租房將有指導(dǎo)價 合規(guī)租房可減稅

7月4日下午5時，深圳市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》)，7月14日前向全社會公開征求意見。《意見》提出多渠道增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范住房租賃市場行為等6大政策措施。值得一提的是，《意見》提出，個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導(dǎo)價的，在2023年底前實行零稅率。

措施一

多渠道增加租賃住房供應(yīng) 新增商品房至少三成租賃

《意見》提出，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套。提高新增建設(shè)用地中租賃住房用地供應(yīng)比例；新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中，租賃住房總體供應(yīng)比例原則上不低于50%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建設(shè)租賃住房、公共租賃住房。

《意見》提出通過政府補貼、購買服務(wù)等方式，增加租賃住房供應(yīng)；鼓勵有資金實力、信用良好的相關(guān)企業(yè)或機構(gòu)開展自持住房租賃經(jīng)營，允許非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變的前提下，用于建設(shè)公共租賃住房；推進利用老舊小區(qū)和城中村改造用地、已批未建用地、征地返還用地等存量用地開發(fā)建設(shè)租賃住房。

措施二

規(guī)范住房租賃市場行為 將制定全市統(tǒng)一租房合同

針對住房租賃市場隨意漲租、行業(yè)無序發(fā)展等突出問題，《意見》提出，建立住房租賃行業(yè)主體備案制度，從事住房租賃業(yè)務(wù)的商事主體應(yīng)當(dāng)自本意見實施或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照起30日內(nèi)申請辦理備案手續(xù)。

全面實施住房租賃合同信息采集、登記或備案制度，推行租賃合同網(wǎng)簽，制定全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。

建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，引導(dǎo)企業(yè)出租住房的租金不高于租金指導(dǎo)價格。加快推進“控漲幅、穩(wěn)租期”為特征的商品房租賃試點工作。

對住房租賃企業(yè)向個人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價格的，適當(dāng)降低增值稅征收率；對個人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前綜合征收率為0%。

2019年9月30日起，個人和企業(yè)不在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，或租金高于租金指導(dǎo)價格的，按現(xiàn)行規(guī)定收稅，并依法追溯以往應(yīng)繳稅款。

措施三

規(guī)范城中村規(guī)模化改造和租賃經(jīng)營行為 優(yōu)先滿足原租戶的租賃需求

城中村規(guī)?；赓U在改善了城中村環(huán)境、促進租賃市場規(guī)模化發(fā)展的同時，確實導(dǎo)致改造后租金上漲并帶動周邊租金上漲預(yù)期。為此，《意見》從不同角度提出加強對城中村規(guī)?；脑斓闹笇?dǎo)，有序推進城中村規(guī)?；脑臁Ｍ瑫r，要求租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足原租戶的租賃需求，并參照租金價格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)合理定價，嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的用水用電價格。

《意見》提出，進駐城中村開展規(guī)?；脑斓模赓U企業(yè)應(yīng)當(dāng)直接與集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)給予原承租人3個月以上搬離期限，不得通過提高租金等方式誘導(dǎo)集體經(jīng)濟組織或其成員提前解除租賃合同、驅(qū)趕承租人。

措施四

發(fā)揮住房租賃交易服務(wù)平臺作用 積分入戶入學(xué)享一站式服務(wù)

《意見》提出，加快完善住房租賃交易服務(wù)平臺的功能。通過住房租賃交易服務(wù)平臺，實現(xiàn)找房、看房、選房、簽約、備案及租金、水電等費用繳納，實現(xiàn)虛假房源認(rèn)定，提供居住證辦理、積分入學(xué)、積分入戶、住房公積金提取、住房租賃補貼、稅收優(yōu)惠、租賃咨詢等一站式公共服務(wù)。個人向政府有關(guān)部門申請租房補貼等住房優(yōu)惠政策的，須已在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上完成信息采集、登記或備案。

措施五

加大住房租賃政策支持力度 啟動房屋租賃市場管理立法

《意見》提出，修訂完善《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》和《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，啟動房屋租賃市場管理立法工作，將各類房屋租賃市場運行和管理納入法治化軌道。

《意見》提出，完善商品住房用地供應(yīng)方式，可以采取“限地價、競地價、競?cè)瞬抛》炕蚬沧赓U住房面積”“限地價、競地價、競自持租賃住房面積”等出讓方式；完善租賃住房用地供應(yīng)方式，可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓，可將住房租賃價格作為出讓前置條件，租賃住房用地出讓價款可按規(guī)定分期或分年收取。

進一步完善住房租賃稅收政策，將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房。

加大住房租賃市場金融支持，支持向新建租賃住房發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸款；支持向自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)發(fā)放經(jīng)營性貸款；支持企業(yè)發(fā)行租賃住房專項債券等公司信用類債券用于租賃住房建設(shè)和自持經(jīng)營；支持保險資金參與租賃住房建設(shè)；支持商業(yè)銀行、金融租賃公司發(fā)行住房租賃專項金融債券。

措施六

加強住房租賃市場秩序整頓 嚴(yán)禁為租房違規(guī)“加杠桿”

《意見》提出了嚴(yán)厲打擊租賃違法違規(guī)行為、加強租賃貸款監(jiān)管和鼓勵投訴舉報違法違規(guī)行為等三方面的整頓措施，力求采取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象，保障租賃雙方合法權(quán)益。

嚴(yán)禁中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過自辦金融或與其他機構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)；住房租賃消費貸款額度不高于租賃合同金額，貸款期限不長于租賃合同約定的租期，貸款資金只能劃入住房承租人賬戶，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同；嚴(yán)禁發(fā)放長期、大額個人住房租賃消費貸款；貸款機構(gòu)須加強住房租賃消費貸款用途和風(fēng)險監(jiān)控，防范資金挪用、侵占、盲目加杠桿風(fēng)險。對收集散戶房源對外出租(輕資產(chǎn)運營)的住房租賃企業(yè)，銀行不予發(fā)放貸款，不得通過信托通道、金融工具等進行融資加杠桿。