八大樓市督查組全部返京 近日向國務(wù)院專門匯報(bào)

　　被外界寄予很大期望的國務(wù)院八個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控督查組，昨日已經(jīng)全部結(jié)束對16個(gè)省份的實(shí)地督查返回北京，并于近期將相關(guān)督查報(bào)告上報(bào)國務(wù)院。

　　一位接近督查組的人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者透露了上述信息。該人士表示，國務(wù)院督查組將在近期匯總督查內(nèi)容，并將向國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)作專門匯報(bào)。

　　本月初，國務(wù)院組成房地產(chǎn)調(diào)控專項(xiàng)督查小組前往16個(gè)省市，對各地保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進(jìn)行全面督查。

　　此次督查組中，帶隊(duì)組長級別最高的是住建部部長姜偉新，其他的組長也多是副部級官員。

　　督查的16個(gè)省區(qū)市包括北京、遼寧、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、湖北、廣東、廣西、海南、四川、陜西、甘肅。

　　督查組出發(fā)之際，正值各地剛剛公布房價(jià)控制目標(biāo)，因與民眾預(yù)期相距甚遠(yuǎn)，房價(jià)目標(biāo)引發(fā)極大爭議。外界認(rèn)為，此番督查組可能會要求地方調(diào)整已經(jīng)發(fā)布的房價(jià)控制目標(biāo)。

　　住建部副部長齊驥17日在無錫表示，房價(jià)合不合理，最有權(quán)利評價(jià)的是當(dāng)?shù)鼐用?。對于已公布房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)、尚未聽取社會意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調(diào)控目標(biāo)。

　　此外，國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作第七督查組在海南省督查時(shí)更是建議，海南應(yīng)進(jìn)一步提高認(rèn)識，采取措施確保各城市2011年住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，更希望各級政府確保2011年住房價(jià)格漲幅低于乃至明顯低于向社會公布的控制目標(biāo)。

　　目前，樓市正處于鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成效的階段。

　　“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控已滿一年之際，市場的反應(yīng)已經(jīng)能從一些數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告顯示，全國70個(gè)大中城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)比房價(jià)平穩(wěn)及降價(jià)的城市中主要分為兩類：一類是在第三輪調(diào)控中政策出臺比較密集，出臺的政策相對更加有力的城市，比如北京、深圳等城市。一類是部分二線城市，較早地實(shí)施了限購等政策。

　　而北京市統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的“一季度北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示，在中央加大樓市調(diào)控的背景下，北京樓市銷售和商品住宅開竣工面積等多項(xiàng)指標(biāo)都出現(xiàn)了下降。業(yè)界擔(dān)心這可能影響到未來的房源供應(yīng)。

　　今年一季度北京商品房銷售面積為264.9萬平方米，比上年同期下降23.8%。其中，住宅銷售面積為192.2萬平方米，下降27.3%。從當(dāng)月銷售面積看，3月份全市住宅銷售面積為59.9萬平方米，比上年同期下降38.2%。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉對本報(bào)記者表示，限購導(dǎo)致非自住需求離場，樓市成交量持續(xù)下調(diào)。特別是限購令落實(shí)的3月份，北京外地戶籍購房者購房比例不足一成，而第一套自住購房占比過半，這些都使得成交量開始明顯下滑。

　　銷售前景的暗淡，也使得開發(fā)商的開工和推盤速度有所放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京商品住宅新開工面積為328.7萬平方米，同比下降3.6%；商品住宅竣工面積為94.2萬平方米，同比下降45.6%。

　　張大偉認(rèn)為，調(diào)控已影響部分開發(fā)商開發(fā)步驟。

　　“新開工面積有所下調(diào)，而竣工面積中的住宅更是下調(diào)了45.6%?？梢娬{(diào)控政策的持續(xù)出臺使得大部分開發(fā)商為了避免庫存積壓帶來的資金壓力，而延緩了開發(fā)速度。”張大偉稱，目前來看，調(diào)控需要繼續(xù)落實(shí)，加快從施工到竣工的速度，才能更早體現(xiàn)效果。