上半年百城房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅低位收窄

7月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布6月份及1-6月份百城住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年百城住宅均價(jià)累計(jì)漲幅低位收窄，整體價(jià)格趨穩(wěn)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年6月，百城新建住宅價(jià)格14891元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較5月小幅擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)，但仍運(yùn)行在低位區(qū)間，同比漲幅進(jìn)一步收窄至3.87%，整體價(jià)格較為穩(wěn)定。累計(jì)漲幅來(lái)看，2019年上半年百城均價(jià)累計(jì)上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個(gè)百分點(diǎn)。

從各級(jí)城市來(lái)看，上半年一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅處于低位，二、三四線(xiàn)城市價(jià)格累計(jì)漲幅明顯收窄。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市市場(chǎng)價(jià)格絕對(duì)值在高位維穩(wěn)，累計(jì)上漲0.29%，漲幅處在低位區(qū)間；二線(xiàn)城市上半年累計(jì)上漲2.30%，較去年同期收窄1.92個(gè)百分點(diǎn)；三四線(xiàn)代表城市上半年累計(jì)上漲2.28%，漲幅較去年同期收窄2.47個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度在各線(xiàn)城市中最為明顯，其中超七成城市累計(jì)漲幅有所回落。

從二手房交易市場(chǎng)來(lái)看，上半年北上廣深等十大城市二手房均價(jià)整體平穩(wěn)，4月以來(lái)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。上半年十大城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)微跌0.01%，同期十大城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.87%，較去年同期收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，2019年二手房市場(chǎng)回暖跡象顯現(xiàn)，1-3月十大城市二手房均價(jià)環(huán)比由跌幅持續(xù)收窄逐步轉(zhuǎn)為上漲，4月以來(lái)環(huán)比漲幅逐月小幅擴(kuò)大。與新房?jī)r(jià)格相比，2019年6月十大城市二手房均價(jià)環(huán)比漲幅與新房漲幅基本持平。

從住宅成交規(guī)模來(lái)看，上半年一線(xiàn)城市成交規(guī)模同比大幅增加，三四線(xiàn)城市降幅最為明顯。期內(nèi)，一線(xiàn)城市商品住宅月均成交57萬(wàn)平方米左右，同比增長(zhǎng)38.5%，其中北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升。二線(xiàn)代表城市月均成交約75萬(wàn)平方米，同比下降1.4%，整體成交規(guī)模保持平穩(wěn)。三線(xiàn)代表城市上半年月均成交規(guī)模約30萬(wàn)平方米，同比下降12%，降幅在各線(xiàn)中最為顯著，其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2019年上半年，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同，中央在重要會(huì)議及時(shí)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各地政府根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)跟進(jìn)政策，以確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行?！笆袌?chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年3-4月商品住宅交易在多種因素下呈現(xiàn)短暫回暖現(xiàn)象，隨即樓市環(huán)境收緊預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)略有降溫，上半年重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降，新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，但各線(xiàn)城市市場(chǎng)分化更加明顯”。

“地方政府緊縮政策數(shù)量前低后高、前穩(wěn)后嚴(yán)，調(diào)控跟隨市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人指出，地方政府政策緊縮程度自今年4月份以來(lái)明顯加強(qiáng)，特別是近期市場(chǎng)熱度較高的西安、蘇州分別升級(jí)了限購(gòu)、限售政策。同時(shí)，全國(guó)部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、蘇州、東莞等地及時(shí)收緊土拍政策?！斑@些都充分體現(xiàn)了調(diào)控緊盯市場(chǎng)變化及時(shí)收緊的特點(diǎn)。”