保障房土地競拍：兩家競價 無人舉牌

　　全國首宗“限地價、競配建”土地出讓平淡收場

　　新快報訊 記者 謝蔓 孟祝斌 報道 昨天，廣州市荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊出讓。該地塊也是全國首宗以“限地價、競配建”方式出讓的地塊，各路媒體記者云集交易大廳，但結(jié)果卻只有兩家發(fā)展商參加競價，并且現(xiàn)場沒有舉牌，最終以8號保利地產(chǎn)的網(wǎng)上報價7.885億元成交。該地塊的土地出讓條件包括了要配建3萬平方米的保障住房，并在規(guī)定時間內(nèi)無償交給政府使用。

　　■現(xiàn)場

　　多個地塊以底價直接成交

　　昨天下午的賣地再次成為焦點，跟地塊特殊的競價方式不無關(guān)系。該地塊是廣州，也是全國首宗“限地價、競配建”方式出讓的住宅地塊。即該地塊設(shè)有最高限價，如果地塊競爭激烈，到達房管局預(yù)先秘密設(shè)定的最高限價后，發(fā)展商就要開始競加建公租房的面積，每增加一口價、就要多建500平方米公租房。

　　不過，這種特殊競價方式并沒有上演，取而代之的是，現(xiàn)場拍賣師以保利地產(chǎn)的網(wǎng)上報價7.885億元為掛牌起始價后，就再無人舉牌，地塊最終以該價格成交。如果不計算該地塊需要配建的保障住房，土地的樓面地價只為4407元/平方米。如加上3萬平方米的保障住房的建設(shè)成本約7500萬元（按高層樓宇建安成本2500元/平方米來算保障房建設(shè)費用），則該地塊的樓面地價為5798元/平方米。

　　另外，昨天同期出讓還有番禺區(qū)的兩塊商業(yè)地塊和一塊加油站地塊，三地塊均以底價或者發(fā)展商的最后報價成交。

　　■專家

　　“競配建”有助平抑樓價

　　廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人表示，廣州的保障性住房建設(shè)有整體規(guī)劃，有在未來的土地拍賣中，并不是所有的土地都會配建保障房，要根據(jù)具體的地塊而定。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，與目前市場成交不好、資金回籠不理想以及地塊本身要配建保障住房都有關(guān)系。“限地價、競配建”的土地出讓方式可以避免出現(xiàn)地王和因為地王引發(fā)的樓盤跟風(fēng)漲價。這種土地出讓方式和本次土地出讓的結(jié)果也有助控制樓價。