房價跌50%納入新一輪房貸壓力測試

　　中國銀監(jiān)會主席劉明康近日表示，要對銀行業(yè)金融機構(gòu)開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)風險采取了更審慎的態(tài)度，商業(yè)銀行出于資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調(diào)低房貸整體占比，而銀監(jiān)會是否會出臺進一步緊縮房地產(chǎn)信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結(jié)果。

　　記者從相關部門了解到，新一輪房地產(chǎn)壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調(diào)27個基點；房價下跌40%、利率上調(diào)54個基點；房價下跌50%、利率上調(diào)108個基點的情況。

　　銀監(jiān)會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監(jiān)會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地產(chǎn)調(diào)控對銀行形成壞賬壓力的底線數(shù)字是30%。

　　這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

　　監(jiān)管層相關人士向記者透露，此輪壓力測試銀監(jiān)會已于4月初布置開展。房貸風險一直是銀監(jiān)會關注的重點領域，房貸測試也是監(jiān)管層面一個常規(guī)工作，主要目的在于對銀行房地產(chǎn)貸款風險進行摸底以做好風險防范預案。

　　銀監(jiān)會此前表示，房地產(chǎn)壓力測試的“各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動”。

　　從已披露年報的上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%－20%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在5%－10%的水平，房地產(chǎn)相關貸款的不良率處于相對低位。

　　在2010年銀行年報業(yè)績說明會上，工、農(nóng)、中、建四大行高層均表示，房地產(chǎn)貸款不良率較低，整體質(zhì)量可控。

　　盡管銀行均表示房貸風險可控，但與2009年相比，2010年中行、工行、民生、興業(yè)、農(nóng)行和浦發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸占總貸款占比分別上浮了0.64個、0.2個、2.21個、0.67個、0.7個和1.94個百分點。

　　銀監(jiān)會表示，房地產(chǎn)市場非理性因素依然存在，推動房地產(chǎn)市場泡沫積聚的因素還在增加。土地儲備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款是風險防控的關鍵領域。