公積金貸款30年40萬 比商貸利息要省19萬

　　重慶晨報訊 加息、提高存款準(zhǔn)備金率，讓銀行的錢袋子越來越癟，個人住房貸款大受約束。與前幾次房交會銀行爭相進駐，大力推出房貸產(chǎn)品不同，本次房交會沒有一家銀行參展。嚴厲的房貸政策、銀行的放款限制，讓公積金貸款成為市民的關(guān)注重點。

　　公積金貸款省錢給力

　　來自 重慶江北的黃麗顯得有點愁。想要購買首套房的她，由于曾經(jīng)信用卡逾期還款而在征信記錄上留下了污點，對此置業(yè)顧問表示，銀行很可能對她的貸款利率進行上浮。

　　黃麗看中的是一套位于九龍坡區(qū)的兩室一廳，套內(nèi)面積63.4㎡，單價7800元，如果采用商業(yè)貸款，首付3成，需要從銀行貸款34.6萬元，如果利率上浮10%，那么貸款30年的話每個月需要支付2414.55元，30年下來總共需要支付523236.37元利息，比本金還高。

　　就在這時，黃麗看到了房交會現(xiàn)場公積金貸款的展臺，抱著試一試的心態(tài)，黃麗詢問工作人員自己能否獲得公積金貸款，結(jié)果得到了肯定的答復(fù)。

　　如果使用公積金貸款，利率是4.7%，那么貸款30年每個月需要支付本息1794.49元，30年下來總共需要支付利息300015.26元。

　　目前，住房公積金貸款的利率5年以上為4.7%，而銀行的商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為6.8%，如果上浮10%就達到7.48%。前不久，重慶住房公積金個人住房貸款最高限額由現(xiàn)行的20萬元提高到40萬元，以40萬元30年貸款計算，使用公積金每個月需要償還2075元，30年累計還款747000元，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下每個月需要償還2608元，30年累計還款938880元，利差達到了191880元。

　　利率上的大幅度優(yōu)惠讓許多購房者都想要使用公積金貸款方式購房。

　　商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款

　　不過，盡管使用公積金貸款的好處多多，但是此前許多開發(fā)商都不接受公積金貸款的方式，這讓許多市民有公積金貸款卻不能使用。

　　記者昨日在房交會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這個問題有了解決方式，重慶市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司推出了置換貸款擔(dān)保，就是用類似于銀行“轉(zhuǎn)按揭”的方式，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，享受公積金貸款利率。

　　采用這種方式就是由擔(dān)保公司負責(zé)替市民結(jié)清原有的商業(yè)貸款，再由擔(dān)保公司向公積金中心報送相關(guān)材料辦理住房公積金貸款。

　　據(jù)重慶市住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司市場部副經(jīng)理陳俊雄介紹，在辦理置換貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)時，市民需要支付一定的手續(xù)費，包括擔(dān)保費，費用為貸款金額×貸款年限(1-10年)×0.05%或貸款金額×貸款年限(11—30年)×0.04%。擔(dān)保費不足300元按300元收取。這筆費用是只要申請公積金貸款，都需要支付的。

　　此外還有置換服務(wù)費，具體為申請公積金貸款金額×1%+手續(xù)費(貸款金額在15萬元以下含15萬為900元，貸款金額在15萬以上為1300元)，如果是建設(shè)銀行商業(yè)貸款直轉(zhuǎn)公積金貸款的置換服務(wù)費為1400元，以及200元公證費。

　　如果客戶自籌措資金結(jié)清原商業(yè)貸款，只收取擔(dān)保費，不收取代辦費用。

　　陳俊雄提醒想要辦理置換貸款的市民，可以在申請商業(yè)貸款時就提出預(yù)約，這樣房產(chǎn)證辦理下來后馬上就可以辦理置換。“與商業(yè)銀行簽訂合同時也要注意，是否允許1年內(nèi)提前還貸，免得多支付利息。”

　　公積金貸款逐漸普及

　　陳俊雄介紹，以往由于額度低、手續(xù)繁瑣、放款速度慢等問題，許多開發(fā)商都不接受公積金貸款，不過這一問題正在逐步改善。

　　“經(jīng)過流程改善，目前公積金中心放款時間差不多在1個月內(nèi)，與現(xiàn)在商業(yè)銀行放款時間基本同步，以前拒絕公積金貸款的開發(fā)公司也開始提出公積金貸款項目的申請了。比如龍湖、金科、華宇等開發(fā)商都有樓盤在申請立項了。”陳俊雄說，目前，受商業(yè)貸款利率大幅度上漲的影響，申請公積金貸款的市民明顯增多。