杭州“土拍新政”限房價 南京會跟進嗎？

6月29日，浙江省杭州市發(fā)布了9幅地塊的出讓公告。惹人關注的是，在出讓條件中除了設置最高樓面地價之外，還規(guī)定了今后樓盤上市后的毛坯均價、最高售價和裝修價格，換句話說，地塊還未拍賣，買房人即可清楚了解項目的價格信息。南京會跟進這一政策嗎？揚子晚報記者采訪了相關業(yè)內人士。

　　揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

　　地價未出，房價全透明

　　杭州市新掛出的這9幅地塊位于杭州的主城區(qū)、余杭、蕭山、錢塘新區(qū)等地，除了限制最高樓面價之外，地塊還附帶限制了項目上市后的毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格，可謂地價尚且是個未知數(shù)，而房價已然全透明，市場反響較為熱烈。

　　以錢塘新區(qū)的2019-2號地塊為例，這幅住宅用地的出讓面積為61284平方米，起拍樓面價為20215元/㎡，封頂樓面價為26276元/㎡，這些拍地指標在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍賣條件中還規(guī)定，該地塊上市的毛坯銷售均價不高于33500元/㎡，毛坯銷售最高價為36850元/㎡，裝修價格不高于4000元/㎡。也就是說，該地塊如果今后裝修交付，其平均售價為37500元/㎡，單套最高價不得超過40850元/㎡。

　　揚子晚報記者注意到，杭州市同期掛出的其余8幅地塊均為涉宅地塊，全部設置了毛坯均價、最高售價和裝修價格，其中裝修價格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，買房人在拍地時便可提前知曉樓盤的大致品質，而開發(fā)商在拿地前也可精準測算項目的利潤空間。

　　北京、天津等地已先行試點

　　其實，土拍“限房價”的規(guī)定早在2010年便已在北京試點，簡單地說，就是在土地出讓前規(guī)定好未來上市時的房屋售價，再由開發(fā)商來競爭地價，價高者得。

　　除了北京，天津、昆明等地也試行過“限房價、競地價”的土拍模式，就以浙江為例，杭州也并非首個“吃螃蟹”的城市，2017年時的湖州便在當年6月份的一次土拍中，提出限房價、限車位價、限裝修價，同時，還規(guī)定了房企拿地后的開工期限、預售時間等。不過記者了解到，試點城市并非所有涉宅地塊均采用這一出讓方式，當?shù)卣畠H選擇了熱門區(qū)域的重點地塊進行試點，因此，對于樓市整體的影響并不大，示范效應暫未全面形成。

　　南京限價舉措已成熟

　　“雖然南京沒有明文規(guī)定各個樓市板塊的房價‘天花板’，不過開發(fā)商也都心知肚明?！痹谀暇┖游骱徒倍奸_發(fā)過商品房項目的一家房企負責人告訴揚子晚報記者，以江北為例，核心區(qū)的限價此前在30000元/㎡以內，目前稍有上調至31000元/㎡，因此房企在拿地時都會按照這一價格線測算地價成本。由于南京的限價政策執(zhí)行到位，幾乎沒有一家開發(fā)商敢打賭南京的限價會大幅放開，所以在土地市場都會小心謹慎，不會“越雷池半步”。

　　至于杭州土拍新政中的限均價、限最高價、限裝修價，業(yè)內人士認為，所謂的“均價”即南京樓市各個板塊的限價，而限“最高價”則是為了杜絕開發(fā)商玩數(shù)字游戲，對于穩(wěn)定市場價格有一定的積極作用。從杭州的新政中還可以看到，被限制的裝修價金額還是比較高的，每平方米3000元-6000元不等，實際上給了拿地房企一定的利潤空間，因此限制裝修價的意義對于買房人來說也并不是十分明顯了。