新版房貸壓力測試趨嚴(yán) 北京等七城市被列高風(fēng)險

　　提高測試幅度，圈定高風(fēng)險名單——新一輪房貸壓力測試“加壓”。

　　本報記者21日從監(jiān)管層獲悉，新一輪房貸壓力測試已經(jīng)于4月初在各銀行陸續(xù)展開。據(jù)相關(guān)人士透露，本輪壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)記者了解，這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調(diào)27個基點(diǎn)；房價下跌40%、利率上調(diào)54個基點(diǎn)；房價下跌50%、利率上調(diào)108個基點(diǎn)的情況。

　　銀監(jiān)會去年5月開展的房貸壓力測試所設(shè)置的情形是，全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌10%、20%和30%。當(dāng)時設(shè)定的重度壓力情景是：房地產(chǎn)價格下降30%，利率上升108個基點(diǎn)。

　　事實上，早在去年就有分析人士指出，新一輪的壓力測試很有可能根據(jù)各地房價的波動情況，適當(dāng)提高壓力測試情景假設(shè)的幅度。不過，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾強(qiáng)調(diào)，各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

　　值得注意的是，新一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風(fēng)險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

　　銀監(jiān)會人士表示，房貸風(fēng)險一直是銀監(jiān)會關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，房貸壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風(fēng)險管理水平的需要。

　　從各大銀行的年度業(yè)績發(fā)布會上披露的數(shù)據(jù)來看，目前房貸風(fēng)險尚在可控之中。

　　以農(nóng)行為例，農(nóng)行副行長郭浩達(dá)表示，農(nóng)行自去年至今已針對房貸進(jìn)行了6次壓力測試，結(jié)果顯示，輕、中度壓力對貸款質(zhì)量幾乎沒有影響；在房價整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資產(chǎn)增長也不會超過0.5個百分點(diǎn)。