廣州一房一價(jià)執(zhí)行打折扣 樓盤(pán)公示房?jī)r(jià)竟虛高69萬(wàn)

　　廣州“一房一價(jià)”執(zhí)行打折扣，大多數(shù)樓盤(pán)不公示折扣優(yōu)惠

　　■新快報(bào)記者 黃穎 實(shí)習(xí)生 林楷燕

　　5月1日開(kāi)始，全國(guó)開(kāi)始執(zhí)行發(fā)改委出臺(tái)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，也即“一房一價(jià)”規(guī)定。近日，記者以買家身份調(diào)查廣州多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管調(diào)查樓盤(pán)都有房?jī)r(jià)公示，但大部分樓盤(pán)的房?jī)r(jià)公示表都不顯眼地放在了樓盤(pán)公示文件的最后，而且都沒(méi)有按規(guī)定公示每套房的折扣優(yōu)惠信息，已售住宅也沒(méi)有公示實(shí)際成交價(jià)。廣州市民看樓時(shí)還是難以了解樓盤(pán)每套房的真實(shí)價(jià)格，發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定形同虛設(shè)。

　　銷售稱折扣隨時(shí)變動(dòng)所以不公示

　　記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)對(duì)于真實(shí)房?jī)r(jià)還是藏著掖著。多個(gè)在售一手樓盤(pán)的房?jī)r(jià)公示情況都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是公示的房?jī)r(jià)高于實(shí)際賣價(jià)，而對(duì)于折扣優(yōu)惠并沒(méi)有公示。

　　在越秀區(qū)樓盤(pán)東山一品，樓盤(pán)的商品房預(yù)售合同示范文本以及其他與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的數(shù)據(jù)等都裝訂成冊(cè)，擺在售樓部門口位置。房?jī)r(jià)公示表和已售房源表則用A4紙打印，貼在了售樓部服務(wù)臺(tái)旁邊的墻壁上。記者以買家身份要求銷售人員計(jì)算一套北1棟2901房的實(shí)際售價(jià)。銷售人員標(biāo)出的原價(jià)4995911元，這一價(jià)格與公示價(jià)格相符，不過(guò)在計(jì)算了商業(yè)貸款9.8折和額外9.8折后，單位總價(jià)為4798073元，實(shí)際售價(jià)與原價(jià)相差了近20萬(wàn)元。為什么優(yōu)惠折扣沒(méi)有公示？銷售人員回答說(shuō)，商業(yè)貸款折扣是一直都有的，申報(bào)預(yù)售時(shí)有申報(bào)，但額外的9.8折不是隨時(shí)都有，所以沒(méi)有公示出來(lái)。但記者在現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有看到商業(yè)貸款折扣的公示。

　　位于海珠區(qū)的東銀廣場(chǎng)也是同樣的情況，樓盤(pán)的價(jià)格公示文件與合同公示文件共同裝訂成一本，買家若想看到公示價(jià)格信息必須翻到最后才看得到。目前樓盤(pán)有9.8折的額外優(yōu)惠，但其優(yōu)惠信息也沒(méi)有公示。對(duì)此，樓盤(pán)銷售人員說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商的折扣不知道什么時(shí)候就會(huì)收回，什么時(shí)候會(huì)恢復(fù)，所以不可能公示出來(lái)。”

　　公示價(jià)格與實(shí)際售價(jià)相差近69萬(wàn)

　　房?jī)r(jià)公示讓人更看不透的是海珠樓盤(pán)麗海雅居。樓盤(pán)盡管有房?jī)r(jià)公示，但這只是一個(gè)虛設(shè)的價(jià)格。當(dāng)記者以買家身份要求樓盤(pán)銷售人員計(jì)算一套B704房單位的價(jià)格時(shí)，銷售人員直接從手里的文件夾中拿出一份價(jià)目表。公示價(jià)目表上這套單位的總價(jià)是4051364元，但銷售人員手里的價(jià)目表上價(jià)格則是3398754元，而且銷售人員還把后者直接寫(xiě)在了購(gòu)房付款參考表的“原價(jià)”上，再計(jì)算付款折扣9.9折后，該單位的實(shí)際售價(jià)為3364767元，公示價(jià)格與實(shí)際售價(jià)相差近69萬(wàn)元。

　　銷售人員還告訴記者，公示表上的價(jià)格都比她手上的價(jià)目表中的價(jià)格高。至于原因，一開(kāi)始，該銷售人員只是笑而不答，在記者追問(wèn)下，她才說(shuō)公示價(jià)格是開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商定下來(lái)并報(bào)給房管局的，而她手上的價(jià)目表價(jià)格則是開(kāi)發(fā)商另外提供的。“其他樓盤(pán)都是一樣的，公示價(jià)和實(shí)際售價(jià)都不一樣。假如不放心價(jià)格問(wèn)題，可以去其他樓盤(pán)看一下。”

　　已售單位都沒(méi)公示實(shí)際售價(jià)

　　此外，記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，廣州樓盤(pán)對(duì)于已售單位的公示也極為不規(guī)范。根據(jù)發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定，樓盤(pán)對(duì)每套已售房源的實(shí)際成交價(jià)都要進(jìn)行公示。在調(diào)查的樓盤(pán)中，麗海雅居根本沒(méi)有公示已售單位有哪些；白云區(qū)樓盤(pán)云嶺雅筑，銷售人員告知樓盤(pán)在售的只剩3套單位，都是“一口價(jià)”單位。不過(guò)記者在售樓部墻上看到的價(jià)格公示表里，卻并沒(méi)有類似“一口價(jià)”單位的價(jià)格公示。而且現(xiàn)場(chǎng)公示的多棟樓宇上百套單位的價(jià)格公示表中，也沒(méi)有注明哪些單位已經(jīng)售出。記者查詢陽(yáng)光家緣網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該盤(pán)還有18套房顯示可售?？墒鄯吭葱畔⒁埠同F(xiàn)場(chǎng)銷售人員告知的信息不一致。

　　而東銀廣場(chǎng)和東山一品，雖然都有公示出具體的已售房源單位，不過(guò)都沒(méi)有標(biāo)出各單位的實(shí)際售價(jià)。如東山一品只是用一張A4紙列出北1棟哪些單位已售，但并沒(méi)有標(biāo)示已售單位的實(shí)際成交價(jià)。記者還發(fā)現(xiàn)，東山一品共推出4棟樓宇，但現(xiàn)場(chǎng)只張貼了北1棟的“一房一價(jià)”和已售單位情況。樓盤(pán)銷售人員表示，其他幾棟樓已經(jīng)賣完了，所以沒(méi)有公示房?jī)r(jià)。

　　關(guān)注

　　公示房?jī)r(jià)高方便樓盤(pán)漲價(jià)

　　開(kāi)發(fā)商為什么不愿意真正公示房?jī)r(jià)？據(jù)了解，發(fā)改委新實(shí)施的“一房一價(jià)”政策和廣州之前已經(jīng)執(zhí)行的“一房一價(jià)”規(guī)定，都明確樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)不得高于公示價(jià)格，如果要漲價(jià)就得重新申報(bào)公示以后才能漲價(jià)。公示的價(jià)格不能漲但卻可以降，于是廣州絕大部分樓盤(pán)申報(bào)預(yù)售時(shí)都報(bào)出一個(gè)遠(yuǎn)高于實(shí)際售價(jià)的“一房一價(jià)”作為公示價(jià)格，實(shí)際銷售時(shí)就通過(guò)不同的折扣來(lái)控制價(jià)格。如上述的麗海雅居B704房單位，其價(jià)格公示單價(jià)為31577元，最后實(shí)際賣價(jià)為26226元，相差了5351元/平方米。如果按最后的實(shí)際賣價(jià)作為參考，這套單位可漲價(jià)幅度為20%，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商要漲價(jià)20%以上才需要重新申報(bào)價(jià)格公示。

　　也有開(kāi)發(fā)商表示，開(kāi)發(fā)商確實(shí)不愿意向市場(chǎng)公布樓盤(pán)的真實(shí)價(jià)格，“每一套房的房?jī)r(jià)和已售房的房?jī)r(jià)全部公示出來(lái)，如果房子后期跌價(jià)了，前期買房的業(yè)主肯定會(huì)來(lái)鬧。如果房?jī)r(jià)漲得太快，又與國(guó)家調(diào)控政策不符合，甚至?xí)齺?lái)政府部門的干預(yù)。”另外，同行競(jìng)爭(zhēng)也使開(kāi)發(fā)商不愿意真實(shí)公示房?jī)r(jià)，“如果我們按實(shí)際公示價(jià)賣房，周邊新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)肯定會(huì)盯著我們的價(jià)格做文章，如比我們的價(jià)格略低一點(diǎn)，容易讓我們的客戶流失。”

　　回應(yīng)

　　房管局：考慮重新規(guī)范房?jī)r(jià)公示

　　就記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)的廣州不少樓盤(pán)不公示房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠和已售房源實(shí)際賣價(jià)的情況，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，在調(diào)查后會(huì)考慮重新規(guī)范房?jī)r(jià)公示行為。

　　對(duì)于不少樓盤(pán)不公示房?jī)r(jià)折扣優(yōu)惠，該負(fù)責(zé)人表示，房管局是要求樓盤(pán)公示付款折扣的，如一次性付款折扣多少，商業(yè)貸款付款折扣多少等等，但是一些樓盤(pán)的銷售經(jīng)理手上也會(huì)握有1%-2%的額外折扣，這種折扣是可給可不給的，因此并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定樓盤(pán)要把這些額外折扣也公示出來(lái)。但他也說(shuō)：“如果國(guó)家‘一房一價(jià)’政策要求所有優(yōu)惠折扣都公示出來(lái)，我們也會(huì)考慮重新規(guī)范這個(gè)公示行為。”

　　至于已售房源及其實(shí)際成交價(jià)的公示，該負(fù)責(zé)人表示目前陽(yáng)光家緣網(wǎng)每天都會(huì)公布每個(gè)樓盤(pán)已售單位的均價(jià)，而已經(jīng)網(wǎng)簽的單位也會(huì)在網(wǎng)上公示，所以就沒(méi)有要求樓盤(pán)公示全部已售房源及其實(shí)際成交價(jià)。不過(guò)，記者也發(fā)現(xiàn)，在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上只能查到每個(gè)樓盤(pán)當(dāng)日的網(wǎng)簽均價(jià)，打個(gè)比方一個(gè)樓盤(pán)當(dāng)日成交了3套單位，網(wǎng)站上只能查到3套單位的總面積和均價(jià)，但至于成交了哪幾套房，每套房的具體房?jī)r(jià)則是無(wú)法查到的。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人說(shuō)：“針對(duì)國(guó)家新的政策，我們也會(huì)考慮對(duì)已售房源的公示作出新的規(guī)范。”

　　總結(jié)

　　發(fā)改委“一房一價(jià)”要求 廣州執(zhí)行情況

　　1.商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。 良

　　2.一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。 差

　　3.標(biāo)示與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 優(yōu)

　　4.優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。 差

　　5.商品房銷售的收費(fèi)項(xiàng)目，包括商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。 優(yōu)

　　6.對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。 差