房屋戶口被前戶主鳩占鵲巢 二手房戶口陷法律真空

    房子買了五年，原戶主早就搬得無影無蹤，但戶口卻遲遲沒遷出，導(dǎo)致新房主想賣房卻賣不出去。近日，市民高女士就遇到了這樣一件“鳩占鵲巢”的煩心事。對(duì)此，一資深房屋中介告訴記者，在二手房買賣中，對(duì)于房主的戶口遷徙問題，在我國并無任何規(guī)定，等同于法律空白。

　　市民求助

　　找不到原戶主房屋怎么賣？

　　5年前，市民高女士通過一家房產(chǎn)中介，花30萬元買下了位于徐家浜二村9幢505室的一套二手房，房屋面積為46.33平方米。在中介的指引下，雙方完成了相關(guān)手續(xù)，高女士也付清了購房全款。此后，高女士和原房主再無任何聯(lián)系。高女士說，由于當(dāng)時(shí)的戶口政策是，購房面積必須達(dá)到75平方米，才能將戶口遷入徐家浜二村。而且當(dāng)時(shí)中介也沒有特別對(duì)戶口一事進(jìn)行說明，原房主也不提，所以他們一家對(duì)這套房子的戶主問題一直沒有太在意。

　　前段時(shí)間，高女士一家準(zhǔn)備將房子出售，信息一掛出，就有買主找上了門，雙方也簽了買賣合同。不想在辦理手續(xù)時(shí)，對(duì)方提到了房子戶口的問題。“我們家的戶口沒遷過來，應(yīng)該就是空戶了。”高女士愣了一下，但還是去派出所進(jìn)行了查詢，結(jié)果令她大感意外，自己的房子竟然不是空戶，上面有三個(gè)人的戶口，而這三個(gè)人就是以前戶主一家。

　　“原戶主還在，我還怎么賣房？”高女士急忙找到原來的房產(chǎn)中介，但由于時(shí)間太長，中介表示，已經(jīng)找不到之前任何信息。無奈之下高女士又來到婁葑派出所戶籍科求助，但工作人員通過查詢后告訴她，之前登記的戶主電話已經(jīng)打不通，無法聯(lián)系。

　　高女士告訴記者，目前她手上沒有任何原房主的聯(lián)系方式，派出所也說找不到人，導(dǎo)致她的房屋買賣只能擱置，“我到底該怎么辦呢？”

　　記者調(diào)查

　　二手房戶口“鳩占鵲巢”時(shí)有發(fā)生

　　記者從公安、工商、中介公司等方面了解到，近幾年，隨著二手房買賣頻繁，賣了房子卻不遷戶，導(dǎo)致新房主買來二手房遭遇落戶難，或難再出售的現(xiàn)象還是時(shí)有發(fā)生。

　　市公安部門有關(guān)人士告訴記者，造成二手房戶口糾紛的原因不外乎兩種，一是有些買房者自身對(duì)戶籍不重視，認(rèn)為只要買到房子就行了，有了房屋產(chǎn)權(quán)證，戶口遷不遷無所謂；再有一種就是因?yàn)樵瓚艨谒诘厥菍W(xué)區(qū)房，為了讓孩子上學(xué)，很多賣房者不愿主動(dòng)將戶口遷出。

　　此外，也有一些炒房者，房子本來就不是自住的，因?yàn)樽约翰淮嬖趹艨谶w移問題，所以對(duì)原房主有沒遷走戶口并不在意，而買主又對(duì)戶口沒特別要求，因此二手房多次交易后，會(huì)出現(xiàn)找不到原戶主的情況。

　　據(jù)工商部門一位工作人員說，他們也接到過類似的投訴，多是因?yàn)橘彿空咴谵k理購房手續(xù)之前忽視了對(duì)所購房屋戶口的查實(shí)，有的市民買的二手房前后倒了好幾次，戶口上的姓名非常陌生，讓人都不知道去何處找。

　　蘇州信義房產(chǎn)法務(wù)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在二手房買賣交易中，我國并沒有對(duì)原戶主戶口問題做出特別規(guī)定，“也就是說，買賣二手房時(shí)，原戶主并不一定要遷出戶口，既然無法律規(guī)定，問題自然會(huì)出現(xiàn)”。