新一輪樓市調(diào)控山雨欲來 深圳樓盤提前打降價牌

    5月份一直是房地產(chǎn)銷售的黃金季節(jié)，在調(diào)控政策與銷售業(yè)績的多重壓力下，近日深圳樓盤掀起降價潮。

　　根據(jù)深圳市政府出臺的政策，從今年5月1日起，深圳將對所有商品房項目分片區(qū)制定均價上限，高于上限者不發(fā)預(yù)售證。上周末，中海地產(chǎn)率先發(fā)力，推出兩個樓盤的限價團購活動，均價低至9000元/平方米，相當于在原來的均價上打了八折。隨后，周邊樓盤聞風而動，龍崗中心城的徽王府推出總價減10萬的優(yōu)惠活動。御府名筑、陽光天健城、星河時代花園等樓盤也紛紛打出“打折促銷”的招牌，變相降價的樓盤明顯增多。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，本輪調(diào)控所采取的緊縮貨幣政策使開發(fā)商的資金鏈愈發(fā)緊張，開發(fā)商“不差錢”逐漸成為過去式，他們有出貨回籠資金的壓力，此外，5月是傳統(tǒng)的購房旺季，開發(fā)商需要采取靈活的銷售策略搶占市場。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日統(tǒng)計，深圳5月深圳計劃推盤24個，與上月基本持平。新增樓盤中純新盤以中小戶型為主，加推樓盤則以中大戶型為主，此外，高檔別墅以及豪宅的推盤量有所增加。

　　盡管現(xiàn)在難言樓市”拐點”已到，但調(diào)控政策的效應(yīng)已然顯現(xiàn)。近日傳出?？谙拶徚罨蚵氏人蓜?、廣州假納稅證明打破限購令的消息，再次觸動了中國房地產(chǎn)市場最敏感的一根神經(jīng)。深圳的限購令執(zhí)行情況如何？對此，樓盤銷售人員、地產(chǎn)分析師、銀行房貸經(jīng)理均向記者表示，深圳限購令未見松動，且早前深圳已出臺了補社保也不能買房的規(guī)定，所以限購令在深圳幾乎沒有空子鉆。

　　另有消息稱，5月1日《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施后，一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施還將陸續(xù)出臺。

　　國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林日前稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。