杭城樓市扛著限購(gòu)令回暖 商業(yè)地產(chǎn)“因政得?！?/h1>

2011-04-28 09:00:44 來(lái)源：浙江日?qǐng)?bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

 

    進(jìn)入4月，杭城樓市開(kāi)盤(pán)消息不斷。本月前三周，杭城共有26個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，超過(guò)1月整月開(kāi)盤(pán)數(shù)量(25個(gè))，同時(shí)，也是2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目(13個(gè))的2倍。其中，23日一天開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目即有8個(gè)，4月的集中開(kāi)盤(pán)，掀起了兔年第一波開(kāi)盤(pán)潮。

　　據(jù)各開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷售中心透露的信息統(tǒng)計(jì)，本次開(kāi)售樓盤(pán)首日預(yù)訂率基本超過(guò)50%，主城區(qū)的上東城11日推出60套，當(dāng)天預(yù)訂率達(dá)到80%；城市之星推出的CBD6號(hào)樓當(dāng)日預(yù)訂70%；臨平的四季晶品當(dāng)日預(yù)訂85%；良渚的玉都楓景當(dāng)日預(yù)訂率更是超過(guò)了90%……

　　除了新盤(pán)的“火熱”預(yù)訂，杭州主城區(qū)的商品房成交也逐漸回暖，“新國(guó)八條”消化近3個(gè)月后，杭州主城區(qū)商品房在4月前三周就已預(yù)訂976套，銷售1268套，超過(guò)2月或3月整月的數(shù)值。

　　城郊小戶型熱銷　剛需客觀存在

　　在本次開(kāi)盤(pán)的26個(gè)項(xiàng)目中，主城區(qū)僅占7個(gè)，其余均分布在杭州主城周邊地區(qū)，以余杭的良渚、星橋及臨平為主，這些區(qū)域的新盤(pán)銷售均價(jià)大多集中在10000-12000元/平方米(臨平的四季晶品、塘棲的棲溪公館、星橋的金都夏宮、美耀灣、老余杭的金岸提香等項(xiàng)目的銷售均價(jià)更是在萬(wàn)元以下)，相對(duì)于主城區(qū)2萬(wàn)多的銷售均價(jià)普遍偏低，再加上開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目基本都有優(yōu)惠推出，對(duì)于初次置業(yè)的剛性需求有較大的吸引力。

　　良渚板塊的蔚藍(lán)郡4月9日開(kāi)盤(pán)，推出3號(hào)樓99套房源，戶型面積在88-120方之間，從戶型面積來(lái)看，蔚藍(lán)郡無(wú)疑主打剛需市場(chǎng)。截止到25日，蔚藍(lán)郡已售48套，去化率達(dá)48.5%，另外還有6套預(yù)訂，該項(xiàng)目實(shí)際可售套數(shù)余45套。

　　改善型客戶　影響大戶型市場(chǎng)去化

　　大戶型往往市場(chǎng)抗性較大，抵御新政風(fēng)險(xiǎn)的能力也較弱，但從華坤市場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)的信息來(lái)看，本次開(kāi)售的大戶型樓盤(pán)去化有好有差，有熱銷項(xiàng)目亦出現(xiàn)暫時(shí)滯銷項(xiàng)目。

　　同樣以大戶型供應(yīng)為主，申花板塊的欣盛·東方福邸與拱北板塊的凱德·龍灣同在4月17日開(kāi)盤(pán)，東方福邸推出2號(hào)樓和10號(hào)樓共計(jì)148套房源，戶均面積以139方、200方為主，截至4月25日，8天即已預(yù)訂131套，預(yù)訂率88.5%，可售住宅套數(shù)僅余17套。凱德·龍灣推出6號(hào)樓84套房源，戶均面積以205方、214方為主，截至4月25日，該樓盤(pán)僅預(yù)訂4套，預(yù)訂率5%，可售房源80套。另外，西溪板塊的玉榕莊，4月9日開(kāi)盤(pán)，推出坡地聯(lián)排別墅12套，戶型區(qū)間為288-350方，截止到4月25日，該項(xiàng)目預(yù)訂0套，成交0套，開(kāi)盤(pán)半個(gè)月后，預(yù)訂銷售數(shù)據(jù)無(wú)奈均未破零。

　　除去營(yíng)銷等外在因素，同樣以大戶型供應(yīng)的各個(gè)樓盤(pán)，預(yù)訂率卻出現(xiàn)較大差別，這與不同板塊的客戶構(gòu)成息息相關(guān)。申花板塊早期項(xiàng)目(文鼎苑、萬(wàn)家花城、西城美墅等)的戶型大多集中在120—140方左右，板塊主要針對(duì)首次置業(yè)的客群，隨著銀泰、印象城等商業(yè)項(xiàng)目崛起，申花板塊客群由首次置業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槎渭耙陨现脴I(yè)，由剛性需求轉(zhuǎn)化為改善性需求，該板塊的客群對(duì)戶型面積的需求也上調(diào)至160—200方，東方福邸的主力戶型區(qū)間滿足這部分改善型需求的客戶，因此較受市場(chǎng)青睞。

　　商業(yè)地產(chǎn)“因政得福”

　　商業(yè)地產(chǎn)由于受調(diào)控政策影響較少，越來(lái)越吸引投資者關(guān)注。城市之星于4月16日開(kāi)盤(pán)，推出6號(hào)樓154套房源，戶型面積在280—293平方米之間。但大戶型并未影響其去化速度，據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化達(dá)到七成，雖然截止到25日，杭州透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)僅顯示為53.2%，但去化能力依然值得肯定。

　　4月23日藍(lán)色錢(qián)江推出40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓——“尊藍(lán)軒”，戶型面積從50平方米到180平方米不等，根據(jù)其預(yù)售證顯示，共266套，開(kāi)盤(pán)均價(jià)37000元/平方米，比同區(qū)域的城市之星略高。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，該樓盤(pán)還推出一次性付款9.5折、按揭9.8折的優(yōu)惠。從目前的銷售情況看，還是有比較多的購(gòu)房者愿意買(mǎi)單。截止到25日，藍(lán)色錢(qián)江的公寓已成交105套，短短4天，即已銷售39.5%。

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