北京：打擊群租新政頻出 房產(chǎn)中介"揮淚斬馬謖"

　　去年底今年初，隨著國(guó)家各有關(guān)部門(mén)以及各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列的規(guī)章，旨在加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為。記者從北京市場(chǎng)上的中介公司了解到，為了治理群租這個(gè)“歷史遺留問(wèn)題”，各公司也都想盡了辦法，頗有揮淚斬馬謖的意味。

　　去年底今年初，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)通過(guò)了多項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)禁中介公司或房東，“改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租”，“出租房屋應(yīng)以原涉及的房間為最小出租單位”，“廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住”。對(duì)于違反該規(guī)定的人員或單位，會(huì)被責(zé)令改正，逾期不改將被“處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款”。

　　北京中偉置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是一家有代理資格的房屋中介企業(yè)，在治理“分割出租”前，公司代理的出租房屋中也存在該現(xiàn)象。公司的張建國(guó)總經(jīng)理告訴記者，政策出臺(tái)前，公司的通常做法是同房東在《房屋委托合同》外，簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，在其中約定“甲方允許乙方在房屋內(nèi)打隔斷進(jìn)行分租。”

　　去年10月，中偉公司代理了東四環(huán)附近金海國(guó)際內(nèi)的一套房屋。原本三居室的結(jié)構(gòu)，被房東自己改造成了大一居。為了方便出租，中偉公司經(jīng)過(guò)房東同意，花費(fèi)近兩萬(wàn)元在房屋恢復(fù)成原三居室格局的基礎(chǔ)上，在客廳內(nèi)增加了兩間房，并出租給了五名租戶(hù)。年初政策出臺(tái)后，房東找到中介公司要求清退目前租戶(hù)，并將房屋恢復(fù)成原一居狀態(tài)。經(jīng)過(guò)將近一個(gè)月的勸說(shuō)，并且免服務(wù)費(fèi)幫租戶(hù)重新找房，搭錢(qián)找搬家公司幫忙搬家，并代房東提前退還了全部房租后，最終才將租戶(hù)妥善安置。整個(gè)過(guò)程中中介公司損失了近三萬(wàn)元。

　　這并非個(gè)案，自從去年底第一批政策出臺(tái)后，中偉置地的員工們精力幾乎都轉(zhuǎn)移到了如何安置“群租客”方面。“租期沒(méi)到就得讓人家提前走，誰(shuí)都不愿意，只能挨個(gè)兒勸說(shuō)。房東有的不退租金，只能我們先墊付。”張經(jīng)理略顯疲憊地說(shuō)起了最近幾個(gè)月的工作。據(jù)其介紹，政策出臺(tái)僅一個(gè)月內(nèi)，中偉置地就已主動(dòng)清退隔斷房屋20余套，涉及租戶(hù)近百人。

　　“出于租房成本的考慮，打擊分割出租政策的出臺(tái)，確實(shí)影響了相當(dāng)一部分租房人的選擇。能夠租得起整間房屋的畢竟是少數(shù)，我們公司這兩個(gè)月的租房業(yè)務(wù)量就有所下降。”對(duì)于政策出臺(tái)對(duì)公司業(yè)務(wù)的影響，中偉置地的張經(jīng)理并不諱言。“不過(guò)群租衍生的負(fù)面效應(yīng)也是顯而易見(jiàn)的，比如房屋損耗增加以及相應(yīng)的治安問(wèn)題等，既然國(guó)家出臺(tái)了政策，我們中介企業(yè)就一定支持，至少保證在我們公司的范圍內(nèi)，一定將群租現(xiàn)象根除。”