購房指南：適婚“80后”首次置業(yè)要算好經(jīng)濟(jì)賬

    隨著適婚年齡的到來，“80后逐漸成為市場上購房的主力軍，面對(duì)著癟癟的錢袋和高昂的房價(jià)，”80后”在買婚房時(shí)顯得很矛盾：究竟是買位置偏的新房子，還是位置好的舊二手房？業(yè)內(nèi)人士提醒，“80后”目前正是創(chuàng)業(yè)的階段，一定要算好經(jīng)濟(jì)賬，不要一味地考慮面子。 房

產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( Z- j; l# U( J
    許多“80后”在買婚房時(shí)，經(jīng)常有這樣的顧慮，畢竟是結(jié)婚用，講究個(gè)面子，同樣的價(jià)格，位置偏遠(yuǎn)的房子，面積大，房子新；而在市中心只能買面積小，看起來比較破舊的二手房。 

    業(yè)內(nèi)人士為“80后”算了一筆經(jīng)濟(jì)賬：如果選擇二手房，以花園小區(qū)為例，買60平米的房子，單價(jià)5500元，總價(jià)33萬元，首付7萬元，貸款26萬元。這樣的價(jià)格可以買到兩室一廳且裝修差不多的房子，入住之后基本上不會(huì)有其他費(fèi)用。五年后，假設(shè)花園小區(qū)的房子每平米上漲1500元，這套房子就能賣到42萬元，減去剩余貸款本金22萬元，你手頭就有20萬元。

房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇  K  m' q& O4 T  + t
    但以同樣的首付比例和貸款方式，購買同樣面積和樓層的房子，如果在高新購買新商品房，只能買到一室一廳。與買花園小區(qū)的二手房相比，買新房還要額外支出維修基金、暖氣煤氣開戶費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用，保守估計(jì)得6萬元。五年后，假設(shè)高新區(qū)的房子每平米漲1000元，房子能賣到39萬元，刨去剩余的 22萬元貸款本金和額外支出的6萬元，屆時(shí)，你手頭只有 11萬元。 新

浪樂居' r& |  _" D7 q
    “兩種不同的置業(yè)方式最終獲得的收益相差9萬元！”熊總說，一算經(jīng)濟(jì)賬，到底是買二手房還是買新房，結(jié)果就很明確了。五年以后，即使房子不出售，用出租獲取收益，花園小區(qū)的房租也比高新區(qū)的房租高，且容易出租。 買房,購房,裝修論壇,房

產(chǎn)論壇) g, Q  i6 F; l- e# ~
    如果買位置偏的新房子，就因?yàn)榉孔有?，除去金錢方面的損失，還失去了便利的生活。“在花園小區(qū)住，你可以在銀座逛到晚上八九點(diǎn)，也不必著急；而若在高新區(qū)，到了八九點(diǎn)，你就得考慮回家了。”業(yè)內(nèi)人士稱。 

      新浪樂居業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于手頭不是很寬裕的年輕人，要在能力所及范圍內(nèi)，應(yīng)考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買房目標(biāo)，并且應(yīng)當(dāng)選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的二手房進(jìn)行階段性購房。