四大行政策搖擺 首套房貸悄然提價

　　對于信貸額度尤為緊張的2011年，國有大行會否加入提高個人房貸門檻的行列？

　　《第一財經(jīng)日報》記者昨天從多家商業(yè)銀行了解到，目前，滬上中小銀行大幅收緊個人房貸的同時，四大行首套房貸利率正面臨吃緊。而在銀行業(yè)人士看來，今年以來房貸吃緊，一方面源自房地產市場成交量整體萎縮，也出于銀行對信貸額度緊張環(huán)境下收益率方面的考量。

　　房貸收緊蔓延至四大行

　　據(jù)了解，目前中、農、工、建四大國有銀行在滬首套房貸均原則上執(zhí)行首付比例三成、貸款利率為同期央行基準利率的政策。其中，工行和中行信貸部相關人士明確表示，貸款利率“最低”為基準利率，沒有利率折扣。

　　中行相關人士還透露，對于一些資質并不太好的貸款客戶，首套房貸利率將有一定程度的上浮，“同時，由于房貸額度非常緊張，放款時間不確定，要等到有額度才能放款。”她如是說。

　　但建行上海某支行信貸部負責人則對本報記者表示，該行首套房貸原則上執(zhí)行首付三成、基準利率，“而如果客戶是我行VIP客戶或首付比例超過五成，則首套房貸有可能申請一定的貸款利率折扣。”該負責人說。

　　“現(xiàn)在個人房貸的放款時間預計至少都要等上2個月。”這位負責人繼續(xù)說到，“而且不確保房貸政策可能發(fā)生變化。”

　　相比對第二套房貸首付比例和貸款利率的嚴格控制，監(jiān)管層對首套房貸并無太多明文規(guī)定。

　　去年底樓市調控政策收緊之后，銀行方面曾接監(jiān)管層口頭通知取消首套房貸7折利率優(yōu)惠，將首套房貸利率下限調整到基準利率的85%，首付比例則為三成；今年初以來，由于央行屢調存款準備金率并嚴控信貸規(guī)模，各家銀行開始陸續(xù)取消首套房貸利率優(yōu)惠，從8.5折上調至基準利率。

　　“根據(jù)央行和銀監(jiān)局的精神，銀行還是需要滿足首套房貸客戶需求，”一家國有大行上海分行個金部負責人對本報記者說道，“所以目前我們在首套房貸上依然執(zhí)行首付三成、貸款利率為基準利率。”

　　但該國有大行上海分行個金部負責人同時坦言，對于第二套房目前至少首付六成、利率上浮10%，不排除一些銀行會作出相關上調。

　　值得注意的是，銀監(jiān)會曾在上周五否認首套房貸首付提至五成，但從中小銀行開始的房貸收緊可能正在蔓延。

　　近日有媒體報道稱，建行浙江省分行日前下發(fā)通知，從5月5日起，首套房貸利率在基準利率上浮10％，首付提高到四成；中行浙江省分行則從4月上旬已提高首套房貸利率至基準利率1.1倍，農行浙江有分行的首套房貸利率也普遍上浮10%，只有優(yōu)質客戶可享受基準或上浮5%利率。

　　“事實上，我們并沒有接到總行明確通知調整房貸政策，首套房貸首付比例最低三成、利率水平參看主流同業(yè)和客戶資質情況。”上述一家國有大行浙江省分行相關負責人昨天回應本報記者時則稱。

　　銀行房貸“受挫”

　　此前，本報記者還了解到，上海區(qū)域民生銀行、興業(yè)銀行等已基本暫停辦理個人房貸和個人消費貸款，而受制于資金緊張的各家銀行均不同程度地收緊了個貸業(yè)務。個別股份制銀行則已經(jīng)執(zhí)行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%。

　　一家股份制銀行上海分行零售信貸風險部總經(jīng)理對本報記者表示：“不排除有銀行會上調首套房貸利率，由于現(xiàn)在處于升息周期，銀行根據(jù)市場供需關系提高首套房貸利率不是不可能。”

　　相比之下，貸款利率水平更高的個人經(jīng)營性貸款和中小企業(yè)貸款則更受銀行青睞。

　　另一家國有大行上海分行消費信貸業(yè)務部總經(jīng)理在接受本報記者采訪時則稱，目前尚無繼續(xù)上調首套房貸利率的打算，“因為承受的壓力會比較大。”

　　深發(fā)展相關人士也向本報記者透露，總行層面今年增加了上海分行的個人房貸批復放貸額度，“只是不排除現(xiàn)在一些客戶經(jīng)理相比于做個人房貸，傾向于做利率水平更高的貸款項目。”