5月上海樓市促銷(xiāo)力度放緩 優(yōu)惠形式多樣化

    進(jìn)入5月，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度正在放緩。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月27日的統(tǒng)計(jì)，上海5月預(yù)計(jì)推出促銷(xiāo)優(yōu)惠的樓盤(pán)共計(jì)122個(gè)（含別墅），與4月的120個(gè)基本持平。與4月相比，5月的優(yōu)惠形式更顯多樣化，包括送車(chē)位、送家電、送精裝修、送契稅、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)、免一年物業(yè)費(fèi)、送業(yè)主高爾夫VIP卡等。

　　搜房網(wǎng)分析師湯正魏解釋稱(chēng)，4月推出促銷(xiāo)優(yōu)惠的120個(gè)項(xiàng)目中，目前已有10余個(gè)因已達(dá)到銷(xiāo)售預(yù)期或折扣房源售罄而中止優(yōu)惠促銷(xiāo)。而預(yù)計(jì)將在4月底及5月份開(kāi)盤(pán)的60余個(gè)項(xiàng)目中，已有10多個(gè)明確會(huì)推出開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，預(yù)計(jì)未來(lái)幾周優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量還會(huì)有一定幅度增長(zhǎng)。

　　外環(huán)外區(qū)域的促銷(xiāo)樓盤(pán)量有望提升。湯正魏分析，近期市場(chǎng)成交基本以剛需項(xiàng)目為主，外環(huán)外的低總價(jià)、小戶(hù)型項(xiàng)目最受這部分購(gòu)買(mǎi)力青睞。這也使得外環(huán)外區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，不少開(kāi)發(fā)商勢(shì)必將以?xún)?yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者，這在一定程度上加速了外環(huán)外的優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量的提升。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，浦東、嘉定、寶山三大區(qū)房源占比過(guò)半，已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)居上海前三。

　　中房信分析師薛建雄稱(chēng)，5月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，加之政策消化期已過(guò)，因此樓市有望在此間迎來(lái)一定程度的復(fù)蘇，“加上‘五一’期間的房展會(huì)，開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)展開(kāi)新一輪營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)，增加推盤(pán)量，大打價(jià)格牌。”

　　所謂“價(jià)格牌”，在薛建雄看來(lái)，這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)方法，“往往實(shí)際價(jià)格1萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商定價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米再打9折，等獲得不錯(cuò)銷(xiāo)售效果后再停止打折，其實(shí)就變成漲價(jià)了。”薛建雄判斷，5月上海樓市的可比價(jià)格不會(huì)比4月低。

　　據(jù)搜房網(wǎng)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海5月預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目為52個(gè)。

　　上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健也稱(chēng)，5月上海已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不會(huì)有明顯的下跌，而打折促銷(xiāo)的方式方法則會(huì)較為常見(jiàn)，“幅度不會(huì)太大，9.5折頂多了”。

　　對(duì)于新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，楊健稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商出于銷(xiāo)售考慮，價(jià)格可能會(huì)比市場(chǎng)預(yù)期的要低一些。

　　紫竹半島銷(xiāo)售總經(jīng)理易兵同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一些開(kāi)發(fā)商目前的資金狀況并不那么緊張，5月上海樓市不會(huì)出現(xiàn)大的降價(jià)。