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前4月北京宅地價格降四成地王項目恐將絕跡

2011-04-29 09:36:52 來源：人民網【瀏覽字號：大中小】

來自北京市土地整理儲備中心的信息顯示，昨天上市的三塊土地豐臺長辛店新區(qū)、成壽寺及通州新城3居住用地均以最高報價成交。至此，北京市4月土地市場的全部成交均已結束，1至4月成交的10塊居住用地平均樓面價約為4384元/平方米，比2010年同期平均樓面價低約40%。

　　“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月認為，昨天成交的3塊居住用地的地理位置比較好，只是單塊地體量較小以及配建限價房的比例稍高，影響了三塊地的成交價格，溢價率最高僅為22%，最低僅為8%，接近底價成交。從此次土地成交的情況來看，當今開發(fā)商對于住宅用地的需求仍客觀存在，只是能夠引起開發(fā)商拿地興趣的優(yōu)質地塊較少。

　　考慮到未來開發(fā)商謹慎的拿地態(tài)度，招拍掛制度逐漸完善，土地調控進入實施日程等因素，預計未來低溢價率將成為住宅用地成交主流，地王恐將絕跡。

　　“鏈家地產”市場研究部統計數據顯示，4月入市的土地中尚有9塊處于掛牌階段，將在5月成交，4月土地市場的全部成交均已結束。至此，4月份北京市共實際成交13塊土地，土地出讓金僅約63.5億。1至4月北京共成交60塊土地，土地出讓金規(guī)模僅為223億，同比去年分別減少21%及55%。1-4月成交的10塊居住用地平均樓面價僅約為4384元/平方米，與2010年7337元/平方米的平均樓面價低約40%。

　　張月認為，北京今年住宅用地已經出現量價齊跌的局面，雖然造成此種現象的原因是多方面的，但不可否認深度調控對于土地市場的間接影響已經比較明顯。此外，國土資源部表示將逐步開展土地調控，這無疑使土地供應必須做到保證需求與平穩(wěn)地價兼顧。預計北京今年土地市場很難再出現去年僅依靠住宅用地就能突破千億收入的“盛況”。

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