聶梅生：2019年房地產(chǎn)大勢接近臨界點(diǎn)

7月13日-7月14日，中經(jīng)聯(lián)盟在京主辦以“機(jī)遇·策略·進(jìn)化”為主題年中盛典。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生在《2019——房地產(chǎn)的未來已來》的主題演講時(shí)，對2019年房地產(chǎn)趨勢做了詳細(xì)講解。她表示，在長效機(jī)制方面，房地產(chǎn)正從量變到質(zhì)變的過程，內(nèi)部有密切聯(lián)系，到了接近臨界點(diǎn)就要翻篇；在“房住不炒”方面，從棚改到老舊小區(qū)改造，釋放租賃市場；在銀根方面，2019年房地產(chǎn)堅(jiān)持資本層面的收緊政策，保證經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；土地方面，土地財(cái)政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，隨著個(gè)人C端權(quán)重比重的加大，稅制必定會(huì)變。

此外，房地產(chǎn)增量轉(zhuǎn)存量的過程中，存在大量的社區(qū)物業(yè)。聶梅生列出了一組數(shù)據(jù)：2017-2018年，物業(yè)管理面積約246.65億平方米，約25萬個(gè)社區(qū)規(guī)模，全國的物業(yè)服務(wù)企業(yè)11.8萬家，從業(yè)人員約1000萬人，年?duì)I業(yè)收入約6000億元，營業(yè)收入占全國服務(wù)業(yè)增加值比重的1.4%。

此外，聶梅生還指出，產(chǎn)業(yè)融合是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢，其中，科技與房地產(chǎn)融合的方式，包括產(chǎn)品融合和產(chǎn)業(yè)融合，“樓市后規(guī)模時(shí)代，是地產(chǎn)+數(shù)字化，需要建設(shè)有生命力的房子”。