　綜上所述，不論是從季簽約量、季簽約均價還是季簽約面積角度來看，全國一、二線城市住宅市場均受到強烈打擊，商業(yè)類產(chǎn)品較之更甚。房市主體價位已很接近2010年年初水平，調(diào)控政策彰顯成效，全國房地產(chǎn)市場趨于健康化發(fā)展。