法律人士支招戳穿開發(fā)商售樓三大把戲

　　不少買房人在買房過(guò)程中都遭遇過(guò)一些不愉快，還有一些奇怪的事情，由于購(gòu)房心切，有些人便對(duì)這些怪事不去深究。

　　對(duì)此，有多年房產(chǎn)訴訟代理經(jīng)驗(yàn)的遼寧良友律師事務(wù)所律師李振革提醒，這些怪事背后，往往隱藏著開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的購(gòu)房陷阱，歸納起來(lái)有“三大把戲”應(yīng)小心防范。

　　“把戲一”：建材偷偷降等級(jí)。沈陽(yáng)市民劉梅去年買房時(shí)，選擇了一套裝修房，一開始的想法是自己沒(méi)時(shí)間裝修，買個(gè)一次到位的房子到時(shí)省力省心?？墒亲屗械接魫灥氖?，入住半年后，家里的地磚碎了好幾塊，衛(wèi)生間和廚房的防水不合格，墻皮出現(xiàn)了黑色的霉斑。于是找來(lái)專門機(jī)構(gòu)對(duì)房間的建材進(jìn)行鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些建筑材料大都是不合格的殘次品，于是只能訴諸法律。

　　李振革表示，這個(gè)案例表明部分不法開發(fā)商為了節(jié)省成本，經(jīng)常會(huì)把一些建筑材料“偷龍轉(zhuǎn)鳳”、以次充好，購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)安全受到威脅。為此建議購(gòu)房時(shí)不能只考慮位置、價(jià)格等，房屋質(zhì)量是很重要、很關(guān)鍵的一環(huán)，有條件的購(gòu)房者收房時(shí)最好找專業(yè)人員對(duì)商品房所用建筑材料進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)水電工程所用管線型號(hào)查明，防止買到“豆腐渣”住房。

　　“把戲二”：售樓處證件全是復(fù)印的。這種現(xiàn)象比較常見(jiàn)，主要是購(gòu)房者在看房時(shí)要求售樓處工作人員出示樓盤“五證”，可是對(duì)方提供的多是“五證”的復(fù)印件，能拿出原件的售樓處數(shù)量不多。

　　李振革認(rèn)為，法律明確規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售、銷售，應(yīng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，開發(fā)商之所以不肯向購(gòu)房者出示“五證”的原件，很可能是開發(fā)土地和在建工程已經(jīng)向銀行做了抵押。“如果房地產(chǎn)開發(fā)商、項(xiàng)目公司開發(fā)的樓盤被抵押，消費(fèi)者所購(gòu)住房有被銀行回收拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。”他因此建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要堅(jiān)持看一下“五證”原件，開發(fā)商拒不提供的，則需要到房產(chǎn)交易中心查明所購(gòu)樓盤的抵押情況，以免買到被抵押的商品房。

　　“把戲三”：買房要交“更名費(fèi)”。沈陽(yáng)市民宋某最近四處看房，一處樓盤剛剛開盤，他就聞風(fēng)而動(dòng)，跑去看房了。不過(guò)，讓他感到奇怪的是，樓盤明明剛開盤，可是戶型和地點(diǎn)比較好的那些房子卻全都“名花有主”，已簽了購(gòu)房合同。此時(shí)售樓處工作人員神秘地告訴他，自己認(rèn)識(shí)買房人，如果他打算買房，可以說(shuō)服購(gòu)房者把房子賣給他。不過(guò)，需要交一筆額外的“合同更名費(fèi)”。

　　對(duì)此李振革提醒，有些商品房購(gòu)房者的確會(huì)在入住和辦理房產(chǎn)證之前，將房子賣給下家，然而售樓處里出現(xiàn)這樣的“二手房”，往往是開發(fā)商最典型的“自買自賣”招數(shù)，給人一種“哄搶”的錯(cuò)覺(jué)，然后慢慢銷售，并向購(gòu)房者索要“合同更名費(fèi)”。他還點(diǎn)出其中玄機(jī)：開發(fā)商“自買自賣”，不僅可以避稅，還可以用個(gè)人購(gòu)房貸款來(lái)還銀行前期貸款，個(gè)人購(gòu)房貸款比企業(yè)貸款利率低很多，開發(fā)商又從中省了一筆。而這種變相“捂盤”，會(huì)使商品房偏離于實(shí)際價(jià)值，購(gòu)房者不要盲目跟風(fēng)，一定要考察清楚再出手。