市場前景迷霧重重 專家：買房永遠(yuǎn)現(xiàn)在是最好

　　一方面，是一線城市房管部門公布的3月“量價齊降”的消息；一方面，是國家統(tǒng)計局公布的“3月份50個大中城市房價環(huán)比仍上漲”。孰對孰錯？應(yīng)該及時出手還是選擇觀望？

　　“買房永遠(yuǎn)現(xiàn)在是最好的。”在市場前景迷霧重重，買家難以撥開云霧見青天的時候，日前出席“僑鑫地產(chǎn)·創(chuàng)筑頂尖—2011品牌盛典”的經(jīng)濟學(xué)家王福重給出了這樣的建議。

　　房價跌不跌？何時買房合適？在中國依然是一道待解的難題，人們給出的答案也大相徑庭。有些答案的錯誤在時間面前無所遁形，有些答案的正確經(jīng)過時間考驗之后方顯示出其有價值的一面。在2009年曾說出“現(xiàn)在是一個買房的比較恰當(dāng)?shù)臅r機”的王福重，現(xiàn)在已被證明有先見之明。這一次的“買房永遠(yuǎn)是現(xiàn)在最好”，是否會有相同的結(jié)局？

　　高房價：

　　下半年頂尖地產(chǎn)會漲得更快

　　頭頂經(jīng)濟學(xué)家光環(huán)的王福重，給人的感覺其實是溫文儒雅的，在“僑鑫地產(chǎn)·創(chuàng)筑頂尖—2011品牌盛典”的記者見面會上，西裝革履，聲音不高，并且說話的過程中很少出現(xiàn)什么手勢。

　　但這些，都掩蓋不住其觀點的鮮明與尖銳。在說到中國高房價的時候，王福重直言：“認(rèn)清中國高房價的制度本質(zhì)非常重要，否則的話你這一輩子就失敗了。”言下之意，如果不認(rèn)清中國高房價制度的本質(zhì)，就不能對房價走勢作出很好的判斷，就會被市場所迷惑，不能及時出手買房，最后可能越等越買不起房。“買房永遠(yuǎn)現(xiàn)在是最好的，過去的一些年所有等待的人實際上都付出了沉重的代價，廣州的情況我不太了解，如果2009年上半年沒有在北京市區(qū)買房子，現(xiàn)在連昌平的房子都買不起。”

　　那么，到底什么是中國高房價的制度本質(zhì)？

　　在王福重看來，中國的高房價，除了供求因素以外，還有制度性的因素。首先就是土地財政。地方財政總的財力嚴(yán)重不足，地方政府沒有錢，怎么辦？房地產(chǎn)很好的解決了這個問題，房價越高，房子賣的越多，GDP就越高。地方政府實際上是城市土地唯一的賣主，他賣地就有財政收入，賣房子就有GDP。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮跟地方政府追求的目標(biāo)是一致的，地方政府出臺措施要抑制房地產(chǎn)過度繁榮的時候，是很不得力的。其次，目前的收入分配制度以及投資不放開，導(dǎo)致很多錢沒有什么地方可去，只能以房子為主要的投資途徑。此外，央企參與房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營城市，也是高房價的一個制度性因素。

　　“現(xiàn)在最起碼短期內(nèi)看不到改變這些制度基礎(chǔ)，或者明顯改變這些制度基礎(chǔ)的跡象，”王福重說，“市民要是有需要就可以買房”。

　　3月29日，中國銀監(jiān)會警告中國房地產(chǎn)“非理性”因素依然存在。相對銀監(jiān)會的溫和警告，華爾街空頭大師、曾斷言中國房地產(chǎn)業(yè)的問題比迪拜嚴(yán)重1000倍的查諾斯無疑“兇狠”得多。查諾斯宣揚，近期他募集了2000萬美元的離岸基金，對賭中國房地產(chǎn)泡沫破裂。此外更有消息稱，國際金融大鱷索羅斯裹挾萬億熱錢重返香港，對中國虎視眈眈。

　　但在王福重看來，拿中國房地產(chǎn)泡沫說事有些無稽。“很多經(jīng)濟學(xué)家宣傳未來幾年中國的城市房價大幅度下降，泡沫破裂。我覺得中國的城市房價總體上是正常的，泡沫是用所有的經(jīng)濟因素都不能解釋的那一部分價格，現(xiàn)在看起來我們還是能解釋中國高房價的。其中有供求因素，更有制度性因素。”王福重堅定地認(rèn)為：“房價較大幅度的下降不太可能，至少短期內(nèi)不太可能。”

　　甚至目前中國出臺的種種調(diào)控政策，王福重也不認(rèn)為能打壓房價。因此，“今年上半年是政策比較嚴(yán)厲的時期，個人覺得在4月或5月房價是全年最緩和一個期間，下半年房價會漲的比上半年要明顯一些。”至于加息對房價的影響，王福重舉了香港的例子作說明：香港進入加息周期，大概是1984年到1996年，每年都在加息，可是房價漲得最快；之后是降息周期，房價也隨之下降。“加息并不能遏制房價上漲，不存在加息加到一定時候房價就停止上漲的事情。”

　　房價泡沫：

　　能解釋的價格不能叫泡沫

　　投資房產(chǎn)：

　　占有稀缺資源的房子值得投資

　　樓市調(diào)控之下，有需求的買家“當(dāng)下”可買，但是投資者呢？

　　王福重的建議是“慎重”。慎重的原因，在于房子將來交易費用越來越高，房價一年漲10%都沒有什么投機空間，因為房價上漲的空間和交易費用可能差不多。

　　因此，未來投資買房，就要選擇占有稀缺性資源的豪宅，在品牌、細(xì)節(jié)、文化品位都做到頂級的豪宅。在王福重看來，最頂端的人群，他們購房的目的已經(jīng)不是居住，也不是所謂的改善，而是在有了頂級的車、最好的手表之后，他還要有最好的房子。“一個正常社會，總有頂級成功者，而中國成功者幾乎毫無意外地指向頂級的房子，所以，在調(diào)控周期里，豪宅受影響是不大的。”