“督查”地方調(diào)控：樓市如何沖破“觀望期”？

   新華網(wǎng)上海４月２４日電（“新華視點”記者葉鋒）國務(wù)院對地方“樓市督查”剛剛結(jié)束。在“最嚴(yán)調(diào)控”之下，市場正呈現(xiàn)出積極變化，但各種力量博弈也在加?。?ldquo;限購”暫時遏制了炒房投機需求，但仍有超過四成的被統(tǒng)計城市３月份房價環(huán)比漲幅超過０．５％；高房價出現(xiàn)松動，但離期待尚有差距。

    督查之后，一輪力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控是否會再度加碼，市場能否盡快沖破“觀望期”？各方拭目以待。

    樓市“退燒”后陷“僵持”　“市場感受”與“統(tǒng)計數(shù)據(jù)”有異

    “實施‘限購’之后，原來積累的４００多組客戶大量流失，只剩下１８０多組。”上海中環(huán)線內(nèi)一大型樓盤銷售負(fù)責(zé)人日前告訴記者。

    “限購”被認(rèn)為是此次調(diào)控的“殺手锏”之一。目前看來，投資投機性需求得到了一定程度遏制。中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，作為重點區(qū)域的３５個大中城市，因此導(dǎo)致交易量下降５％－７％。

    招商 銀行２０日發(fā)布的相關(guān)調(diào)查報告顯示，９０％以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場投資。

    去年4月起震蕩上行的高房價，其漲勢已有所遏制。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，３月份全國７０個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到２０個，比上月增加了６個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有２９個。

    “地王”也暫時遠(yuǎn)離。中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度超過半數(shù)城市的綜合地價環(huán)比增速放緩，漲幅超過５％的城市由上一季度的１８個減少至６個；六成監(jiān)測城市的居住地價環(huán)比增速回落。記者采訪還發(fā)現(xiàn)，不少城市出現(xiàn)了土地底價成交甚至流標(biāo)的情況。

    在此輪“最嚴(yán)調(diào)控”中，對房企“銀根”控制之緊超出以往。上市房企的融資受到各部門“名單式監(jiān)管”，一般房企申請貸款困難重重。聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)顯示，房企股權(quán)、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓十分活躍。這種以往少見的現(xiàn)象說明：市場正加速“洗牌”。

    國務(wù)院常務(wù)會議指出：“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入推進(jìn)，市場供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現(xiàn)了一些降溫跡象。這說明，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策是正確的。”

    不過，市場變化與人們的期待還有一定差距。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說：“判斷調(diào)控的效果，應(yīng)該問問買房者的感覺，問問中低收入者有沒有看到更多的保障房投入供應(yīng)。”