一房一價實施 開發(fā)商規(guī)避新政花招多多

　　一直以來，購房者很多時候扮演著“只見樹木，不見森林”的迷失者。由于購房者與開發(fā)商之間的信息失衡，給了那些不法開發(fā)商私下操作的空間：分批次推貨、捂盤惜售、制造搶購假象……開發(fā)商借助各種手段拉高公眾期望值，牟取暴利。

　　旨在抑制房價的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》5.1執(zhí)行，各地開發(fā)商將實行商品房銷售一房一價的規(guī)定，商品房銷售明碼標價后，可自行降價，但漲價必須重新申報。

　　本報記者兵分兩路走訪廣州市區(qū)和郊區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商為了規(guī)避這一新政可謂花招多多，有的通過明碼高價再調(diào)整“折扣”，有的則是開賣毛坯“裸房”以退為進，讓新政大打折扣。

　　市國土房管局相關負責人昨日透露，廣州將在今年內(nèi)力爭實現(xiàn)網(wǎng)上“一房一價”公示，屆時每個在售樓盤的每個單位銷售報價和實際簽約均價都可以在網(wǎng)上查到，既可以為主管部門調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐，購房者買房時也能“更有底”。

　　花招一：“毛坯”“裝修”混賣故弄玄虛

　　5.1，廣園東快速路上某大盤新組團正式發(fā)售，場面火爆。早上不到9時，銷售現(xiàn)場的酒店大門已經(jīng)聚集大批之前繳納了3萬元誠意金的買家，但酒店大門緊閉，保安說，由于里面認購的人已經(jīng)很多，為了保持秩序，每次只能放5組買家進去，此舉一度引起了買家的不滿和推搡。

　　記者跟隨其中一位買家廖先生，在酒店門前擠了半個小時，總算在11時左右進入了銷售現(xiàn)場。據(jù)廖先生介紹，他是在23日繳納了誠意金，銷售顧問讓他早上10時到酒店簽到，“8時的時候進去一批，是22日認籌的。”

　　“都是應付政府的，把朝向差的先推出來，當然是(單價)六七千元了！”幾位買家拿著價目表討論起來。原來，這次樓盤推出6、7、9號樓，合共11棟 1042套洋房，最低的確有“6”字頭，不過是9號樓的毛坯價格，6、7號樓帶裝修的單價，達到八九千元。廖先生說，9號樓都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比較方正，南北對流，所以才賣上1萬元，“其實也沒跌”。

　　“價格其實差不多！我朋友之前在26峰買了房，16樓東南向賣8900多元，現(xiàn)在同樣是16樓東南向，要9900多元，還貴1000元呢。”一位買家說道。

　　在輪候區(qū)，并沒有擺放銷控表，到底賣了多少套房，輪候的買家無從知道，只能不停地詢問銷售顧問，“到底賣了多少了？總不能等到下午四五時，然后才說沒有房了吧？”銷售顧問只回答房子還有，但卻說不出到底賣了多少套。到了12時多，記者從剛剛簽約出來的買家劉先生口中了解到，毛坯已經(jīng)賣得差不多，只剩下些大單位和帶裝修的。

　　在位于天河北路的某樓盤，只見現(xiàn)場有一兩臺客在咨詢，場面較為冷清。銷售人員介紹，樓盤3月26日開盤，開盤當天推出約100套單位，當天就已經(jīng)賣出超過八成，現(xiàn)在可以推的貨量不多，均價3萬元/平方米左右。“我們沒有優(yōu)惠，只有額外的付款折扣。”銷售人員表示。

　　不過，記者隨后在銷售中心里找到了公開的“一房一價”價目表，可以看到每一個單位都公示了其建筑面積、套內(nèi)面積和總價，以其140多平方米的三房兩廳單位為例，總價則從450萬元到480多萬元不等，平均每套均價最低也要32000元/平方米，都高于其實際對外銷售的報價。

　　而記者更發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商有300多套住宅拿到了預售證，但實際推出的只有100多套。

　　花招二：“折扣優(yōu)惠”讓人“霧里看花”

　　位于黃埔大道西的某樓盤在2月就已經(jīng)開盤，但一直較為低調(diào)不顯山露水，記者昨日來到樓盤現(xiàn)場，遠遠就看到開發(fā)商用大廣告牌推出10套“特價單位”，均價最低的將近22000元/平方米。

　　“雖然有限購還有限貸，但是我們300多套貨量，還是賣了幾十套。我們現(xiàn)在主要是以特價單位作為促銷手段。”銷售人員告訴記者，樓盤目前的銷售均價約為2.5萬元/平方米，優(yōu)惠方式就主要是以特價單位促銷為主，而且強調(diào)是階段性促銷。

　　記者在樓盤的一房一價價目表上看到，樓盤同樣沒有標示單位單價，也沒有對折扣優(yōu)惠進行解釋，其公示的均價有的單位更是達到近3萬元/平方米，與銷售人員報出的實際均價相差甚遠。當記者詢問具體折扣時，銷售人員就表示可以根據(jù)不同方式有9.8折到9.9折不等。至于“一口價”單位，也讓人困惑，當記者詢問最低價的特價單位是否賣出時，銷售人員就表示前天已經(jīng)被人買走，記者可以挑選其他差不多戶型面積的單位。而對于實際的簽約量和成交均價，更是要記者自己上陽光家緣網(wǎng)站查詢。

　　而記者通過陽光家緣網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤目前的簽約均價僅為23537元/平方米，不但低于其公示的報價，也低于其對外的口頭報價。

　　在增城新塘鎮(zhèn)中心區(qū)的某樓盤二期同樣在昨日正式開盤，現(xiàn)場的價格公示表上，只是公布了總價和面積，并沒有標示各種折扣。

　　市民質(zhì)疑：不多花錢認籌買不到房？

　　“還說什么老百姓買得起的房子，太耍人了！”早上7時就從天河趕去廣園東快速路上的大盤買房的關小姐憤憤不平，她告訴記者，下3萬元誠意金時銷售是說認籌號是從1000號開始派的，但后來她接到一名自稱中介的電話，說1000以后的號都買不到房，如果誠意金給3.5萬元，就可以拿到1000以前的號，這就可以買到房，但沒有發(fā)票收據(jù)。關小姐懷疑，排在前面的都是“關系戶”，“房子都是炒房人買走了。”

　　“這更像是一個局，總共發(fā)售1千零幾十套，派籌卻超過3000。連前100沖進去的都沒選到122(平方米)的毛坯。應該是有不少內(nèi)定了吧？”在廣州媽媽網(wǎng)上，網(wǎng)友CHPLLJ提出類似的質(zhì)疑。

　　專家：“一房一價”難起決定作用

　　在增城，一房一價與對單個樓盤限價相結(jié)合，似乎能對樓價起到抑制作用，但在中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，目前所謂的“降價”都只是表面現(xiàn)象，樓價并未見到實質(zhì)性松動。“增城有幾種情況應對‘一房一’，除了減少裝修標準以外，有的開發(fā)商把原來的高價單位收起來不賣，另一方面根本不申請預售證。”

　　房管局：房價漲過快將有新調(diào)控

　　“五一”小長假的第一天，廣州市國土房管局組織房屋交易監(jiān)管部門對市場進行了巡查。在巡查結(jié)束后，廣州市國土房管局相關負責人在接受記者采訪時表示，廣州年度房價調(diào)控目標是一定要達到和完成的，廣州市國土房管部門將根據(jù)市場的實際情況來確定具體措施，如果房價再度出現(xiàn)過快上漲的苗頭，一定會有相應的應對政策。