督察報告出爐 房價控制目標仍寬松

　　從國務(wù)院派出的房地產(chǎn)調(diào)控督察組回京后，調(diào)控升級的風(fēng)聲驟然收緊，發(fā)改委還宣布擬出臺商品房反暴利規(guī)定。國務(wù)院督察組26日晚公布了督察報告，其中，“部分地區(qū)本年度新建住房價格控制目標較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離”是本次督察發(fā)現(xiàn)的突出問題，保障房資金籌措不到位、配套調(diào)控措施力度不足也是重點問題。

　　一面是調(diào)控繼續(xù)從嚴的預(yù)期加重，另一面則是京滬廣樓市銷量的反彈式回暖、上海10萬元單價的豪宅，更是單日就成交了17億元，另類通道的炒樓潮開始抬頭。

　　督察組報告中指出“從近期市場運行情況看，投機投資性購房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量環(huán)比總體回落，新建商品住房銷售價格和二手住房銷售價格總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控初顯成效。”

　　京滬深穗四大城市3月份房價均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下滑，北京還出現(xiàn)同比下滑。成交均價的下滑和成交量的低迷還帶來了樓市“拐點”的新一輪討論。曾被指為房價控制目標過于寬松的西安在督察組離開當(dāng)天，就公布了新的調(diào)控目標。

　　報告指出，一些地方本年度新建住房價格控制目標較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離；一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位；個別城市配套政策措施不夠堅決有力等。對發(fā)現(xiàn)的問題，督查組已向省(區(qū)、市)人民政府和有關(guān)城市人民政府提出明確整改意見。目前，有的問題已整改完畢，有的問題正在抓緊整改。

　　在督察結(jié)束之后，發(fā)生了一些值得注意的事情，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督察組4月21日結(jié)束督察返回北京。4月22日，松江區(qū)佘山板塊上海紫園項目的成交套數(shù)就達34套，占據(jù)該周全市單價在5萬元/平米以上項目成交套數(shù)的約6成。成交總面積約為1.77萬平米，以其約10萬元左右/平米的成交均價計算，累計成交金額約達17.7億元。4月25日開始，媒體對上一個星期(4月18日至4月24日)京滬廣商品房成交量迅速回暖情況開始持續(xù)報道。26日，?？谥饾u部門又對當(dāng)?shù)氐?ldquo;限價不限購”做出全新解讀，實為開放旅游地產(chǎn)。

　　限購當(dāng)下，房產(chǎn)購買主體受限頗多。銷售人員表示，紫園項目34套成交房源實為少數(shù)幾個主體所得，其中不乏外資主體，而外資購買的流程是：先以內(nèi)資企業(yè)購房，再由外資收購內(nèi)資企業(yè)股權(quán)。

　　首季北交所房地產(chǎn)項目成交25.81億元 本報訊 記者昨日從北交所獲悉，今年一季度北交所房地產(chǎn)行業(yè)共成交標的14宗，總額25.81億，平均溢價率為33.66%，其中受讓方7成為非國有企業(yè)。預(yù)計房地產(chǎn)交易在未來一年內(nèi)還將繼續(xù)成為產(chǎn)權(quán)交易市場上的熱點。

　　據(jù)北交所集團昨日公布的2011年第一季度交易數(shù)據(jù)顯示，一季度共成交項目2545項，成交金額752.23億元，同比分別增長92.8%和101.17%。在企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易方面，房地產(chǎn)業(yè)、電力工業(yè)、金融業(yè)成為交易額最大的三個行業(yè)，成交額分別為25.81億、22.35億、11.21億。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北交所集團累計完成各類產(chǎn)權(quán)交易項目1005項，成交金額400.29億元，同比增長119.37%。新增掛牌項目上，央企、部委掛牌項目在北交所掛牌31項，掛牌金額14.52億元，剔除重復(fù)掛牌因素后，掛牌項目數(shù)和掛牌金額市場占有率分別為46.97%和45.48%。