一季度房企資金壓力續(xù)增 券商仍逆市唱多

　　全景網(wǎng)4月22日訊 很長(zhǎng)一段時(shí)間來，看空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)被認(rèn)為是一件愚蠢的事情。但最近有跡象顯示，這一看法正在改變。

　　WIND數(shù)據(jù)顯示，目前已披露一季報(bào)的32家上市房企中，有19家出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流出，合計(jì)流出94億。房企平均毛利率下降2個(gè)百分點(diǎn)，存貨總量較去年末還增加了一成。

　　招商銀行(14.65,0.00,0.00%)近日在其私人財(cái)富報(bào)告中指出，中國(guó)九成以上的高凈值人士(資產(chǎn)1千萬以上)不愿意再增加房地產(chǎn)投資，一半的高凈值人士表示將逐步撤回房市里的資金。銀監(jiān)會(huì)則要求銀行將房?jī)r(jià)下降一半的情景加入到房貸壓力測(cè)試中。

　　在史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)一年之后，類似的"喜人"消息不斷傳來，但房市的走勢(shì)還是如霧里看花，難以明朗。

　　一季報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，32家上市房企中有20家實(shí)現(xiàn)收入及凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，手持現(xiàn)金合計(jì)達(dá)到876億，同比增長(zhǎng)超過兩成。08年時(shí)那種房企因資金壓力主動(dòng)大幅降價(jià)的現(xiàn)象，似乎還難以出現(xiàn)。

　　海通證券(10.19,0.00,0.00%)近日研報(bào)把地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)從"中性"提高到最高的"增持"，其中的邏輯是行業(yè)估值較低，未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的鎖定性好，若通脹走低政策壓力將減少，預(yù)計(jì)未來成交量將回升等。持有類似觀點(diǎn)的還有中原證券、安信證券等。

　　在個(gè)人購(gòu)房需求迅速增長(zhǎng)的中國(guó)，關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)否下跌的爭(zhēng)論從來就不缺乏觀眾。這種高度的關(guān)注本身就是一個(gè)值得玩味的問題。畢竟如果每個(gè)人都等著進(jìn)場(chǎng)搶一把便宜貨，房?jī)r(jià)下跌的空間在哪里呢？