五一廣州商鋪寫字樓現(xiàn)冰火兩重天

在剛剛過去的“五一”小黃金周，天氣不如理想，但廣州商鋪市場卻依然人氣爆棚，充足的供應(yīng)和豐富的選擇讓不少投資客在“五一”好好過了把投資癮。

　　可惜的是，相比起商鋪市場的大旺，廣州寫字樓卻因為可售貨量少得可憐而未能呈現(xiàn)出一片紅火。

　　投資客熱情高漲

　　要說今年“五一”市場，商業(yè)地產(chǎn)一點都不輸給住宅。記者“五一”當天走訪了不少商鋪項目，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場都是人滿為患，前來咨詢的客人一臺接一臺。東風(fēng)東路上的港澳中心的銷售人員告訴記者，“五一”期間來咨詢的客人明顯增加，他們都是加班加點地賣鋪。結(jié)果，“五一”三天時間他們的銷售額達到了8000萬元。位于康王路的星域，推出了壓軸的新組團“星鉆”，三天成交額達到5000萬元。據(jù)項目銷售負責(zé)人介紹，由于“星鉆”推出的商鋪都是正對地鐵口，地理位置優(yōu)越，質(zhì)數(shù)高，獲得了投資者的關(guān)注。

　　在東風(fēng)東路上的另一個項目“東山766”也是在“五一”期間開賣。“開盤當天晚上我們加班到晚上11點，來咨詢的客人絡(luò)繹不絕。”一位銷售人員說。記者“五一”當天下午五點來到該項目處，發(fā)現(xiàn)不到10分鐘的時間就有十多臺客前來洽談。

　　街鋪方面，滿堂紅商鋪組郭海波告訴記者，由于街鋪不會像住宅或商場、社區(qū)鋪一樣，有明顯的假日效應(yīng)，所以三天假期時間，街鋪市場交投與“五一”前夕持平，沒有明顯的成交與客源提升變化的情況。

　　市區(qū)郊區(qū)兩相旺

　　不光是市中心區(qū)的商鋪成交火爆，一些二線區(qū)域的商鋪也同樣受投資者歡迎。比如位于花都獅嶺的銀鑼灣廣場，4月30日舉辦了人人樂超市進駐廣場的發(fā)布會，吸引了不少買家。該項目的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，活動舉辦后，投資者進一步加大了對項目的經(jīng)營信心，“五一”三天的客源增加了三成，成交量也大幅增加。位于番禺的奧園廣場同樣被投資者關(guān)注，其二期商鋪4月29日開賣，售價4萬-13萬元/平方米，才三天時間，推出的商業(yè)街的四號樓商鋪已經(jīng)售罄。

　　開發(fā)商著力暖場

　　與往年不同的是，記者發(fā)現(xiàn)今年開發(fā)商們更注重項目自身的形象推廣，暖場、優(yōu)惠促銷活動隨處可見——位于環(huán)市路一個項目“五一”開賣，收到短信有額外的折扣；康王路星域為了加強投資者信心，現(xiàn)場還舉辦了進駐服裝品牌SHOW；增槎路的星辰鞋業(yè)廣場也不敢落后，舉辦了鞋業(yè)展覽會，現(xiàn)場還有溫州鞋業(yè)商會、重慶鞋業(yè)商會與星辰鞋業(yè)廣場的簽約儀式，商會將通過它們的力量聯(lián)絡(luò)兩地的鞋業(yè)品牌進駐廣場。

　　有業(yè)界人士認為，可售商業(yè)項目越來越注重自身形象和經(jīng)營是一個非常好的信號，不僅可以提升項目自身價值，同時也大大加強了投資者對未來經(jīng)營的信心。

　　寫字樓量少冷清

　　相比商鋪市場的瘋狂，寫字樓市場要淡然許多。據(jù)了解，寫字樓市場“五一”表現(xiàn)平平，主要還是受制于供應(yīng)量不足。高力國際項目銷售推廣部董事黃潤滿表示，由于“五一”不再是以前的黃金周，今年更是只在周六日的基礎(chǔ)上加了一天，因此對于寫字樓市場來說，本身氛圍并不濃厚。并且，今年“五一”市區(qū)甲級寫字樓特別少，部分項目也要到六月才會推貨。一手寫字樓無樓可賣，成為制約“五一”表現(xiàn)的重要因素。

　　黃潤滿預(yù)測，根據(jù)投資客源的增加，加上六月一手寫字樓開始推貨，二三季度的寫字樓市場也會表現(xiàn)強勁。

　　現(xiàn)場故事

　　“五一”三天“泡”商鋪

　　孫先生在廣州某外企做管理，一直想要投資商場鋪，苦于沒時間考察。“五一”當天，他在某商場鋪現(xiàn)場告訴記者，他決定利用“五一”三天時間好好“戰(zhàn)斗”一下，目標是投資一套百萬元以內(nèi)的商場鋪。

　　“身邊很多朋友都買鋪了，因為工作忙一直沒時間研究，剛好趕上‘五一’，自然要到處看看了。”孫先生說。

　　連日來記者采訪發(fā)現(xiàn)，類似孫先生的“業(yè)余”投資者很多，他們投資額都不算很大，多是中產(chǎn)白領(lǐng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，這些趕“五一”場的投資者，有不少是由于限購令從住宅轉(zhuǎn)移過來的。另外，通貨膨脹等壓力也加大了市民投資不動產(chǎn)的動力。

　　記者觀察

　　“五一”背后的思考

　　“五一”后，廣州商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)火熱的勢頭。另外，全球經(jīng)濟回暖，加上房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢依然嚴峻等因素，也為商業(yè)地產(chǎn)接下來的迅速發(fā)展提供了保障。

　　自去年以來，產(chǎn)權(quán)式商場項目一直是商業(yè)地產(chǎn)中的一道亮麗風(fēng)景。幾十萬元、上百萬元/間的產(chǎn)權(quán)式商鋪，使商業(yè)地產(chǎn)投資走向“平民化”，也在一定程度上為廣大市民抗通脹提供了資金的出路。去年是產(chǎn)權(quán)式商鋪的崛起年，有超過20個產(chǎn)權(quán)式商鋪出現(xiàn)。今年產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展更是達到頂峰，單是上半年市場上就有超過15個項目。而伴隨著時間的流逝，一些去年賣得不錯的產(chǎn)權(quán)式商鋪也逐漸進入“運營”跑馬地。

　　“商業(yè)運營決定商業(yè)價值。”入行之初，一位專家的話讓我記憶深刻。眼下一些產(chǎn)權(quán)式商鋪的開發(fā)商也越來越意識到這一點，加大了對運營的支持力度，通過各種活動來加強投資者的信心，這也是產(chǎn)權(quán)式商場走向真正繁榮的必然之徑。不過，每一個跑道上，都會有落后者。在產(chǎn)權(quán)式商鋪的光明大道上，只有真正有運營實力，經(jīng)營能力的開發(fā)商，才能走得更遠。