專家稱房價上漲歸咎于收入增長遭網(wǎng)友拍磚

　　近期，西南財經(jīng)大學兩位教授在一家中央級報紙上發(fā)表的一篇名為《居民收入增加是房價上漲的首要原因》的文章，把造成高房價的矛頭指向居民收入的不斷增長，其觀點本身和刊發(fā)的時間點等問題都在社會上引起了廣泛討論。那么，房價上漲能歸咎于收入增長嗎？

　　《理財周刊》：

　　房價上漲能歸咎于收入增長嗎

　　文　本刊記者/邢力

　　房價為什么會發(fā)了瘋似的不停上漲？有人認為是央行貨幣濫發(fā)的必然結果，有人認為是由于地方政府過于依賴土地財政造成的，各種說法，莫衷一是。然而，在全國人民歡度“五一”之時，許多人驚訝地發(fā)現(xiàn)，原來房價上漲還可以有另一種解釋，就是自己收入的不斷增長直接推動了房價的上漲。

　　收入增加是首因？

　　這一解釋由西南財經(jīng)大學的曾康霖、呂暉蓉兩位教授提出。他們近日在一家中央級報紙上發(fā)表了聯(lián)合署名的文章《居民收入增加是房價上漲的首要原因》。文章的主要觀點有三：1.居民收入增加是房價上漲的首要原因；2.寬松的信貸政策是房價上漲的重要支撐；3.“土地財政”是房價上漲的重要原因。

　　事實上，對于寬松的信貸政策和“土地財政”問題對房價上漲的推動作用，各路專家學者和業(yè)內(nèi)人士此前早已有過連篇累牘的闡述，如今讀來并不新鮮。然而這兩個關鍵原因到了這兩位專家的筆下，則只能排名老二和老三，而比這兩大原因更加重要的原因乃是居民收入的增長。換成更通俗的話說，許多老百姓抱怨買不起房，是因為老百姓自己的收入增長太快了，房價不得不跟著漲。這一觀點著實把不少人給雷倒了。

　　網(wǎng)友頻頻拍磚

　　文章一經(jīng)刊發(fā)，立刻在網(wǎng)上招來板磚無數(shù)，幾乎沒有人贊同如此“出位”的觀點。有網(wǎng)友評論稱：“教授其實是想告訴我們，既想漲工資，又不想漲房價，沒門！所以漲價有理，別再指望房價下跌了。”還有的調(diào)侃說：“嚴重同意，不是說‘十二五’期間工資還要翻一番嘛，那房價會跌才見鬼了呢！”還有的說：“又是一個找借口和拍馬屁的理論！完全是本末倒置。請專家們先弄清楚，到底是物價、房價先漲，還是收入先漲？到底誰漲得更快？到底是誰推動了誰？如果說房價高是居民收入增加造成的，那城市菜價過高是不是也是由于居民收入增加造成的呢？如果是這樣的話，那老百姓為什么還要抱怨物價高呢？”

　　中國社科院社會學所研究員唐鈞更是氣憤地表示：“恐怕中國的‘居民’沒一個人事先會想到，居然還會有這樣怪誕的‘經(jīng)濟學邏輯’——我自己抓住自己的頭發(fā)，就可以把自己從海嘯中拽上來了。”

　　難獲數(shù)據(jù)支持

　　在言論自由的時代，專家發(fā)表自己的學術觀點，本身并沒有問題，哪怕觀點雷人，只要能自圓其說也無不可。只不過在發(fā)表學術觀點時，應該嚴謹縝密，有扎實的市場調(diào)研和權威數(shù)據(jù)支撐。既然以“居民收入增加是房價上漲的首要原因”這一結論為標題，那起碼應該把過去幾年間居民收入增長和房價上漲的數(shù)據(jù)都拿來，進行系統(tǒng)全面的分析比較，這樣得出的結論才能有說服力。然而縱觀《居民收入增加是房價上漲的首要原因》全文，全是作者的主觀推導和結論，卻連一個數(shù)據(jù)資料都沒有。

　　專家沒有做的工作，我們不妨來“補全”一下。據(jù)國家統(tǒng)計局披露，2010年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到19109元，比2005年增長82%，扣除價格因素，實際增長59%，年均實際增長9.7%。單從增速上看，城鎮(zhèn)居民收入的確在快速增長，但這一增幅依然遠遠小于過去5年的房價漲幅。在過去5年間，無論是一線城市還是二、三線甚至四線城市，房價漲幅都遠遠超過了一倍以上，有些城市更是達到了4~5倍。

　　更典型的例子是2008年下半年全球金融危機爆發(fā)后，我國出口受到極大影響，一時之間，工廠倒閉不計其數(shù)，職工減薪頻頻上演，在這一居民收入不增反降的非常時期，房價卻在2009年依然爆發(fā)出史上最強勁的一波上漲潮。這又該如何解釋呢？

　　收入增長飆不過房價

　　由此可見，現(xiàn)實情況應該是，在飆升的房價面前，居民收入的增長只是一種“絕對數(shù)增長”和“相對負增長”，記者身邊的朋友普遍有類似的感受。

　　上海人小夏對記者表示，2003年大學剛畢業(yè)時，工資只有1600元，但當時上海房價只有三四千元/平方米，首付6萬元，貸款16萬元已經(jīng)能在上海內(nèi)中環(huán)間買到一套60平方米的二室一廳，等于自己兩個月工資就能買一平方米。如今自己工資雖然漲到了近5000元，但同樣地段的房子，均價卻都在25000元/平方米以上，要花5個多月的收入才能買一平方米。

　　北京人小董也對記者表示，在自己工資還只有1300元的時候，北京三環(huán)內(nèi)房價只有4000元/平方米左右，3個月的工資可買一平方米?，F(xiàn)在她工資已達6000元，可三環(huán)內(nèi)的房價已經(jīng)達35000元/平方米了。顯然，老百姓收入增長速度壓根飆不過房價。

　　事實上，不管專家怎么論證，老百姓心里都有自己的一本賬。五六年前自己的收入多少，自己所在城市的房價多少；現(xiàn)在自己的收入多少，自己所在城市的房價多少，老百姓對此肯定要比專家更加清楚。這也難怪絕大多數(shù)人對于這一結論的看法都是：“磚家在睜著眼說瞎話。”

　　調(diào)控風向不會改變

　　除了對兩位專家的觀點本身表示質(zhì)疑外，文章刊發(fā)的媒體和時間點也引起了許多人的注意。首先，這一觀點并非在普通媒體上發(fā)布，因此很多人會把這類文章的發(fā)表看成是調(diào)控風向轉(zhuǎn)變的一種先兆；其次，其發(fā)布的時間點正處于調(diào)控敏感階段，也像是與前不久地方政府面對中央房地產(chǎn)督查組時反復強調(diào)當?shù)?ldquo;房價不高”的舉動相呼應，從而變相給中央調(diào)控施加壓力。

　　對此，知名房地產(chǎn)專家蔡為民認為，或許是媒體輿論導向要做一些調(diào)整，讓老百姓能夠客觀理性地看待高房價問題，不要總是抱怨高房價。但是這一結論和老百姓的實際生活感受實在相差太遠，所以恐怕很難服眾。

　　不過蔡為民也指出，老百姓不用擔心這篇文章是在給調(diào)控轉(zhuǎn)向吹風，因為就在“五一”期間，溫總理在講話中首次提到了“要把一些地區(qū)過高的房價降下來”，而此前他一直說的是‘遏制房價過快上漲’，兩者有本質(zhì)區(qū)別，因為此前的表態(tài)可以理解為房價不要那么快上漲，而這次是說房價要下降。這一表態(tài)是對目前社會上各種有關調(diào)控可能放松的傳聞的最有力的回應。“溫總理現(xiàn)在明確講了要降房價，那以后地方政府就不能再講‘遏制房價過快上漲’，這對樓市調(diào)控是件好事。”他說。