10年后九江房?jī)r(jià)多少？九江哪個(gè)樓盤(pán)值得入手？

2029年，九江的均價(jià)會(huì)賣(mài)到多少錢(qián)？剛需現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？安置房可以買(mǎi)嗎？九江哪個(gè)樓盤(pán)值得入手？

第1題

10年后九江均價(jià)會(huì)是多少？

問(wèn)：問(wèn)你一個(gè)很?chē)?yán)肅的問(wèn)題，你覺(jué)得九江2029年，房?jī)r(jià)均價(jià)是什么價(jià)格？

答：這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是挺嚴(yán)肅，那我就很?chē)?yán)肅的來(lái)回答一下吧。

2029年，也就是10年后。10年后九江均價(jià)會(huì)是多少，很多人估計(jì)都想知道，但不敢想象。

個(gè)人推測(cè)，未來(lái)10年，九江房?jī)r(jià)仍將保持波動(dòng)上漲，有的年份會(huì)維穩(wěn)，有的年份會(huì)大幅上漲。

從九江的規(guī)劃建設(shè)等，可以看出九江房?jī)r(jià)上漲還是有一定支撐力的。

樂(lè)觀預(yù)計(jì)，10年后均價(jià)會(huì)超過(guò)1.9萬(wàn)元/㎡；中性預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)1.5萬(wàn)元/㎡；保守預(yù)計(jì)，會(huì)超過(guò)1萬(wàn)元/㎡。

▲以10%的增長(zhǎng)率計(jì)算。

實(shí)際上，過(guò)去10年，九江房?jī)r(jià)的平均增長(zhǎng)率是超過(guò)10%的。

拋開(kāi)其他因素，簡(jiǎn)單以10%的增長(zhǎng)率來(lái)計(jì)算，假設(shè)2019年九江均價(jià)是7596元/㎡，10年后九江均價(jià)將達(dá)到19687元/㎡。

2015年，我預(yù)測(cè)2018年九江房?jī)r(jià)會(huì)破萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，也是沒(méi)幾個(gè)人信。

補(bǔ)充一句，以上僅供參考，不排除往后的漲幅放緩，具體如何10年后見(jiàn)分曉。

給出以上判斷，并非單純地鼓吹房?jī)r(jià)，而是基于事實(shí)的理性推測(cè)。

講真我們不希望房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但有些事是趨勢(shì)、是規(guī)律，并不以個(gè)人主觀意志為轉(zhuǎn)移。

第2題

剛需現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？

問(wèn)：有人房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)肯定是會(huì)跌的，漲不動(dòng)了，作為剛需的我不知道應(yīng)該聽(tīng)誰(shuí)的？好怕自己買(mǎi)了之后又降了，不買(mǎi)又怕漲了就更買(mǎi)不起了！

答：我個(gè)人的建議是，聽(tīng)聽(tīng)就好，決定還是要自己來(lái)做。到底要不要購(gòu)房，需要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)。如果你急到結(jié)婚、娃娃就學(xué)等有剛性購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)不管是漲是跌還是橫盤(pán)你都要買(mǎi)房子的，所以你關(guān)注的重點(diǎn)不是“要不要購(gòu)房”而是“怎么去選性價(jià)比還不錯(cuò)的，適合自己的樓盤(pán)”。請(qǐng)記得，房子是可以長(zhǎng)期持有的，在未來(lái)幾十年最起碼是可以在滿足保值的基礎(chǔ)上，且能有增值的商品。

第3題

安置房可以買(mǎi)嗎？

問(wèn)：朋友在有一套安置房出售，價(jià)格便宜，想入手，但沒(méi)有房產(chǎn)證，可以買(mǎi)嗎？

答：建議最好還是購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，產(chǎn)權(quán)清晰的。你說(shuō)的這種房子滿足居住倒是不錯(cuò)，價(jià)格也便宜，如果一切正常，大家相安無(wú)事都好。萬(wàn)一出現(xiàn)情況，可能容易出現(xiàn)被動(dòng)的局面，所以還是建議多看看其他正常渠道的房子，實(shí)在要買(mǎi)可選擇已拿證的安置房！

第4題

你覺(jué)得哪個(gè)樓盤(pán)值得入手？

問(wèn)：以你的眼光哪個(gè)地段或者哪個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)性價(jià)比高，比較值得入手？

答：這個(gè)問(wèn)題很難回答，其實(shí)每個(gè)項(xiàng)目都各有各的優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)，各個(gè)區(qū)位和地段都有各自的發(fā)展空間，而且問(wèn)題都是動(dòng)態(tài)來(lái)看，今年這個(gè)板塊不行，如果明年突然有了爆點(diǎn)規(guī)劃呢？選自己合適的最重要。

第5題

外地有按揭在還，

再買(mǎi)算首套還是二套？

問(wèn)：叔叔想用我的名義在外地買(mǎi)房子，這樣的話，會(huì)影響我之后在九江買(mǎi)房嗎？會(huì)不會(huì)直接就算第二套了，然后利率什么的都會(huì)增加？

答：目前九江各大銀行執(zhí)行的政策大部分是認(rèn)貸不認(rèn)房，名下有一套貸款在還，那么屬于二套。銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)統(tǒng)一的，也就是說(shuō)在全國(guó)任何一個(gè)地方有一套正在償還的貸款，那么無(wú)論你在哪里再次購(gòu)房都是銀行的二套房政策。

當(dāng)然如果你叔叔全款買(mǎi)的話，則沒(méi)事，不過(guò)也有銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，所以說(shuō)假如你自己本身近兩年需要買(mǎi)房的話，不建議幫忙，買(mǎi)了之后的事情也比想象中的麻煩。

第6題

買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”要注意什么？

問(wèn)：想讓小孩來(lái)九江讀書(shū)，購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”應(yīng)該注意些什么？

答：新房目前是不能劃分學(xué)區(qū)的，只有在交付以后才可以劃分學(xué)區(qū)。而且新房在購(gòu)買(mǎi)之后一定要詢問(wèn)清楚何時(shí)交房，房產(chǎn)證何時(shí)可以下來(lái)，因?yàn)檗k理入學(xué)是需要用到這些材料的。

今年新規(guī)就明確指出：入學(xué)依據(jù)中的合法常住固定住所證件必須為房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不含購(gòu)房合同)，且權(quán)證性質(zhì)為住宅，認(rèn)定截止時(shí)間為當(dāng)年6月30日。

而通常首開(kāi)的房子到交付都要有兩年的時(shí)間，產(chǎn)證也要半年到一年，辦理慢的甚至更久，所以要根據(jù)自己孩子的年齡來(lái)參考如何選擇。

個(gè)人建議購(gòu)買(mǎi)次新二手房作為學(xué)區(qū)房的選擇相對(duì)更好，購(gòu)買(mǎi)完成以后產(chǎn)權(quán)證是直接到手的，而且劃分的學(xué)校是明確的，這一點(diǎn)上更加穩(wěn)妥。不過(guò)需要注意的是：一套城區(qū)房產(chǎn)在3年之內(nèi)只作為一個(gè)家庭適齡兒童、少年在公辦義務(wù)教育學(xué)校入學(xué)的依據(jù)，買(mǎi)之前一直要清楚原業(yè)主有沒(méi)有用這套房的讀書(shū)名額！

第7題

現(xiàn)在有什么公寓可以選擇？

問(wèn)：想在九江買(mǎi)套公寓，但對(duì)市場(chǎng)不是很了解，現(xiàn)在九江有哪些公寓在售？

答：粗略統(tǒng)計(jì)，九江目前至少有23個(gè)樓盤(pán)在推售，這里有份6月14日統(tǒng)計(jì)的公寓信息，你可以根據(jù)你的需求看一下！

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