喜盈門·喜悅城
7600元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
樂居" }7 _8 I$ G- R- N
1、父母名下有住房,以未成年子女名義購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 y' l! y% w
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 . F8 @. Z; U
詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 買房,購房
,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ s/ f' ]) u
房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( D; {* C" L* e
詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
新浪樂居論壇: J* ]$ G w! J! H8 W
新浪樂居2 b" ?0 r8 V% ^+ P) |. }
4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
新浪樂居論壇( m9 y+ |: O* t
新浪樂居論壇4 c/ N2 `7 }* }' U/ H
詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會(huì)被算做二套房。
f/ f: t' ?) S# ]
5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 新浪
樂居! {8 Y! _! {
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
hhht.bbs.house.sina.com.cn# S" h; [4 O& T
買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇2 H2 w) b, N
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
.com.cn- j; c1 s: ?7 b7 A) l6 F
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ l/ J. X s& L7 F
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: G+ N% e1 U
詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
house.sina.com.cn5 U+ m* Y4 i+ / P
第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面:
1、首先是看是否曾有過貸款行為,對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的,向銀行申請貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的,再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況,如果其中有人曾有過貸款購房記錄的,您申請貸款購房時(shí)也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款,再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種,申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
hhht.bbs.house.sina.com.cn# ~' N* v2 D
hhht.bbs.house.sina.com.cn/ s( q2 ?3 y6 F
4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的,無論其是否結(jié)清,再次申請貸款購置住房的,都將視為第二套。