九江開發(fā)區(qū)5宗地塊同時競拍，最高樓面價達(dá)4272元/㎡

7月4日，九江市開發(fā)區(qū)迎來了土拍熱潮，5宗地塊同時出讓。1宗純商業(yè)用地、2宗純住宅用地、2宗商住用地，共約67畝。其中編號18、19地塊經(jīng)過1個多小時的競拍才拍下，編號15地塊經(jīng)過近2小時的拉據(jù)戰(zhàn)終于拍下，溢價率高達(dá)70%。

（地塊位置分布圖）

DGD2019015號

此次土拍中唯一的一宗純商業(yè)（可兼容商務(wù)）用地，具體位置為九江市開發(fā)區(qū)南海路以北、柴桑國際中心以西，南至南海路、西至光輝大夏、北至市消防大隊。出讓總面積6.2328畝。

由周瓊瓊成功以712萬元/畝的價格競得，折合樓面價約4272元/㎡。

規(guī)劃容積率：FAR≤2.5；

規(guī)劃建筑密度：D≤40%；

綠地率：GAR≥20%；

土地使用權(quán)出讓年期：40年；

交地時間：以現(xiàn)狀條件交地（除地上建筑物、附屬物由出讓人及九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)拆除遷移外）；

動工時間：土地成交后9個月內(nèi)動工建設(shè)（以主體工程樁基礎(chǔ)的全面建設(shè)為動工標(biāo)準(zhǔn)）；

竣工時間：建設(shè)周期12個月；

配套要求

（1）機(jī)動車位：按0.8泊位/100㎡建筑面積；非機(jī)動車位：按1.5泊位/100㎡建筑面積。

（2）要求配套建設(shè)物業(yè)管理用房（建筑面積不小于計容建筑面積的千分之二，且滿足《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定）、垃圾收集點。

現(xiàn)場圖

地塊周邊商業(yè)中心林立，像柴桑國際、聯(lián)盛快樂城、大潤發(fā)、九方購物中心等。與住宅大戶柴桑春天僅一路之隔，另還有多個已入住的老盤，人流密集。

DGD2019016號

地塊位置為九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)向湖一路以南、向陽新村以西，東至八里湖一支路、南至向湖二路、西至茅山頭集團(tuán)公司宿舍、北至向湖一路；出讓總面積為15.6071畝，性質(zhì)為純住宅用地。

由九江富和建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成功以底價350萬元/畝的價格競得，折合樓面價約2917元/㎡。

規(guī)劃容積率：FAR≤1.8；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權(quán)出讓年期：70年；

交地時間：以現(xiàn)狀條件交地（除地上建筑物、附屬物由出讓人及九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)拆除遷移外）。

動工時間：土地成交后9個月內(nèi)動工建設(shè)（以主體工程樁基礎(chǔ)的全面建設(shè)為動工標(biāo)準(zhǔn)）

竣工時間：建設(shè)周期12個月；

現(xiàn)場圖

配套要求：（1）機(jī)動車位：按1.0泊位/戶；非機(jī)動車位：按0.5泊位/戶。

（2）必備的公共服務(wù)設(shè)施。要求配套建設(shè)物業(yè)管理用房（建筑面積不小于計容建筑面積的千分之二，且滿足《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定）、社區(qū)用房（每百戶建筑面積不少于30㎡），群眾體育健身設(shè)施（室內(nèi)人均建筑面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（每百戶建筑面積不少于20㎡，且不少于150㎡），社區(qū)用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施應(yīng)集中布置，公廁（建筑面積不小于60㎡）、垃圾收集點以及居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求的其他配套設(shè)施。

（3）物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施由土地競得人建設(shè)后無償移交給業(yè)主委員會，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房等由土地競得人建設(shè)后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門（民政部門和街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）。

特別注意的是：此宗地有建筑限高，建筑高度不超過56米；臨街陽臺均應(yīng)全封閉。

DGD2019017號

地塊位于九江市港務(wù)局宿舍以北，東至原火車站水廠、南至九江市港務(wù)局宿舍、西至九江尚都置業(yè)有限公司、北至用地紅線；出讓面積6.9429畝，土地用途為商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例3%）。

由九江富和建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成功以底價350萬元/畝的價格競得，折合樓面價約2917元/㎡。

規(guī)劃容積率：FAR≤1.8；

規(guī)劃建筑密度：D≤28%；

綠地率：GAR≥35%；

土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè)40年住宅70年；

交地時間：以現(xiàn)狀條件交地（除地上建筑物、附屬物由出讓人及九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)拆除遷移外）。

動工時間：土地成交后9個月內(nèi)動工建設(shè)（以主體工程樁基礎(chǔ)的全面建設(shè)為動工標(biāo)準(zhǔn)）。

竣工時間：建設(shè)周期12個月。

現(xiàn)場圖

配套要求：（1）機(jī)動車位：商業(yè)按0.8泊位/100㎡建筑面積；住宅按1.0泊位/戶；非機(jī)動車位：商業(yè)按3.0泊位/100㎡建筑面積；住宅按0.5泊位/戶。

（2）必備的公共服務(wù)設(shè)施。要求配套建設(shè)物業(yè)管理用房（建筑面積不小于計容建筑面積的千分之二，且滿足《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定），群眾體育健身設(shè)施（室內(nèi)人均建筑面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（每百戶建筑面積不少于20㎡，且不少于150㎡），垃圾收集點以及配套設(shè)施應(yīng)集中布置。

（3）物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施由土地競得人建設(shè)后無償移交給業(yè)主委員會，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等由土地競得人建設(shè)后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門（民政部門）。 

此外，出讓用地范圍內(nèi)的公共綠地503.7675平方米不納入該項目容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核算范圍（以規(guī)劃部門要求為準(zhǔn)）。 

DGD2019018號

此地塊位于九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)潯陽西路以南、貴和小區(qū)以北 ，東至海揚安置房、南至貴和小區(qū)、西至塞納東路、北至潯陽西路。面積為14.2341畝，土地用途為商業(yè)（可兼容商務(wù)）、住宅用地（商業(yè)建筑所占建筑面積比例15%）。

由王澤松成功以515萬元/畝的價格競得，溢價率10%，折合樓面價約3511元/㎡。

規(guī)劃容積率：FAR≤2.2；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè)40年住宅70年；

交地時間：以現(xiàn)狀條件交地（除地上建筑物、附屬物由出讓人及九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)拆除遷移外）。

動工時間：土地成交后9個月內(nèi)動工建設(shè)（以主體工程樁基礎(chǔ)的全面建設(shè)為動工標(biāo)準(zhǔn)）；

竣工時間：建設(shè)周期12個月；

現(xiàn)場圖

配套要求：（1）機(jī)動車位：商業(yè)按0.8泊位/100㎡建筑面積；住宅按1.0泊位/戶；非機(jī)動車位：商業(yè)按1.5泊位/100㎡建筑面積；住宅按0.5泊位/戶。

（2）必備的公共服務(wù)設(shè)施。要求配套建設(shè)物業(yè)管理用房（建筑面積不小于計容建筑面積的千分之二，且滿足《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定）、文化服務(wù)站（建筑面積不少于400平方米），社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（每百戶建筑面積不少于20㎡，且不少于150㎡），社區(qū)用房（每百戶建筑面積不少于30㎡，且不少于300㎡），衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不小于150㎡），群眾體育健身設(shè)施（室內(nèi)人均建筑面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），菜市場（建筑面積不少于2000平方米）、公廁（建筑面積不小于60㎡），垃圾收集點，社區(qū)用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施應(yīng)集中布置以及居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求的其他配套設(shè)施。

（3）物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施由土地競得人建設(shè)后無償移交給業(yè)主委員會，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房等由土地競得人建設(shè)后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門（民政部門和街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）。

另出讓用地范圍內(nèi)的道路用地640.2平方米不納入該項目容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核算范圍（以規(guī)劃部門要求為準(zhǔn)）。

DGD2019019號

此地塊位于九江市六中以南、自來水集團(tuán)公司以西，東至八里湖二支路、南至規(guī)劃路、西至潯海領(lǐng)域、北至中緯路，土地性質(zhì)為住宅商業(yè)用地，面積為24.4517畝。

由袁艷平成功以400萬元/畝的價格競得，溢價率達(dá)14%，折合樓面價約3333元/㎡。

據(jù)了解，袁艷平所在公司曾參與開發(fā)九江聆湖春天項目。

規(guī)劃容積率：FAR≤1.8；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權(quán)出讓年期：70年；

交地時間：土地成交后2個月內(nèi)以現(xiàn)狀條件交地（除地上建筑物、附屬物由出讓人及九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)拆除遷移外）。

動工時間：土地成交后9個月內(nèi)動工建設(shè)（以主體工程樁基礎(chǔ)的全面建設(shè)為動工標(biāo)準(zhǔn)）；

竣工時間：建設(shè)周期12個月；

現(xiàn)場圖

配套要求：（1）機(jī)動車位：按1.0泊位/戶；非機(jī)動車位：按0.5泊位/戶。

（2）必備的公共服務(wù)設(shè)施。要求配套建設(shè)物業(yè)管理用房（建筑面積不小于計容建筑面積的千分之二，且滿足《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定）、社區(qū)用房（每百戶建筑面積不少于30㎡），群眾體育健身設(shè)施（室內(nèi)人均建筑面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（每百戶建筑面積不少于20㎡，且不少于150㎡），社區(qū)用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配套設(shè)施應(yīng)集中布置，公廁（建筑面積不小于60㎡）、垃圾收集點以及居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求的其他配套設(shè)施。

（3）物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施由土地競得人建設(shè)后無償移交給業(yè)主委員會，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房等由土地競得人建設(shè)后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門（民政部門和街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）。

另還有以下要求，出讓用地范圍內(nèi)的道路用地2669.51平方米不納入該項目容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核算范圍（以規(guī)劃部門要求為準(zhǔn)）。 

建筑限高：建筑高度不超過56米。

建筑設(shè)計要求：擬建建筑物后退應(yīng)滿足建筑基本后退線的要求，同時滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》相關(guān)規(guī)定。 

本月還將有兩場土地拍賣，敬請期待！

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