高備低售成開發(fā)商變通招 蘇城公示一房一價售樓處不多

　　本報訊 房地產(chǎn)項目價格一天一變的局面將受到更加強(qiáng)有力的監(jiān)管。根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從本月起銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價，以打擊價格欺詐現(xiàn)象。其實(shí)，去年4月住建部曾發(fā)出通知，要求“一房一價”。包括蘇州在內(nèi)的多個城市已按照“一房一價”的模式在操作。但是，售樓處將房源信息及價格等一一公示的并不算多。

　　明碼標(biāo)價不是新政策，住建部早在去年4月就發(fā)出通知，要求對取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。從蘇州情況來看，蘇州已根據(jù)省有關(guān)指導(dǎo)意見明確規(guī)定，新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。而蘇州最近出臺的新版 “限購令”更是規(guī)定，調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。

　　雖然，蘇州已經(jīng)按照“一房一價”的模式來操作，但是每個樓盤在執(zhí)行過程并非就做到“精準(zhǔn)到位”。以發(fā)改委規(guī)定的“五一”起，記者這兩天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇城多個售樓處要么沒有公示房源和單價等信息，要么就是公示的內(nèi)容不全面。昨天，在湖東一售樓處，記者轉(zhuǎn)了一圈也沒發(fā)現(xiàn)有公示房源信息的牌子。問了工作人員才知道，公示牌原來在客戶休息區(qū)域，位置較偏。事實(shí)上，現(xiàn)場的幾位看房者同樣也沒有注意到公示牌。仔細(xì)看過公示牌后，記者發(fā)現(xiàn),公示的內(nèi)容不是很全,表格上只是有在售樓盤的樓號,然后就是樓層、面積和每套房子的總價，對于購房者最為關(guān)心的單價卻沒有公示。而在相城區(qū)一樓盤現(xiàn)場，記者也沒有發(fā)現(xiàn)房價公示牌，售樓小姐給出的理由是價格未定還無法公示。緊接著，就是一個勁地勸說記者早交誠意金可以有更多優(yōu)惠。而在高新區(qū)一樓盤現(xiàn)場，記者同樣沒有看到公示牌，但是售樓員稱：“如果你要想知道哪套房子的信息，我們可以查了直接告訴你。 ”結(jié)果記者選了一套房源，對方很麻利地說了有關(guān)房子的面積、單價、總價和折扣價。至于為什么沒有公布信息，售樓員也說不出個所以然，只是說公司沒有要求案場這么做。

　　雖然，“一房一價”在多個售樓處的公示上有不到位的地方。但是開發(fā)商在價格申報，備案上還是需要“一房一價”地按規(guī)定操作。業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為，明碼標(biāo)價對樓市還是有一定影響的,取得預(yù)售許可證的房源房價一旦定下來,并向政府申報后,開發(fā)商就不能輕易變動價格。所有涉及房價的收費(fèi)項目全部列出后,開發(fā)商也不得任意添加收費(fèi)項目。目的是將取得預(yù)售許可證的房源房價全部公開后,開發(fā)商以前邊小批量分批推房源邊漲價的行為行不通了,價格透明化,開發(fā)商與消費(fèi)者信息對等了。

　　商品房明碼標(biāo)價政策的執(zhí)行,使得開發(fā)商難以囤房和隨意漲價,但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,部分開發(fā)商會想辦法進(jìn)行規(guī)避。 “一房一價”、“限漲令”雖對明碼標(biāo)價、調(diào)價周期做了限制，但對備案價格并沒有具體約束，沒有明確如何去審核開發(fā)商申報的價格成本。于是，一些開發(fā)商便打起“高價備案、低價售樓”的擦邊球，反正再漲也漲不到備案價以上。市住建局相關(guān)人士表示，“高價備案、低價售樓”的情況確實(shí)也有，不過現(xiàn)在并不算多。因為，住建和物價部門發(fā)現(xiàn)這種情況后，會綜合參考周邊樓盤的實(shí)際銷售價格等因素，要求開發(fā)商合理申報價格，不會任由開發(fā)商隨意申報價格。

　　“要看政策的執(zhí)行力度,如果政策在各個環(huán)節(jié)都把關(guān)很嚴(yán),在定價環(huán)節(jié)又進(jìn)行嚴(yán)格審核,開發(fā)商可能就徹底沒有空子可鉆了! ”一開發(fā)商表示,政策要想發(fā)揮重要作用,還得長期嚴(yán)格執(zhí)行才行,因此明碼標(biāo)價政策對市場產(chǎn)生的影響究竟有多大,還得看執(zhí)行力度。

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　　限購令出臺后樓市曾一度陷入僵持狀態(tài),人們對五一樓市的預(yù)期也不是很高。但出人意料的是五一多個樓盤現(xiàn)搶購風(fēng)潮，更有甚者買別墅就像買白菜。

　　廣州300多套別墅遭搶購 買房如買菜

　　“四限”壓頂之下，廣州五一樓市并不冷清，碧桂園清泉城300多套別墅遭千人搶購，買別墅如買白菜。

　　根據(jù)銷售人員介紹，此次碧桂園清遠(yuǎn)城首期僅推出300余套別墅，但認(rèn)籌人數(shù)就已超過千余人，其中A籌客戶(交付一萬元意向金)的有800多個，B籌客戶 (沒有交納意向金)的有200多個，所以現(xiàn)場人氣十分火爆。

　　在史上最嚴(yán)厲、持續(xù)時間最長的新政重壓下，買家買別墅如買白菜，實(shí)在令人驚嘆！一位女士表示，調(diào)控來來去去，房價都不見降，尤其中心區(qū)貴得離譜，只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍區(qū)域，清泉城雖然是別墅，但是包裝修也才8500元/平方米，還是172-230平方米的小別墅，總價比較低，比廣州市一套洋房還便宜。

　　深圳

　　推盤售罄降價房源被搶光

　　4月30日，中海地產(chǎn)掀起的深圳第一次降價行動，當(dāng)日推出1349套房源，最低9680元/平方米起，均價11000元/平方米，近5000人現(xiàn)場搶房，下午所有房源被搶空。

　　記者了解到，此前，中?？党菄H和中海塞納時光兩個樓盤都帶精裝修銷售，中?？党菄H銷售均價 12000—13000元/平方米，中海塞納時光走法國風(fēng)格，均價14000—15000元/平方米。而此次降價之后，中海稱首批房源將推出1200套，起價9680元/平方米，均價11000元/平方米。

　　中海地產(chǎn)方面負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，此次降價真的沒有此前業(yè)內(nèi)傳言的那么多，最低價格的都靠近龍崗北通道，噪音大，此前本來銷售價格就只有11000多元/平方米。