承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
按照物業(yè)服務(wù)分五個等級,最高收費基準(zhǔn)價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。記者近日從武漢市有關(guān)部門獲悉,《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》將于8月1日實行。這是武漢首次為物業(yè)管理收費制定實施細(xì)則,也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。
記者看到,這一實施細(xì)則規(guī)定的是前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn),最低收費為一級物業(yè),物業(yè)費基準(zhǔn)價為1.2元/平方米·月(有電梯)或0.7元/平方米·月(無電梯)。最高收費為五級物業(yè),基準(zhǔn)價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。這一標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%,下浮不限。
細(xì)則規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi),物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),必須征得業(yè)主大會同意,未成立業(yè)主大會的經(jīng)“雙過半”。與此同時,物業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)費的收支情況,應(yīng)當(dāng)半年公布一次,并適時審計。
細(xì)則還明確規(guī)定,滿足特定條件,依法成立業(yè)主大會的住宅區(qū),其物業(yè)服務(wù)收費不作為前期物業(yè)實行政府指導(dǎo)價管理。前期物業(yè)指的是在業(yè)主大會成立前,開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理,自行聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
相關(guān)房地產(chǎn)專家表示,武漢新出臺的細(xì)則,首次明確了前期物業(yè)收費的政府指導(dǎo)價,并且按照物業(yè)服務(wù)等級明確劃分,市民可查詢自家物業(yè)等級,做到心里有數(shù),規(guī)范市場發(fā)展。