限購令首例擦邊球：?？诼糜蔚禺a(chǎn)獲免死金牌

　?？诠俜秸J(rèn)為，對產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)“不限購”，和目前“限購令”的基本原則不沖突

　　■本報(bào)北京訊 記者李木子報(bào)道

　　國務(wù)院結(jié)束了16省市的房地產(chǎn)調(diào)控督察工作后，調(diào)控的風(fēng)聲驟然收緊，就在猜測政策會(huì)否升級(jí)時(shí)，25日，某媒體根據(jù)?？谑虚L冀文林在?？谑姓?5次常務(wù)會(huì)議上的一段講話，揣測出了?？跀M率先叫停限購令，并進(jìn)行報(bào)道。經(jīng)過一夜的發(fā)酵，“?？诮型Ｏ拶?rdquo;的消息傳遍大江南北。

　　4月26日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場管理處處長戴開權(quán)表示，媒體關(guān)于“?？跀M率先叫停‘限購令’”的報(bào)道系誤讀，?？诓粫?huì)叫停“限購令”。

　　4月20日，?？谑虚L冀文林在?？谑姓?5次常務(wù)會(huì)議上說，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。

　　有專家表示，“限價(jià)不限購”的真實(shí)內(nèi)涵是修正?？谙拶彽?ldquo;一刀切”，松綁旅游地產(chǎn)。至此，在全國房地產(chǎn)調(diào)控愈緊的風(fēng)聲中，海口旅游地產(chǎn)獲得了一塊“免死金牌”，在限購令下可以暢通無阻。?？诘倪@一做法，或給執(zhí)行“一刀切”限購令的城市以提示，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等商住地產(chǎn)或迎來新的春天。

　　對于冀文林提到的“限價(jià)不限購”，戴開權(quán)表示要分開來看，“限價(jià)”主要是指?？谌涨肮嫉姆績r(jià)控制目標(biāo)，要把?？诘姆績r(jià)控制在一定范圍之內(nèi)；“不限購”則是指?？诨?qū)Ξa(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實(shí)行差異化管理，將其不列入限購步的設(shè)想，還沒有具體的行動(dòng)。

　　戴開權(quán)說，海南的房地產(chǎn)市場較全國相比，有著自身的特殊性，而發(fā)展旅游地產(chǎn)也是國務(wù)院對于海南國際旅游島發(fā)展的要求之一，所以，?？趯δ壳暗?ldquo;限購令”進(jìn)行微調(diào)，對產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)“不限購”，和目前“限購令”的基本原則不沖突。

　　戴開權(quán)表示，?？谑性诳紤]將國際旅游島戰(zhàn)略和限購政策結(jié)合起來，對住房進(jìn)行分類，實(shí)行差別化管理。《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》要求海南積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，?？谑杏嘘P(guān)部門在研究對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行分類管理，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)從普通商品住房中分離開，作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售，不納入限購的范圍。

　　戴開權(quán)表示，下一步?？趯⒗^續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度，進(jìn)一步增加普通商品住房在房地產(chǎn)市場上的比重，從而起到調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的效果。同時(shí)，?？谝矔?huì)嚴(yán)格執(zhí)行“限購令”，不存在“叫停限購令”的說法。

　　商住地產(chǎn)與普通住宅相比，除少20年的使用權(quán)外，多數(shù)不設(shè)置廚房、不通天然氣，水電費(fèi)等開銷也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，對于一般的居民來而言，商住地產(chǎn)在日常生活中有很多不便。但據(jù)了解，?？?0%的房產(chǎn)購買者為島外人士，這部分業(yè)主每年在?？诘木幼r(shí)間很少，商住地產(chǎn)與普通住宅的差異，對這部分人群而言可以忽略不計(jì)。

　　準(zhǔn)備實(shí)施的普通住宅與商住地產(chǎn)兩條腿走路，分流了購房者，同時(shí)保證了海口房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，其一季度快速下滑的房地產(chǎn)收入，在放開旅游地產(chǎn)后，或?qū)⒎€(wěn)步回升。