一季度房企并購創(chuàng)新高 房地產(chǎn)行業(yè)加速大洗牌

　　今年一季度，中國的并購市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，并購案例數(shù)和并購金額均創(chuàng)下單季歷史新高。清科研究中心最新發(fā)布的《2011年第一季度中國并購市場研究報告》顯示，一季度中國并購市場共完成并購案例227起，同比增長48.4%，環(huán)比增長22.0%。從并購案例數(shù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動最為活躍，共完成32起并購案例，占比14.1% 

　　貨幣政策疊加效應顯現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)并購案例有186起，涉及金額58.24億美元。從并購案例數(shù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動最為活躍，共完成32起并購案例，占比14.1%。在國內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊和融資渠道幾近掐斷的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場融資饑渴，行業(yè)的大洗牌加速，房地產(chǎn)并購市場依舊保持了火爆態(tài)勢。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，房企并購劇增最主要原因是貨幣政策收緊，房企融資困難。此外，從上半年的銷售業(yè)績來看，房企銷售業(yè)績總體呈現(xiàn)利潤下降及負債提高等趨勢，導致國內(nèi)中小房企資金面臨著“斷鏈”，因此，大房企“吃掉”小房企的現(xiàn)象未來將越來越明顯。

　　美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士分析表示，考慮到近期中央連續(xù)表態(tài)樓市調(diào)控決心，或根據(jù)督查情況加碼樓市調(diào)控。據(jù)此至少可以肯定，一線城市“限購令”今年內(nèi)不會淡出市場，或放松執(zhí)行力度。另外，僅今年以來通過4次上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率，就已經(jīng)凍結(jié)銀行資金約1.5萬億元。自去年低貨幣政策轉(zhuǎn)向后，央行已經(jīng)累計執(zhí)行4次加息，7次上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率。貨幣政策疊加效應已悄悄顯現(xiàn)。

　　房企倒閉或加速

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在通脹高企未能消除前提下，今年還有加息和上調(diào)存款準備金率的可能性，貨幣政策的“緊箍咒”年內(nèi)繼續(xù)伴隨樓市發(fā)展，下半年開發(fā)商面臨資金壓力的考驗將愈加突出。

　　據(jù)悉，目前一方面表現(xiàn)于銀行信貸額度緊缺，出現(xiàn)無錢可貸的局面。當中一線城市各有表現(xiàn)，上海興業(yè)銀行率先暫停個人房貸申請；廣州部分銀行除提高審批要求外，一些銀行甚至采取了“只放抵押房貸，基本不放按揭貸款”的措施；深圳部分銀行為應對無錢可貸的困局，將二套房貸款利率上浮30%。另一方面，中小開發(fā)商資金告急。開發(fā)商經(jīng)過前期降價雖然成交有所上升，但由于銀行遲遲未能批出貸款，迫使個別中小開發(fā)商登門催促。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，房企并購數(shù)量增加將對房地產(chǎn)市場形成一定的影響，尤其是在調(diào)控深度期，將沖擊到越來越多的“缺錢”中小房企。如果一旦形成集中房企并購現(xiàn)象，意味著房地產(chǎn)行業(yè)市場仍將面臨洗牌，甚至會出現(xiàn)房企破產(chǎn)或倒閉的現(xiàn)象。

　　海外融資熱情空前高漲

　　在資金鏈緊張的情況下，開發(fā)商轉(zhuǎn)向海外融資。4月11日，方興地產(chǎn)公告稱，擬發(fā)行5億美元10年期保優(yōu)先票據(jù)，利息為6.75%。3月31日，龍湖地產(chǎn)公司與摩根士丹利、渣打、匯豐及花旗就發(fā)行2016年到期的7.5億美元有限票據(jù)訂立購買協(xié)議。發(fā)行優(yōu)先票據(jù)所得款項將用于為現(xiàn)有及新增物業(yè)項目提供資金來源及用作一般公司用途。世聯(lián)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，開發(fā)商通過海外發(fā)行高息債券等方式融資力度空前，20余家開發(fā)商累計融資額超過了620億元。