潘石屹稱網(wǎng)售房價可降1% 業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑作秀

　　本報訊 （記者陽淼）“拍賣前一天晚上我做了一個夢，夢到幾家人聯(lián)合起來串標，兩萬塊錢一平米成交了，損失了幾千萬。起來之后我一身汗。”在上周末成功通過網(wǎng)絡(luò)拍賣售出兩個商鋪單位后，SOHO中國董事長潘石屹昨日在其北京總部召開新聞發(fā)布會，向記者“復(fù)盤”了他首次進行電子商務(wù)嘗試的過程。

　　“希望全部房子網(wǎng)上售”

　　上周六，SOHO中國在新浪樂居房產(chǎn)平臺上進行了兩個商鋪單元的網(wǎng)上無底價拍賣。朝陽門SOHO二期商鋪在網(wǎng)上從零價起拍，經(jīng)過37次爭奪,被買家以720萬元的價格購得，折合單價79893元/平方米。另一棟二環(huán)銀河SOHO 商鋪經(jīng)過78次角逐，被一名網(wǎng)友以1202萬元買下，折合單價65852元/平方米。

　　據(jù)悉，此前，曾有中國房地產(chǎn)企業(yè)進行過網(wǎng)絡(luò)拍賣的嘗試，但僅競價環(huán)節(jié)在網(wǎng)絡(luò)上進行，競買者仍需到售樓處辦理相關(guān)手續(xù)、繳納保證金。SOHO中國此次競買在新浪樂居和支付寶的支持下首次實現(xiàn)全程網(wǎng)上交易，從提交個人資料、支付保證金到拍賣結(jié)束，競買者無需到項目現(xiàn)場即可完成競買，外地購房者也可參加。

　　潘石屹表示：“這兩套商鋪是網(wǎng)上銷售的試驗，希望我們以后所有的房子都能夠全部到網(wǎng)上去銷售。”他還透露，如果不通過中介等環(huán)節(jié)，直接在網(wǎng)上出售房屋，房價可降低百分之一左右。

　　嘗試售房信息透明化

　　此外，潘石屹還就房價走勢、限購政策等熱點問題發(fā)表了看法。潘石屹說：“中國房地產(chǎn)有五萬多家公司，不可能形成全國性的壟斷；但可能在局部的區(qū)域性形成壟斷的市場，然后形成壟斷價格。通常開發(fā)商掌握更多信息量。所以我們期望通過網(wǎng)上競買的嘗試，將買房信息透明化。”

　　對于限購，他認為，目前的限價措施短期內(nèi)不會取消：“決策層如果覺得供求關(guān)系不夠平衡，供應(yīng)少，需求大，房價上漲壓力大，就不會把限價政策取消掉。”但他表示限購政策并不是治本之策：“目前的措施是非市場做法。用行政手段來調(diào)控房價只是一個休克療法，限購政策不會長久的。”

　　■ 追問

　　“老潘是作秀”？

　　此次SOHO中國拍賣北京兩商鋪的消息成為熱點新聞，潘石屹再次成功引導(dǎo)了大眾輿論，網(wǎng)媒和紙媒以極大的熱情追蹤報道。

　　“老潘是作秀”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉在微博上公開和潘石屹叫板，稱“作秀只能熱鬧一時，做人才能贏得市場的長期認可”。業(yè)內(nèi)人士分析，SOHO此次炒作商鋪競拍的成功，一方面源于潘石屹多年來營造的知名度，此外拍賣合作方憑借電子媒體優(yōu)勢也為“熱炒”推波助瀾。

　　事實上，這也并非是SOHO中國首次嘗試網(wǎng)上拍賣。早在2007年初，潘石屹就將朝外SOHO兩套“鋪王”放在網(wǎng)上進行無底價拍賣，最終以30%的市場溢價拍出。

　　記者了解到，目前購房者越來越依賴從網(wǎng)絡(luò)了解房屋信息，但由于房地產(chǎn)交易額大、手續(xù)復(fù)雜，目前傳統(tǒng)的代理銷售制度還沒有面臨挑戰(zhàn)，網(wǎng)上售房條件還未成熟。