最近全國各地都紛紛議論有關(guān)一房一價,據(jù)筆者收集的資料顯示,圍繞行政控制房價的做法大約有三種:分別是限價,限價又分三種,限地價/限房價/配建保障房與定向開發(fā);一房一價,政府要求開發(fā)商公布所有待售房源并實(shí)施一房一價,請注意,政府沒有要求開發(fā)商主張漲價的上限,但有城市出臺比較從緊的政策,規(guī)定了只能下調(diào)不能上漲,但僅限于試點(diǎn)當(dāng)中;貨幣補(bǔ)貼,即除保障性政策性住房外,對于無法進(jìn)入政策性住房視野的那個群體,實(shí)施財政補(bǔ)貼,主要采取貨幣形式,其中還包括動員農(nóng)民工進(jìn)城的放棄宅基地進(jìn)城置業(yè)獲得一次性補(bǔ)貼。
從這些行政控制房價的措施,結(jié)合已經(jīng)被出臺的全國44個主要城市公布了年度房價控制目標(biāo)來分析,似有貓膩:
很簡單的理解,如果是一房一價,控制上限是最好的對整個市民國民都有美好交待的做法,為什么隱而不發(fā)??
如果是限地價,為什么放棄國土部要求的降低出讓用地的規(guī)模,據(jù)悉去年下半年全國出讓土地資源,成建制的規(guī)模地塊占37%,誰都知道規(guī)模經(jīng)濟(jì)是什么意思,而且規(guī)模意味著拿到土地的開發(fā)商可能控制開發(fā)周期,甚至影響一個城市的主場供求關(guān)系;
如果限房價,為什么不能推而廣之?有關(guān)土地閑置的管理政策為什么遲遲不能推行?
如果采取財政補(bǔ)貼方式,為什么不能將限購、預(yù)售取消,轉(zhuǎn)而在開發(fā)商資金要求、信貸差異化結(jié)合市場現(xiàn)實(shí)予以實(shí)施呢?
筆者同意民間意見,即所有的將房價充當(dāng)龍頭來提及的調(diào)控,并非出自于整理樓市,當(dāng)另有他途;所謂信貸差異化,看似擬偏向于實(shí)體經(jīng)濟(jì)及利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),但實(shí)際又通過招商名義進(jìn)入到樓市。樓市成為資金出入的通道,誰也說不準(zhǔn)漲還是跌,因?yàn)樵谡?,在市場,在預(yù)期,這些都因?yàn)樨埬伓ブ赶虻臉?biāo)的。