九江經(jīng)適房可以上市交易或回購了！但這些條件必須要滿足

為進一步規(guī)范我市中心城區(qū)已購經(jīng)濟適用住房退出管理，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號)、住建部《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》(建?！?010〕59號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。

本細則所稱已購經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，并由個人購買的具有有限產(chǎn)權(quán)的保障性住房（含利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購買的住房）。經(jīng)濟適用住房是政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

本細則適用于市中心城區(qū)已購經(jīng)濟適用住房的回購及首次進入市場交易的管理。

市住房保障部門負責(zé)市中心城區(qū)已購經(jīng)濟適用住房的回購及上市交易的管理工作。市財政、自然資源、發(fā)改、稅務(wù)等部門，根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同配合，共同做好相關(guān)工作。

市人民政府對下列已購經(jīng)濟適用住房進行回購：

（一）已購經(jīng)濟適用住房購房人自愿申請回購的；

（二）購房人經(jīng)核查，不再符合住房保障條件或違規(guī)使用經(jīng)濟適用住房拒不整改，又不愿以補交差價款取得完全產(chǎn)權(quán)方式退出的；

（三）連續(xù)四期以上（含四期）未按貸款合同約定償還貸款本息的；

（四）購房人采取弄虛作假等方式騙取申購資格的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

由政府回購的經(jīng)濟適用住房，回購價格按照原價格并考慮折舊、物價水平等因素計算。折舊率按每年2%確定（折舊年限以交付使用之日起計算，不足整年的，按1年計算），物價水平參照當(dāng)?shù)厣夏甓鹊奈飪r指數(shù)確定。購房人原已繳付的水、電、氣、閉路電視等安裝費用，按實際繳付額確定。

計算公式：經(jīng)濟適用住房回購價格=經(jīng)濟適用住房原價格×(1-已經(jīng)使用年限×2%)×(回購上年度物價指數(shù)/購買當(dāng)年物價指數(shù))+已繳付的水電氣閉路電視等安裝費用。

對采取弄虛作假等方式騙購的購房人，其所購經(jīng)濟適用住房除由政府回購?fù)?，其不誠信行為將記入個人誠信檔案，購房人本人和共同購房人在5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

由政府回購的經(jīng)濟適用住房，回購資金由市財政負責(zé)籌集。

經(jīng)濟適用住房購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易須具備下列條件：

（一）購買經(jīng)濟適用住房滿5年（以辦理合同登記備案為準(zhǔn)），并取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；

（二）購房合同上注明的購房人及所有共同購房人已簽署書面同意出售意見；

（三）已交清購房款和有關(guān)稅費，或已按貸款合同規(guī)定繳清按揭貸款本息；

（四）無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形。

經(jīng)濟適用住房購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易按以下程序辦理：

（一）申請。購房人向市住房保障部門提出申請，并提供以下材料：

1.不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書；

2.房屋所有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有產(chǎn)權(quán)人）身份證明；

3.已購經(jīng)濟適用住房所有購房人同意上市出售的書面意見；

4.已購經(jīng)濟適用住房已抵押的須提供抵押權(quán)人同意上市出售的書面材料；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（二）審批。市住房保障部門在10個工作日內(nèi)對申請資格及需補繳的差價款進行審查核算。經(jīng)審核符合申請條件的，出具《已購經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》，載明應(yīng)補繳的差價款金額、市財政指定銀行賬戶和繳款期限等信息，以及政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況；經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

（三）付款。購房人憑《已購經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》，在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)補繳的差價款繳入市財政部門指定銀行賬戶，市財政部門開具收款確認(rèn)單。

購房人未在繳款期限內(nèi)足額補繳差價款的，視為自動放棄本次申購。

（四）登記。購房人憑市住房保障部門出具的《已購經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予取得完全產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、市財政部門的收款確認(rèn)單及其他必要材料，按照有關(guān)規(guī)定向不動產(chǎn)登記部門申請辦理已購經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)變更登記或已購經(jīng)濟適用住房上市交易轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

經(jīng)濟適用住房購房人購買完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)補繳的差價款標(biāo)準(zhǔn)如下：

差價款的補繳標(biāo)準(zhǔn)，為經(jīng)濟適用住房當(dāng)年樓面地價與已減免的相關(guān)規(guī)費之和，減去土地征用拆遷補償費，計算公式如下：

應(yīng)補繳差價款=當(dāng)年經(jīng)濟適用住房樓面地價+相關(guān)規(guī)費-土地征遷補償費

補繳的差價款應(yīng)優(yōu)先用于補繳土地出讓金，補繳的土地出讓金由市自然資源部門按基準(zhǔn)地價的10%確定，剩余部分再上繳市財政保障房資金專戶，專項用于回購、建設(shè)、管理保障房等事項，不得挪作他用。

準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)濟適用住房，在同等條件下，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售或出租。

經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的稅費按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

已購經(jīng)濟適用住房上市交易后，原經(jīng)濟適用住房的申請人及共同申請人不得再申請租賃、購買廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的保障性住房。

經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)后，原經(jīng)濟適用住房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實際，參照本細則執(zhí)行。

本細則自發(fā)布之日起執(zhí)行，具體應(yīng)用中的問題由市住房保障部門負責(zé)解釋。