“一房一價”執(zhí)行遭遇“偷工減料” 可撥打12358舉報

　　從5月1日起，國家發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和市發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》正式施行。根據(jù)規(guī)定，銷售商必須在醒目位置為每套預(yù)售房明碼標(biāo)價，以打擊價格欺詐行為。

　　政策實施至今，執(zhí)行情況如何呢？5月5日，記者對部分樓盤進行了調(diào)查。

　　優(yōu)惠折扣未如實標(biāo)示

　　5月5日上午，記者來到朝陽三間房鄉(xiāng)的中建玲瓏山項目。“您是來看房的吧！”剛走進寬敞的接待中心，售樓小姐便熱情地領(lǐng)著記者看預(yù)售樓的模型。“我們這一期售3號樓和9號樓，2013年交房，最大的88平方米。”

　　大廳北邊的銷控公示板上標(biāo)明了樓號、樓層、房號、建筑面積、預(yù)售單價和總價。

　　“能否打折？”面對記者的詢問，這位小姐表示，“如果一次性付款打9.1折，按揭付款打9.3折。”

　　為何沒在公示板上標(biāo)明折扣幅度？這位小姐解釋說：“我們這是50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)金融立項，不同于被限購的住宅，不需要一一公示，在和客戶簽銷售合同時都會標(biāo)明按一次性付款或按揭付款打折，因為折扣隨時都會變化，您看到過一手房有公示折扣的嗎？”

　　但按照市發(fā)改委《實施細(xì)則》第6條規(guī)定，銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件。

　　在查看樣板房時，售樓小姐補充說：“雖然是商業(yè)立項，但入住時會通天然氣，走民用電。”但在項目公示牌上，記者看到水、電都按非民用標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　“雖然公示牌上那樣說，但客戶入住時一定是民用電，您放心。”她說。

　　多項關(guān)鍵信息未標(biāo)示

　　在中建玲瓏山附近，同屬于朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)的樂棟300也在銷售中。記者走進樂棟300地下一層的銷售大廳發(fā)現(xiàn)，該樓盤既沒有公示“五證”，也沒有標(biāo)明套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、每套銷售總價、折扣幅度、容積率、綠化率、車位配比率等關(guān)鍵信息，只公示了已售房和未售房的樓號、樓層。

　　為何沒有“一房一價”的公示？面對記者的疑問，一名女銷售員說：“我們現(xiàn)在就剩下30多套房了，沒必要公示了，而且房子都是精裝挑空的，室內(nèi)高度從4.9米到4.6米不等，價格當(dāng)然不能按每平方米單價出售了，這和一般住宅不同，只能按套出售。”

　　雖然銷售員表示，只剩下30多套房，但記者數(shù)了一下公示板的未售房源，并沒有30套。

　　“這套65平方米的房子能否打折？”這位銷售員回答說：“我們這里一次付清和按揭付款都是9.6折。我跟你說的都是打折完的價錢158萬。”

　　走進69平方米的挑空樣板房，記者發(fā)現(xiàn)廚房里只能用電磁爐。“我們房子是40年的商業(yè)立項，室內(nèi)不通天然氣，但水電都是按民用的，這個在合同里會體現(xiàn)的。”銷售員說。

　　 報價比售價高出2000元

　　5月5日下午，記者來到朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)的富力又一城售樓處，C12、C19號樓正在銷售。

　　記者來到二樓的價格銷控表前看到，上方標(biāo)注了已售房源、未售房源的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、朝向、銷售均價。

　　“現(xiàn)在88平方米的兩居賣得很火，打折后是21000元/平方米，總價是180多萬，很劃算，這幾天搶購的特別多。”看到記者正在看價格表，銷售員說：“實際銷售價都比上面的均價低很多。”

　　記者在價目表上看到，樓盤沒有標(biāo)示每一套的單位單價，也沒有對折扣優(yōu)惠進行解釋，其公示的均價從25500元/平方米到23000元/平方米不等，與銷售員報出的實際售價相差數(shù)千元。

　　當(dāng)記者詢問具體折扣時，銷售員表示可以根據(jù)不同戶型進行一定的打折優(yōu)惠，但具體條件并沒標(biāo)示。

　　二手房多家委托價格難定

　　按照《商品房明碼標(biāo)價規(guī)定》第二條明確規(guī)定：“中介服務(wù)機構(gòu)代理的二手房參照本規(guī)定執(zhí)行。”記者在幾家中介公司走訪時，不少中介表示，他們只能對賣方要求的售價給予意見，并不能左右其銷售價格。

　　“不是我們不想貼價簽，二手房跟一手房不一樣，很多房主都是一房多處委托，可能在我們這兒掛個牌，在其他中介也掛，每家中介給房主評估的價格或多或少都有些出入，我們也不好辦。”定福莊西街金銘不動產(chǎn)的工作人員向記者解釋道。

　　“我們保證向買家如實告知業(yè)主的真實報價，但二手房的成交價最終要看買賣雙方談判。”珠江綠洲家園合嘉地產(chǎn)的工作人員對記者說：“櫥窗里貼出的售房價格往往最后會有變化，這要看買主與業(yè)主的誠意。”

　　“很多房主自己也不清楚能賣到多少錢，可能在一家少報4萬元，在另一家就多報5萬元，最后能賣多少是多少，而且得拿到賣房者書面認(rèn)可的委托書才算真正的明碼標(biāo)價，而賣房者怕被一家中介套牢，往往不愿輕易簽合同委托。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，同一套二手房標(biāo)價也是不同的。

　　購房者希望公示牌更明白

　　“推行‘一房一價’當(dāng)然好，我們買房時，信息也更公開、更透明，減少被蒙騙的幾率。”市民張女士向記者表示，這個政策應(yīng)該說是對房地產(chǎn)開發(fā)秩序、銷售秩序有一個很好的規(guī)范，它讓更多的房源透明、房價透明，讓消費者能夠事先有一個預(yù)見性，對投機行為起到很好的抑制作用。

　　此外張女士也提出，公示的內(nèi)容太多，里面含有很多專業(yè)用語，希望公示牌能更簡單、明白。

　　記者采訪中遇到62歲的陳大爺正在看房。“我想給兒子買套結(jié)婚的新房，你看這樓盤的公示牌密密麻麻，看花了眼也不明白。”陳大爺告訴記者，兒子上班忙，沒空陪他看房，如果銷售人員不耐心解釋，他還是不太明白這些專業(yè)術(shù)語，像容積率、車位配比率等，希望公示牌更明白些。

　　沒有明碼標(biāo)價市民可舉報

　　根據(jù)國家發(fā)改委和北京市發(fā)改委要求，開發(fā)商應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的開發(fā)商，將會面臨行政處罰。

　　國家發(fā)改委提示，如果廣大消費者發(fā)現(xiàn)商品房銷售存在未按規(guī)定明碼標(biāo)價等違法行為的，可以撥打全國統(tǒng)一的12358價格舉報電話，向當(dāng)?shù)貎r格主管部門反映情況、提供線索，價格主管部門將依法查處。