專家稱中國(guó)樓市存在局部性泡沫

　　中國(guó)2010年人口普查所產(chǎn)生的各項(xiàng)令人著迷的數(shù)據(jù)中，有這樣一個(gè)有意思的數(shù)字：中國(guó)城市人口占總?cè)丝诘谋壤?，已?000年的36%，升至2010年的近50%。到2011年底，中國(guó)城市人口將超過(guò)農(nóng)村人口。

　　以此為依據(jù)，德國(guó)商業(yè)銀行的戴維斯正面回?fù)袅擞嘘P(guān)中國(guó)正出現(xiàn)泡沫的種種說(shuō)法。

　　太多空置房實(shí)際情況并非如此。盡管各種估計(jì)有所不同，但通常采用的數(shù)字(6400萬(wàn)套空置住房)相當(dāng)于每100人4.8套住房。美國(guó)的空置率達(dá)到每100人5.9套住房。

　　另外，房?jī)r(jià)在中國(guó)還并未貴得太離譜。房?jī)r(jià)收入比在中國(guó)一部分地區(qū)高得令人頭暈。以北京為例，德國(guó)商業(yè)銀行表示，北京的房?jī)r(jià)已達(dá)到平均年收入的38倍。但在其它城市，如沈陽(yáng)，這個(gè)數(shù)字仍在10倍左右，即在法蘭克福(5倍)和紐約(12倍)之間，但低于臺(tái)北(20倍)和新加坡(18倍)。

　　戴維斯承認(rèn)，對(duì)依靠出售土地來(lái)產(chǎn)生收入的中國(guó)地方政府來(lái)說(shuō)，其財(cái)政狀況令人擔(dān)憂。它們嚴(yán)重依賴于樓市繁榮，市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)將損害它們的支出能力。

　　中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有些活躍過(guò)度，但并未構(gòu)成真正意義上的泡沫。因此，理智的政策回應(yīng)是嚴(yán)格管束房產(chǎn)市場(chǎng)。這似乎也正是中國(guó)官方正在嘗試的做法。