控制房地產(chǎn)信托增量和增速

針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，近日銀保監(jiān)會開展了約談警示。銀保監(jiān)會對這些信托公司提出五點(diǎn)要求：要求這些信托公司增強(qiáng)大局意識，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的總要求，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求等。

　　銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，今后，銀保監(jiān)會將會對信托公司的警示指導(dǎo)作為一項(xiàng)常態(tài)化工作，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況，及時(shí)開展政策吹風(fēng)，推動信托公司沿著正確軌道穩(wěn)健發(fā)展。

　　多位業(yè)內(nèi)人士向記者反映，23號文發(fā)布之后，多家信托公司近期收到銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，要求控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。各家公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)?！保械囊蟆叭灸┑禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過二季末”，甚至有個(gè)別公司要求“全面暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”。某中小型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，“公司尚未收到類似窗口指導(dǎo)，但不排除接到類似窗口指導(dǎo)的公司會繼續(xù)增加”。

　　廣州某信托業(yè)內(nèi)人士表示，今年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是發(fā)力的重點(diǎn)，但在交易對手選擇上較為慎重，大多數(shù)信托公司要求選擇與銷售額排名前100強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，有的信托公司甚至把標(biāo)準(zhǔn)提高至前50強(qiáng)。

　　對此，信托行業(yè)資深研究員袁吉偉認(rèn)為，對于一些涉及民間借貸、高息借貸的房企要高度關(guān)注，說明其融資渠道已經(jīng)很有限，資金鏈已比較緊張。“信托公司優(yōu)選交易對手是一方面，更重要的是預(yù)判好行業(yè)走勢，根據(jù)行業(yè)走勢調(diào)整交易策略?！?/p>