國(guó)際旅游島活力四散 多地民間資本掘金海南

　　世人矚目的海南離島免稅政策4月20日起正式在海南實(shí)施。游客不出國(guó)門(mén)即可盡享免稅購(gòu)物奢華與實(shí)惠，旅游加免稅勢(shì)必成為一種長(zhǎng)期的熱點(diǎn)旅游模式。而從離境退稅到離島免稅，海南免稅購(gòu)物優(yōu)惠政策成功實(shí)現(xiàn)兩級(jí)跳。這個(gè)實(shí)質(zhì)性利好給海南帶來(lái)巨大客流。

　　3月27日，由山西新晉商聯(lián)合會(huì)主辦的新晉商(博鰲)論壇舉行。與此同時(shí)，海南新晉商聯(lián)合會(huì)也正式宣告揭牌。早前一天，“黑龍江·海南北南合作交流論壇暨海南省黑龍江商會(huì)成立三周年慶典”在?？诼≈卣匍_(kāi)。而在此前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱讓在海南的浙商被頻頻提及……

　　當(dāng)“國(guó)際旅游島熱”擴(kuò)散到全國(guó)，各路資本蜂擁而至，浙商、晉商、甚至是東北民資紛紛進(jìn)入海南。海南正成為多地民間資本的掘金地。

　　房地產(chǎn)熱度不減

　　海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)多輪“冷熱洗禮”，幾乎每一次浙商都被提及。

　　據(jù)媒體報(bào)道，目前，浙商的巨量資金已經(jīng)流向了海南。其中浙江的耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等是進(jìn)軍海南軍團(tuán)中較為著名的浙商企業(yè)。在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較活躍的來(lái)自溫州資本背景的還有海南瑞特地產(chǎn)公司、海南星城地產(chǎn)公司、海南(活力溫州)地產(chǎn)公司、海南女人街地產(chǎn)公司等10多家房產(chǎn)公司，均在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)海南省浙江商會(huì)估計(jì)，僅在“海南國(guó)際旅游島”獲批之前，就有十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南，僅注冊(cè)資本就達(dá)到上百億元，實(shí)際上投資運(yùn)作的資金高達(dá)300多億元。盡管在今年2月，海南省出臺(tái)了“瓊版國(guó)八條”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度加大，導(dǎo)致海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“降溫”，但有在瓊投資的浙江商人對(duì)媒體表示，由于項(xiàng)目多為本地人購(gòu)買(mǎi)，所以影響不大。同時(shí)，不少浙商將眼光投向了海南的二、三線城市，包括澄邁、博鰲、瓊海、文昌、陵水等地都成為浙商投資的目標(biāo)。有浙商表示，隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，海南未來(lái)的機(jī)會(huì)仍然值得期待。

　　與浙商有相同看法的還有晉商資本。剛剛揭牌的海南新晉商聯(lián)合會(huì)相關(guān)人士表示，近兩年山西大量資金加速進(jìn)入海南進(jìn)行投資，“而房地產(chǎn)是他們主要投資方向。”

　　山西當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在海南，不少投資雄厚的大樓盤(pán)均與山西能源轉(zhuǎn)型資本有關(guān)，諸如投資多達(dá)60多億的龍棲灣項(xiàng)目、龍墅灣項(xiàng)目，還有清徐美錦集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等。

　旅游島成吸金招牌

　　國(guó)際旅游島的招牌不僅僅熱了房地產(chǎn)，其直接帶動(dòng)旅游、酒店、金融等行業(yè)的升溫，這也對(duì)民間資本構(gòu)成了巨大的吸引力。

　　在強(qiáng)調(diào)兩省加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)交往的同時(shí)，海南省的投資機(jī)遇也被眾多黑龍江商人看中。據(jù)悉，本著“團(tuán)結(jié)會(huì)員，服務(wù)企業(yè)，情系龍江，奉獻(xiàn)海南”的宗旨，海南省黑龍江商會(huì)成立三年來(lái)，經(jīng)歷了起步、發(fā)展階段，現(xiàn)正走向成熟。商會(huì)企業(yè)不斷發(fā)展，商會(huì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商會(huì)服務(wù)水平不斷提升。在海南政商各界樹(shù)立了良好的口碑和影響，初步做到了有聲音、有位置、有影響、有作用、有號(hào)召力和凝聚力。目前，越來(lái)越多的黑龍江企業(yè)和黑龍江籍人士到海南經(jīng)商創(chuàng)業(yè)，積極投身國(guó)際旅游島建設(shè)，加強(qiáng)與海南的政、商、企互聯(lián)互動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，多方合作、廣泛交流，引導(dǎo)黑龍江的資金有效地投向海南，推動(dòng)了省際相關(guān)產(chǎn)業(yè)、相關(guān)企業(yè)資源共享。

　　隨著山西煤炭行業(yè)深入整合，大量晉商攜巨資入瓊。剛剛成立的海南新晉商聯(lián)合會(huì)目前會(huì)員數(shù)量已經(jīng)達(dá)到300多家。而目前，晉商對(duì)海南的金融、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展興趣濃厚。

　　海南新晉商聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姚量介紹，海南國(guó)際旅游島的建設(shè)和山西煤炭資源整合的雙重作用使得大量山西民間資本到海南尋找機(jī)會(huì)。其中，海南東線高鐵開(kāi)通、海岸重點(diǎn)灣區(qū)有序開(kāi)發(fā)、星級(jí)酒店群星綻放、基礎(chǔ)配套逐步升級(jí)等與旅游島建設(shè)相關(guān)的項(xiàng)目均受到晉商的青睞。

　海南無(wú)居民島開(kāi)發(fā)側(cè)重旅游業(yè)

　　隨著首批176個(gè)開(kāi)發(fā)利用無(wú)居民海島名錄的公布，海南在錄的6個(gè)海島開(kāi)發(fā)大幕也將拉開(kāi)。此時(shí)，大量“待機(jī)”資本最關(guān)心的是海南6島開(kāi)發(fā)將遵循哪些原則?而業(yè)內(nèi)人士也表示，確保海島有序、合理開(kāi)發(fā)利用將是無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)面對(duì)最重要問(wèn)題。

　　海南海洋與漁業(yè)廳負(fù)責(zé)人表示，海島開(kāi)發(fā)須堅(jiān)持政府主導(dǎo)，側(cè)重旅游開(kāi)發(fā)，不能搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。“無(wú)居民海島是我省稀缺的寶貴資源，全省海岸線總長(zhǎng)1823公里，但周邊海島數(shù)量少、面積小，最大的才1平方公里。從這個(gè)意義上說(shuō)，海南海島資源彌顯珍貴，應(yīng)堅(jiān)持高水平規(guī)劃，有序、合理開(kāi)發(fā)利用。”海南省海洋與漁業(yè)廳廳長(zhǎng)趙中社如是說(shuō)。

　　趙中社說(shuō)，海域、海岸帶和海島是海南國(guó)際旅游島建設(shè)的核心內(nèi)容。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，要把海南打造成為世界一流的海島休閑度假旅游勝地。“根據(jù)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的總體要求，海南海島開(kāi)發(fā)應(yīng)側(cè)重于旅游開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)高端旅游產(chǎn)品，而不能搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”

　　他認(rèn)為，能否將無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)建設(shè)成為效益顯著、品位高雅、環(huán)境友好、人與自然和諧的項(xiàng)目，政府主導(dǎo)的作用至關(guān)重要。政府主導(dǎo)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：名錄主導(dǎo)、規(guī)劃主導(dǎo)、方案主導(dǎo)。企業(yè)開(kāi)發(fā)海島，須符合海島開(kāi)發(fā)規(guī)劃，而開(kāi)發(fā)具體方案須由海洋漁業(yè)主管部門(mén)組織專(zhuān)家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，方可實(shí)施。

　　目前，海南省海洋與漁業(yè)廳正著手開(kāi)展全省海島普查，編制全省海島保護(hù)規(guī)劃。單個(gè)海島保護(hù)利用規(guī)劃由市縣政府組織編制。“我省海島開(kāi)發(fā)應(yīng)本著‘保護(hù)優(yōu)先，合理利用、效益最大、穩(wěn)妥推進(jìn)’的原則，保護(hù)為先，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施，根據(jù)社會(huì)需求適度開(kāi)發(fā)。”趙中社說(shuō)。