“房價”PK“人口” 大戰(zhàn)開鑼！

    日前，國家公布第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，以2010年11月1日零時為標(biāo)準(zhǔn)時點，全國總?cè)丝跒?3.4億人(不含港澳臺人口)。在筆者的記憶中，印象最深刻的是1982年的第三次人口普查，那時筆者正讀小學(xué)，一個數(shù)字深深印入腦海：10億3000萬，中國成為第一個人口跨越10億的國家。從第三次人口普查到第六次人口普查，將近30年，正是改革開放中國經(jīng)濟起飛的30年，增加的3億人口，大多是80后、90后，伴隨他們長大成人，中國成為世界第二經(jīng)濟大國。

　　第六次人口普查除了總?cè)丝谕?，最能昭示中國?jīng)濟發(fā)展的就是城市化率，居住在城鎮(zhèn)的人口占總?cè)丝诘?9.68%，已經(jīng)到了過半的臨界點上。同2000年第五次人口普查相比，城鎮(zhèn)人口比重上升13.46個百分點。別小看這13多個百分點，它意味著10年間有接近2億人涌入城市定居，這十年也正是中國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，樓價快速上漲的10年。這實際上也解釋了近五年來為什么宏觀調(diào)控一波緊似一波，樓價仍然遏制不住上漲的內(nèi)在動因。接近50%的城市化率，如果和1982年20.6%的城市化率比，更昭示中國已經(jīng)從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會，走向現(xiàn)代化時代的歷史性變革。

　　這次人口普查中，廣東取代河南成為第一人口大省，表明人口越來越向沿海發(fā)達地區(qū)流動，中西部人口比例持續(xù)下降。人口的流動方向，表明經(jīng)濟越發(fā)達的地區(qū)，樓價就越堅挺。英國《金融時報》一篇文章指出，中國房產(chǎn)市場確實有些活躍過度，但并未構(gòu)成真正意義上的泡沫。“房價收入比”在中國一部分地區(qū)高得令人頭暈，北京的房價已達到平均年收入的38倍。但在其他城市，如沈陽，這個數(shù)字仍在10倍左右，即在法蘭克福(5倍)和紐約(12倍)之間，但低于臺北(20倍)和新加坡(18倍)。

　　麥肯錫公司報告預(yù)測，2025年中國將有超過66%的人口生活在城市，中國將出現(xiàn)221個100萬以上人口的大城市，23個500萬以上人口的大城市以及北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶和南京等8個人口超過1000萬的巨型城市。1982年的第三次人口普查，我國城市化率只比1964年的第二次人口普查上升了2個百分點。2010年的第六次人口普查比2000年的第五次人口普查，城市化率上升了13.46個百分點。如果麥肯錫公司的預(yù)測準(zhǔn)確，未來15年，我國的城市化率還將提高16個百分點，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路還長著呢。