非限購城市狂攬樓市投資客:包就業(yè) 簽“包漲協(xié)議”

隨著限購令在大中城市的持續(xù)，一些四五線城市樓盤抓住機(jī)遇到“限購”城市大搶投資客。連日來，山東、廣西等一些縣級市的樓盤通過短信、網(wǎng)絡(luò)、宣傳單等形式在深圳攬客，并給出了“買房送裝修，子女包就業(yè)”、買房還可簽“包漲協(xié)議”的優(yōu)惠政策。不僅如此，一線城市早已禁止的“炒樓花”在部分樓盤仍然可以操作，而5月1日開始執(zhí)行的明碼標(biāo)價尚未執(zhí)行。

　　深圳、上海等一線城市最近舉辦的房交會上均出現(xiàn)了外地樓盤唱主角的現(xiàn)象。如剛剛結(jié)束的深圳“春交會”，外地樓盤占據(jù)了近八成比例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購令作用下，大量游資向四五線城市涌去，如果監(jiān)管不到位可能催生新的泡沫。

　　包就業(yè) 辦貸款“炒樓花”

　　賣樓招數(shù)花樣百出

　　今年初，全國36個城市宣布對住房實(shí)施限購措施，包括4個直轄市、5個計劃單列市及27個省會城市。在限購令的持續(xù)執(zhí)行下，一線城市的開發(fā)商對推介新樓盤顯得有些“意興闌珊”，三四線甚至五線城市的開發(fā)商則“精神抖擻”，紛紛來到限購城市搶客。

　　最近一段時間，大量“不限購、可貸款”的房地產(chǎn)廣告通過短信、網(wǎng)絡(luò)、宣傳單等途徑在深圳出現(xiàn)。位于山東文登的某樓盤廣告稱買房可以安排就業(yè)。中國證券報記者撥通了該樓盤一名銷售經(jīng)理電話，她表示該樓盤的口號就是“買房送裝修，子女包就業(yè)”。

　　據(jù)她介紹，該樓盤位于威海下屬的文登南海新區(qū)內(nèi)。一期已經(jīng)售罄，這個月交房，均價已漲至7800元/平米；二期明年交房，均價為6000元/平米；正在銷售的三期帶裝修的為3700元/平米，毛坯的為2899元/平米，因2013年才能交房所以價格較便宜。

　　所謂的“包就業(yè)”，就是可以給買房者介紹工作。她說，南海新區(qū)在規(guī)劃中除了住宅還有港口、工廠。由于離韓國、日本較近，包括韓國現(xiàn)代在內(nèi)的大量知名外企都已經(jīng)或計劃遷入南海新區(qū)，將提供很多就業(yè)機(jī)會。“我們公司也在大批招人”，該銷售人員稱，由于大搞建設(shè)，這里的賓館、餐廳、超市都需要小工，而且工資水平也不低。如一名六十來歲的老人，幫公司栽種小樹苗搞路邊綠化，一天可以有80元收入，按天結(jié)賬車接車送。如果他們介紹的工作機(jī)會購房者不滿意，完全可以自己挑選其他的。

　　該銷售人員還表示，作為威海的樓盤，目前并未執(zhí)行限購政策，還可以幫助辦理異地戶口貸款，首付五成即可。哪怕之前有過貸款記錄，他們也可以幫忙想辦法用購房者其他家人的名字辦理貸款。或者購房者先一次性付清，然后再將房產(chǎn)證抵押給銀行辦理消費(fèi)貸款?，F(xiàn)在銷售的三期，因是期房不能辦理貸款，需要一次性付清，但可以提供購房合同更名機(jī)會，這樣投資者就可以買了不住等漲價了再賣給其他人，即俗稱的“炒樓花”。

　　每周一小漲 每月一大漲

　　大肆營造漲價氛圍

　　為了促進(jìn)銷售，位于山東文登的該樓盤不僅打出了“包就業(yè)”的廣告，甚至還聲稱可以簽署“包漲協(xié)議”。該樓盤銷售經(jīng)理表示，4月中旬他們曾推出優(yōu)惠政策，凡是購買3700元/平米的裝修房將現(xiàn)場與購房者簽訂合同，保證“一年之內(nèi)漲不到5200元/平米全部無條件退款”。不過，現(xiàn)在這一活動日期已經(jīng)截止，5月份又推出了其他優(yōu)惠政策。

　　“我自己都敢跟你簽。”該銷售人員現(xiàn)身說法，稱自己當(dāng)時花4000元/平米買了一期的房子，不到兩年已經(jīng)漲至7800元/平米；二期也在一年時間左右價格翻倍。前來購房的絕大部分都是來自全國各地的投資客，一期、二期全部售罄，三期的價格很快也要上漲。該樓盤售樓處另一銷售人員表示，確實(shí)出臺過簽署“包漲協(xié)議”這種優(yōu)惠措施，但目前這一優(yōu)惠已經(jīng)截止。

　　另一個來自廣西興安縣的別墅項(xiàng)目銷售人員也大打漲價牌。“4月底已經(jīng)漲了一次價，5月15日還要漲價。”該銷售人員稱，他們每周小漲一次，每月15日還要大漲一次。該別墅項(xiàng)目一期共53套，去年4月開盤已全部售罄；現(xiàn)正售賣的二期均價為4980元/平米，今年1月份開盤至今已售出一半以上，價格每平米比一期貴了一千左右。將來三期的均價將漲至8000元至一萬元/平米。前來購買的以桂林、興安附近的本地人居多，但也有來自北京、上海、黑龍江、廣州的投資客。雖然沒有實(shí)行限購令，但本地銀行對外地戶口不提供貸款。不過購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，采用分期無息方式付款，只要房款在今年年底全部付完即可。

　　根據(jù)國家發(fā)改委規(guī)定，自5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。在這一規(guī)定下，又如何實(shí)行“每周一小漲，每月一大漲”呢？該銷售人員表示，目前他們還沒執(zhí)行明碼標(biāo)價政策，將來實(shí)行之后可以通過先標(biāo)高價如標(biāo)到一兩萬元每平米，然后再給予不同折扣的方式慢慢漲價。

　　房價漲勢初現(xiàn)

　　警惕非限購城市泡沫吹大

　　自限購令執(zhí)行以來，游資就出現(xiàn)了向內(nèi)地三四線甚至五線城市轉(zhuǎn)移的趨勢，導(dǎo)致一些縣級市的房價如同坐上火箭。從目前看來，這一趨勢有變本加厲之勢。一些未限購城市除了通過散發(fā)小廣告攬客外，還進(jìn)入房地產(chǎn)交易會。

　　在剛剛結(jié)束的深圳“春交會”上，外地參展項(xiàng)目占到總數(shù)的近八成，包括云南、江西、貴州、江蘇等地多個住宅、商業(yè)項(xiàng)目，來自周邊城市惠州的樓盤項(xiàng)目更是多達(dá)15個，會場還特地為惠州樓盤設(shè)立了“東部居住展區(qū)”。而在上海舉辦的“假日樓市”房展會上，差不多也有三分之一的房產(chǎn)來自外地。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年4月全國100個城市住宅平均價格為8773元/平米，較上月上漲0.40%。其中77個城市價格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市共有84個。數(shù)據(jù)顯示，4月房價環(huán)比漲幅居前的大多都是二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊等等。專家預(yù)計，如果限購令繼續(xù)執(zhí)行，接下來二三線城市的房價可能呈現(xiàn)更大幅度的增長，且不排除向四五線城市推進(jìn)的可能。