江蘇省商品房明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則出臺(tái) 開(kāi)盤(pán)前5天須公開(kāi)價(jià)格

　　省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《江蘇省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的通知

　　各市、縣（區(qū)）物價(jià)局(發(fā)改委、發(fā)改局）:

　　為貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)范我省商品房銷(xiāo)售行為，特制定了《江蘇省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二０一一年四月二十九日

　　附件：

　　江蘇省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則

　　第一條 為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開(kāi)、公正的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 江蘇省境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

　　第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)按照本實(shí)施細(xì)則的要求公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。

　　第四條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)格主管部門(mén)）是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　商品房的明碼標(biāo)價(jià)按行政區(qū)劃實(shí)行屬地管理，由商品房所在地縣級(jí)價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)明碼標(biāo)價(jià)的日常管理與監(jiān)督檢查工作。上級(jí)價(jià)格主管部門(mén)有權(quán)監(jiān)督檢查下級(jí)管轄的部門(mén)。

　　第五條 實(shí)行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)備案制度的市、縣，新建商品住房銷(xiāo)售前，應(yīng)向縣級(jí)以上價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)備案其銷(xiāo)售價(jià)格。

　　已取得新建商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的商品房經(jīng)營(yíng)者，要在正式銷(xiāo)售5日前一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并按照申報(bào)備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　第六條 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　第七條 商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話(huà)。

　　第八條 商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

　　第九條 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素：

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率。

　　（二）樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

　?。ㄈ┊?dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　?。ㄋ模﹥?yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　?。ㄎ澹┢渌?。

　　第十條 商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”制度，即商品房銷(xiāo)售價(jià)格為商品房經(jīng)營(yíng)者與購(gòu)房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格。商品房銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，合同成交價(jià)格之外不得收取其他費(fèi)用。

　　第十一條 商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

　?。ㄒ唬┥唐贩拷灰准爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

　?。ǘ┥唐贩夸N(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄈ┢渌?。

　　第十二條 對(duì)已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示，并標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的價(jià)格信息。

　　第十三條 商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　第十四條 商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

　　第十五條商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　第十六條 商品房經(jīng)營(yíng)者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，依照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第十三條實(shí)施處罰。

　　第十七條 商品房經(jīng)營(yíng)者違反本實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定，利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐，依照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條實(shí)施處罰。

　　第十八條 商品房經(jīng)營(yíng)者違反本實(shí)施細(xì)則，利用明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行強(qiáng)制捆綁銷(xiāo)售、強(qiáng)制服務(wù)收費(fèi)的，依照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第九項(xiàng)定性處罰。

　　第十九條 本實(shí)施細(xì)則自2011年5月30日起施行。