外地開發(fā)商主打非限購牌 大幅促銷難現(xiàn)五一房展會

　　外地開發(fā)商主打非限購牌 大幅促銷難現(xiàn)五一房展會

　　作為滬上樓市風向標的“五一房展會”，今年將于4月30日至5月3日在上海展覽中心舉行。

　　資料顯示，此次“2011上海房地產春季展示會”有129家房企參展，包括萬科、保利、金地在內的多家房企均將亮相。不過，早報記者在對開發(fā)商的采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然新政施行已達3個月，但預計大規(guī)模的促銷并不會多見。

　　和春季房展會相比，由于傳統(tǒng)成交旺季“紅五月”到來，五一房展會對一線開發(fā)商吸引力更大，129家的參展房企數(shù)，相比3月份春季房展會時的45家，有了大幅上升。

　　同策研究與咨詢部主任夏宇分析，此次房展會，中低端項目的數(shù)量相比春季房展會有大幅上升，一些成熟板塊的中高端項目參展的數(shù)量也有上升趨勢。

　　受到限購等政策的影響，不少異地開發(fā)商紛紛嗅到上海購房者的投資興趣。早報記者從參展名單上看到，異地參展商占到總參展數(shù)量的1/3，其中嘉興和昆山的項目最多。有異地開發(fā)商表示，其項目的優(yōu)勢就在于不受限購令限制。

　　值得指出的是，雖然此次開發(fā)商的參展熱情有所上漲，但有開發(fā)商預計，這并不代表會有大幅度的促銷出現(xiàn)。

　　早報記者從幾個參展項目處了解到，這些項目在本次展會上都沒有開盤計劃。此外，還有一些項目開盤日期定在5月之后，不少項目目前尚未定價。早報記者還發(fā)現(xiàn)，某位于嘉定的項目，在此前的春季房展會已經開始推廣，但直至此次房展依然沒有具體的開盤日期。

　　一開發(fā)商表示，此次展會上，有不少新項目是在做形象推廣，利用展會積累客戶，拉長客戶周期，不少原定于4、5月份開盤的項目，開盤日期被調至7月之后。

　　寶華集團旗下的贏佳房地產經紀有限公司總經理楊健坦言，目前新房供應量有所減少，除了受到市場影響，目前要求新房結構封頂且通過分項驗收之后才能銷售的規(guī)定，把原定的開盤周期拉長了近1個月，這也導致不少項目因為工程原因，導致開盤節(jié)奏放緩。

　　中華企業(yè)股份有限公司營銷總監(jiān)戴正芳表示，項目如果只是處于累積客戶階段，促銷就無從談起。此次展會會有一定的打折，但是一定不會很多。

　　萬科方面也表示，目前尚無針對房展會的特殊優(yōu)惠政策。

　　夏宇表示，此前有消息稱開發(fā)商的資金鏈趨緊，加上調控影響，或在五一出現(xiàn)一輪促銷，但是從此次參展項目看，預計大規(guī)模的促銷并不會多見 ，畢竟尚未到出貨回款的地步。

　　他同時提到，二季度末開發(fā)商的出貨壓力會有一定體現(xiàn)，通過此次房展會累積一定客戶，也是開發(fā)商為上半年的銷售計劃在做準備。

　　據(jù)最新統(tǒng)計，有六成受調查者認為今年房價會降，其中有42.9%的人認為今年房價將會小幅下降，17.3%的人認為房價將會大降。