贏嘉中心散售 萬科商業(yè)試水企業(yè)會所

　　正如業(yè)內(nèi)人士的判斷：“住宅是萬科的主流產(chǎn)業(yè)，在萬科還沒有真正開始商業(yè)地產(chǎn)運營的時期，將贏嘉中心改造成商住樓也在情理之中。”

　　昨日萬科有關(guān)負責(zé)人向記者表示：“去年收購的贏嘉中心，今年內(nèi)即將上市，將會將其打造成一個高端的企業(yè)家會所，項目為散售。”作為萬科在北京收購的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，曾經(jīng)被認為是萬科在北京轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的開山之作，然而萬科走的依然是老路。

　　“對于住宅開發(fā)商而言，做商業(yè)地產(chǎn)的最大障礙就是，把土地的升值看成是商業(yè)項目的增值，這是一個誤區(qū)。”高和投資董事長蘇鑫向記者表示。而商業(yè)地產(chǎn)價值的體現(xiàn)是應(yīng)該靠后期的持有和經(jīng)營來實現(xiàn)的。

　　去年10月份，北京萬科正式宣布以11.5億元從中信地產(chǎn)手中拿下贏嘉中心B座，成為了萬科在北京收購的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　隨即，萬科向北京市政府提出了改造計劃，這與SOHO中國、高和投資、光耀東方的路線出奇得相似貼大牌。

　　目前，萬科已經(jīng)通過改造方案的審批，項目將融入中式傳統(tǒng)文化元素，打造成集居住、辦公、商務(wù)多種功能于一體的企業(yè)總部會所業(yè)態(tài)。

　　對于售價問題，上述人士并沒有向記者透露。但萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表示，這棟樓的成本已經(jīng)比較透明了。贏嘉中心B座整棟建筑面積為42686.2平方米，按照收購價格估算，其項目成本應(yīng)該在2.7萬元/平方米左右。但由于舊樓改造復(fù)雜，萬科需要投入每平方米1萬元左右的改造成本。

　　據(jù)介紹，這是CBD核心區(qū)域首次出現(xiàn)一座舊樓改造后的新業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項目。據(jù)記者了解，贏嘉中心位于CBD核心區(qū)域國貿(mào)橋東南角，居于CBD門戶位置。

　　毛大慶表示，這棟樓的改造對CBD區(qū)域的舊樓改造有一定的案例意義。目前，萬科本月底即將正式入場進行改造，將對收購項目進行結(jié)構(gòu)加固、拆除、更新機電設(shè)備等工程，預(yù)計兩年后完成改造。

　　盡管與外界期盼的萬科商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型有一定的差距，但是隨著其他地產(chǎn)商進軍商業(yè)地產(chǎn)步伐的加快，萬科也不會落后。