承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
銀監(jiān)會(huì)近日公開(kāi)否認(rèn)“首套房貸首付比例提至5成”的傳言,并表示,目前貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付款比例不低于3成,貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付款比例不低于6成,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的監(jiān)管要求未變。
盡管如此,房貸越收越緊卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。新華社昨日?qǐng)?bào)道,建行浙江分行已將首套房貸首付上調(diào)至4成。
晨報(bào)記者昨日從工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行獲悉,本市四大行幾乎都取消了首套房貸85折優(yōu)惠,但首付仍然是“最低3成”。
首套房貸利率折扣取消
昨天,記者從滬上多家銀行獲悉,目前首套房貸仍正常發(fā)放,但受到審批時(shí)間以及信貸額度的影響,放貸時(shí)間較以往有所延長(zhǎng)。至于首套房貸的利率折扣,各家銀行均表示,會(huì)根據(jù)不同客戶的資信狀況、還貸能力等綜合評(píng)價(jià)給予不同的利率檔次。
據(jù)工商銀行上海分行介紹,首套房貸的發(fā)放一切正常,但由于審批流程相對(duì)以往比較嚴(yán)格,特別是在首套房的認(rèn)定上需要較長(zhǎng)時(shí)間,因此客戶可能感覺(jué)申請(qǐng)貸款的時(shí)間好像比以往更長(zhǎng)。另一家國(guó)有銀行則表示,受到連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的影響,現(xiàn)在銀行放貸的額度確實(shí)有些緊,所以即便是首套房貸審核通過(guò)了,可能當(dāng)月也放不了款,要等一段時(shí)間。
不過(guò)首付成數(shù)暫時(shí)不變并不代表房貸政策沒(méi)有收緊。記者了解到,四大國(guó)有商業(yè)銀行均已全面取消了首套房貸利率優(yōu)惠。“現(xiàn)在就算買(mǎi)首套房的話,要獲得85折優(yōu)惠貸款幾乎不可能了。”個(gè)貸中介上海凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒說(shuō):“我們合作的銀行首套房基本都是基準(zhǔn)利率了。”
記者還從多家房貸中介機(jī)構(gòu)獲悉,由于信貸額度收緊,一些中小銀行雖然申請(qǐng)材料照收,但會(huì)將放款時(shí)間拖延很久。
提高首付或讓樓市再休克
在上調(diào)準(zhǔn)備金率、加息等信貸收緊政策的影響下,房貸政策也持續(xù)收緊,直接增加了購(gòu)房者的入市成本。有業(yè)內(nèi)人士表示,無(wú)法獲得銀行貸款會(huì)使不少資金實(shí)力不足的購(gòu)房者放棄購(gòu)房計(jì)劃,樓市成交必將大受影響。
對(duì)于目前市場(chǎng)主流的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),貸款幾乎是必須的。根據(jù)上海中原研究咨詢部在“五一”房展會(huì)上所作的調(diào)查,嚴(yán)重依賴銀行信貸的自住購(gòu)房者超過(guò)6成??梢灶A(yù)計(jì)的是,如果提高首套房首付比例和貸款利率,至少有一半以上的剛需置業(yè)計(jì)劃被打亂,樓市交易將再進(jìn)入休克狀態(tài)。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道