業(yè)內(nèi)專家：商業(yè)地產(chǎn)熱點區(qū)域已向長三角轉移

商業(yè)地產(chǎn)熱點區(qū)域向長三角轉移

　　從區(qū)域來看，郭增利非?？春瞄L三角商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。他認為，第一波商業(yè)地產(chǎn)熱出現(xiàn)在珠三角，第二波商業(yè)地產(chǎn)熱已經(jīng)轉移到了長三角一帶。以江蘇為例，目前在購物中心發(fā)展指數(shù)當中，南京排名第九位，蘇州排名第十位，無錫排在第十三位，此外，還有合肥等其他城市，長三角商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)變成了中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個熱點區(qū)域。

　　從消費力看，中國商業(yè)地產(chǎn)潛力無限。目前中國的消費力在中國經(jīng)濟增長中占35%，美國是70%，印度都大大高于中國的數(shù)值，這些差距意味著商業(yè)地產(chǎn)未來有很好的發(fā)展機會。

　　商業(yè)地產(chǎn)只給有準備的開發(fā)商機會

　　在限購限貸等調(diào)控政策打壓下，住宅市場出現(xiàn)了萎縮，于是很多開發(fā)商開始轉型商業(yè)地產(chǎn)，認為商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天。針對近期討論火熱的商業(yè)地產(chǎn)問題，上周六"春交會"現(xiàn)場，主辦方舉辦了一場"2011年長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇"、中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利在論壇上發(fā)表了精彩觀點，他對于盲目投資商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商發(fā)出了預警提示，并認為目前商業(yè)地產(chǎn)機遇和挑戰(zhàn)并存。

　　限購、限貸、加息……接二連三的調(diào)控對住宅市場打擊很大，不少開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)的希望，認為這是房企的避風港。但是，郭增利不這么認為，他給當下不斷涌進商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商敲響警鐘：他們曾經(jīng)做過一個調(diào)查，目前國內(nèi)知名品牌愿意進駐的購物中心只有10%，90%的購物中心招商難度非常大，因此，不少商業(yè)地產(chǎn)只能空置，甚至成為爛尾樓。

　　目前住宅調(diào)控已經(jīng)讓很多房企被動地進入商業(yè)房地產(chǎn)領域。對于這種情況，郭增利表示不贊同。他認為，轉型意味著整個公司發(fā)展戰(zhàn)略都已經(jīng)發(fā)生了變化，但是現(xiàn)在很多開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)，恐怕僅僅是這些地產(chǎn)公司補充性的發(fā)展策略，或是為了逃避風險臨時作出的決定。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會確實存在，但是機會是屬于那些有準備，并且具備資源的、質(zhì)量的房地產(chǎn)商。有些地產(chǎn)商是專業(yè)做住宅，雖然靠土地拍賣拿到了商業(yè)地塊，卻沒有專業(yè)的團隊去招商、去運作，最后會越做越死，甚至像做住宅一樣將商鋪全部出售，而項目定位不準確，業(yè)主自己招租雜亂無章，最后做得很低端，走向死胡同。因此，只有對商業(yè)地產(chǎn)研究很透，準備充分，并有招商、運營團隊的房企，才能進入這個行業(yè)。

　　造MALL，運營比賣鋪更重要

　　對于目前非常熱火的各地遍地開花的MALL，郭增利特別發(fā)出提醒：一些開發(fā)商把MALL純粹當成了一個地產(chǎn)產(chǎn)品來開發(fā)，賣商鋪是他們的目的，對于MALL最重要最根本的后期管理和經(jīng)營成了空中樓閣。他認為，很多地方將MALL與商業(yè)地產(chǎn)兩個概念往往混為一談，城市綜合體強調(diào)的不是靠某一部分可賣、某一部分可持有的辦法平衡資金，真正綜合體意義和價值在于各種功能之間達成共享。就是怎么去組合你的商鋪，這種商鋪能夠滿足本地商圈的發(fā)展需求，更要業(yè)主期待的投資回報。