喜盈門·喜悅城
7600元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
房子買了五年,原戶主早就搬得無影無蹤,但戶口卻遲遲沒遷出,導(dǎo)致新房主想賣房卻賣不出去。近日,市民高女士就遇到了這樣一件“鳩占鵲巢”的煩心事。對(duì)此,一資深房屋中介告訴記者,在二手房買賣中,對(duì)于房主的戶口遷徙問題,在我國(guó)并無任何規(guī)定,等同于法律空白。
市民求助
找不到原戶主房屋怎么賣?
5年前,市民高女士通過一家房產(chǎn)中介,花30萬元買下了位于徐家浜二村9幢505室的一套二手房,房屋面積為46.33平方米。在中介的指引下,雙方完成了相關(guān)手續(xù),高女士也付清了購(gòu)房全款。此后,高女士和原房主再無任何聯(lián)系。高女士說,由于當(dāng)時(shí)的戶口政策是,購(gòu)房面積必須達(dá)到75平方米,才能將戶口遷入徐家浜二村。而且當(dāng)時(shí)中介也沒有特別對(duì)戶口一事進(jìn)行說明,原房主也不提,所以他們一家對(duì)這套房子的戶主問題一直沒有太在意。
前段時(shí)間,高女士一家準(zhǔn)備將房子出售,信息一掛出,就有買主找上了門,雙方也簽了買賣合同。不想在辦理手續(xù)時(shí),對(duì)方提到了房子戶口的問題。“我們家的戶口沒遷過來,應(yīng)該就是空戶了。”高女士愣了一下,但還是去派出所進(jìn)行了查詢,結(jié)果令她大感意外,自己的房子竟然不是空戶,上面有三個(gè)人的戶口,而這三個(gè)人就是以前戶主一家。
“原戶主還在,我還怎么賣房?”高女士急忙找到原來的房產(chǎn)中介,但由于時(shí)間太長(zhǎng),中介表示,已經(jīng)找不到之前任何信息。無奈之下高女士又來到婁葑派出所戶籍科求助,但工作人員通過查詢后告訴她,之前登記的戶主電話已經(jīng)打不通,無法聯(lián)系。
高女士告訴記者,目前她手上沒有任何原房主的聯(lián)系方式,派出所也說找不到人,導(dǎo)致她的房屋買賣只能擱置,“我到底該怎么辦呢?”
記者調(diào)查
二手房戶口“鳩占鵲巢”時(shí)有發(fā)生
記者從公安、工商、中介公司等方面了解到,近幾年,隨著二手房買賣頻繁,賣了房子卻不遷戶,導(dǎo)致新房主買來二手房遭遇落戶難,或難再出售的現(xiàn)象還是時(shí)有發(fā)生。
市公安部門有關(guān)人士告訴記者,造成二手房戶口糾紛的原因不外乎兩種,一是有些買房者自身對(duì)戶籍不重視,認(rèn)為只要買到房子就行了,有了房屋產(chǎn)權(quán)證,戶口遷不遷無所謂;再有一種就是因?yàn)樵瓚艨谒诘厥菍W(xué)區(qū)房,為了讓孩子上學(xué),很多賣房者不愿主動(dòng)將戶口遷出。
此外,也有一些炒房者,房子本來就不是自住的,因?yàn)樽约翰淮嬖趹艨谶w移問題,所以對(duì)原房主有沒遷走戶口并不在意,而買主又對(duì)戶口沒特別要求,因此二手房多次交易后,會(huì)出現(xiàn)找不到原戶主的情況。
據(jù)工商部門一位工作人員說,他們也接到過類似的投訴,多是因?yàn)橘?gòu)房者在辦理購(gòu)房手續(xù)之前忽視了對(duì)所購(gòu)房屋戶口的查實(shí),有的市民買的二手房前后倒了好幾次,戶口上的姓名非常陌生,讓人都不知道去何處找。
蘇州信義房產(chǎn)法務(wù)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人說,在二手房買賣交易中,我國(guó)并沒有對(duì)原戶主戶口問題做出特別規(guī)定,“也就是說,買賣二手房時(shí),原戶主并不一定要遷出戶口,既然無法律規(guī)定,問題自然會(huì)出現(xiàn)”。
11300元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠)