杭州土地打包首拍 出讓的兩宗地塊均需配建保障房

　　全新的游戲規(guī)則下，杭州首次配建保障房的兩地塊今天成功出讓。據(jù)悉，10號地為之江商住地塊，出讓面積32794平方米，需配建不少于2473平方米的公租房，出讓成交價為每平方米樓面地價4673元，溢價2.4％；11號濱江商住地塊，出讓面積43359平方米，需配建不少于6640平方米的公租房，出讓成交價為每平方米樓面地價7459元，溢價26.7％。

　　根據(jù)杭州市國土局此前公布的出讓方案，本次掛牌出讓實行“限地價、競保障性住房面積”的競買方式，即設(shè)定合理上限價格，當(dāng)競買報價達到地塊合理上限價格時，不再接受報價，價格鎖定在合理上限價格，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建保障性住房面積的方式競買，投報面積最高者為地塊競得人。

　　全新的規(guī)則吸引了中央、省及杭州市的20多家媒體到現(xiàn)場，攝像機、相機等長槍短炮擠得水泄不通，幾家網(wǎng)站還進行了現(xiàn)場圖文直播。

　　同樣兩塊配建保障房的用地，爭搶之激烈程度迥然不同。之江商住地塊以樓面價每平方米4560元起拍，競買人出價非常謹慎，僅僅叫價8輪，而且每次僅加價100萬元，剛好夠到拍賣師規(guī)定的最低加價標準。該地塊背倚獅子山，與中共杭州市委黨校、錢塘梧桐燕廬相鄰。目前，錢塘梧桐燕廬在售高層公寓均價約每平方米17500元。該區(qū)域上一次土地出讓在2009年12月，當(dāng)時折合樓面價每平方米六七千元。

　　相比之下，濱江商住地塊的競買就激烈多了，共經(jīng)歷了24次叫價，開發(fā)商甚至一次加價幅度達2900萬元。資料顯示，該地塊位于地鐵一號線西興站和濱康站之間，地塊右邊是濱江地鐵投資有限公司于去年5月20日競得的地塊，計劃打造成集地鐵、長途汽車站、商業(yè)設(shè)施、超五星酒店、多種住宅等綜合體。去年6月，寧波一家開發(fā)商曾以14230元每平方米的樓面價，在區(qū)域附近競得一宗商住用地。

　　根據(jù)規(guī)定，10號和11號地塊配建的公租房建成后，將無償移交給杭州市房產(chǎn)管理局。業(yè)內(nèi)人士認為，如果刨除保障房用地，地塊的“隱形地價”會比較高，每塊地的樓面價應(yīng)該比官方起拍價高出數(shù)百元。

　　有意思的是，配建保障房的兩塊地成交價都沒有觸及最高限價。當(dāng)被問及“如果競買價達到最高限價，是否愿意進入配建保障房的競爭”時，競得濱江商住地塊的開發(fā)商——杭州金盛置業(yè)有限公司的競買代表表示，配建保障房是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)，但事先已預(yù)計不會觸及最高限價。